BANINO – Działka komercyjno-mieszkaniowa 2675 m² | I linia ul. Lotniczej | MPZP: Usługi, Wielorodzinna, Bliźniaki | Przy węźle nowej obwodnicy OMT!
Opis ogłoszenia:
Na sprzedaż wyjątkowy grunt inwestycyjny o łącznej powierzchni 2675 m² (działki ewidencyjne nr 202/41 oraz 202/42), zlokalizowany w dynamicznie rozwijającym się Baninie (gmina Żukowo), bezpośrednio na przedmieściach aglomeracji trójmiejskiej.
Nieruchomość ze względu na swój unikalny miks planistyczny (MPZP) stanowi idealną propozycję zarówno dla deweloperów mieszkaniowych (budownictwo wielorodzinne/bliźniacze), jak i inwestorów komercyjnych.
STRATEGICZNA LOKALIZACJA PREMIUM (I LINIA OD UL. LOTNICZEJ)
Działka usytuowana jest bezpośrednio przy ulicy Lotniczej (róg ul. Startowej). Po niedawnym otwarciu Obwodnicy Metropolitalnej Trójmiasta (S6), ulica Lotnicza stała się główną arterią dojazdową do Portu Lotniczego Gdańsk od węzła nowej drogi ekspresowej. Gwarantuje to potężny, całodobowy potok aut oraz doskonałą widoczność przyszłej inwestycji. Banino to jednocześnie jedna z najszybciej zaludniających się stref podmiejskich, co generuje ogromny popyt na nowe mieszkania i usługi.
POTENCJAŁ URBANISTYCZNY – PEŁNY MIX W MPZP (Brak WZ!)
Teren w całości objęty jest aktualnym planem miejscowym (Uchwała Nr XLVII/566/2017), strefy A.119-U,P oraz A.60-MN,MW,U.
Kluczowe wskaźniki dla Dewelopera Mieszkaniowego i Komercyjnego:
• Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna (MW): Dopuszczalna wysokość do 15,0 m (do 3 kondygnacji nadziemnych). Idealne pod kameralny budynek wielorodzinny/aparthotel z usługami na parterze.
• Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna / bliźniacza (MN): Dopuszczalna zabudowa bliźniacza (maksymalnie dwa segmenty ze sobą graniczące, 1 lokal na segment). Minimalna działka pod bliźniaka to zaledwie 400 m² na segment. Dopuszczalna lokalizacja budynków bliźniaczych bezpośrednio przy granicy działki. wysokość do 9,0 m (2 kondygnacje).
• Zabudowa usługowo-handlowa (U): Handel detaliczny, gastronomia, usługi zdrowia, oświaty, turystyki. Wysokość do 15,0 m.
• Wskaźnik powierzchni zabudowy: Do 50% (strefa U,P) oraz do 30% (strefa U,MW).
• Powierzchnia biologicznie czynna: Minimalnie tylko 10% dla strefy U,P, co pozwala na maksymalne utwardzenie terenu pod parkingi osiedlowe / komercyjne i drogi dojazdowe.
• Geometria dachu: Dla budynków wielorodzinnych i usługowych plan dopuszcza dachy płaskie (kąt nachylenia od 10° do 45°), co znacząco obniża koszty budowy. Dla jednorodzinnej dach dwu- lub wielospadowy (25°-45°).
Nieruchomość posiada czystą księgę wieczystą, bez obciążeń i hipotek. Sprzedaż bezpośrednia od właściciela. Dla zdecydowanego inwestora pełna dokumentacja techniczna oraz wypisy/wyrysy z MPZP
Kontakt:
Marta Brzóska
tel: 505539320
Zapytaj o ofertę
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
