Zapraszam do zakupu działki rolno-budowlano-usługową w miejscowości Szczytniki , gmina Załuski, tuż przy modernizowanej trasie S7. Powierzchnia działki jest pod planem MPZP 015 tym samym dopuszcza w dużej części zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługową oraz część pod działalność rolniczą, zabudowę zagrodową i inne działalności..
Jest możliwość dokupienia drugiej działki USŁUGOWO_PRZEMYSŁOWEJ o wielkości 4.4 ha leżącej pomiędzy tą działką z trasą S7.
Teren idealnie płaski z niewielkim zagajnikiem drzew, zadbany, media w niedalekiej odległości, a linia niskiego napięcia na działce. Bliskość trasy S7 daje sporo możliwości, idealnie dla dewelopera na budowę co najmniej 16-32 domów wg planowanego podziału lub dla firm pod działalność usługową, magazynową, logistyczną (niedaleko hale firmy Eurocash).
Dogodny zjazd do S7 daje szybki dojazd do Warszawy ok 30 minut, na Mazury około 90 minut, na lotnisko Modlin 10 minut, a malownicze położenie działki pokazują zdjęcia.
Poniżej trochę informacji z MPZP :
W zakresie warunków urbanistycznych:
2) ustala się realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojącej i usług nieuciążliwych, przy czym dopuszcza się lokalizację zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej oraz usług oddzielnie na wyodrębnionych działkach budowlanych i inwestycyjnych lub w połączeniu na jednej działce budowlanej i inwestycyjnej.
3) na jednej działce budowlanej może być zrealizowany 1 budynek mieszkalny i 1 budynek usług nieuciążliwych, 1 budynek mieszkaniowo usługowy lub wyłącznie 1
budynek mieszkalny, wyłącznie 1 budynek usługowy, z zastrzeżeniem pkt.4,
4) dopuszcza się realizację na 1 działce budowlanej lub działce inwestycyjnej więcej niż 1 wolnostojącego budynku mieszkalnego pod warunkiem, zachowania możliwości
wydzielania dla poszczególnych budynków działek budowlanych o minimalnej powierzchni zgodnej z wielkościami określonymi w ust.5 pkt.2,
5) dopuszcza się realizację zabudowy zagrodowej lokalizowanej w obrębie działek budowlanych przeznaczonych na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i
usług lub na oddzielnych działkach budowlanych,
6) dopuszcza się sytuowanie zabudowy w granicach działek budowlanych lub w odległości 1,5 m od niej, (....)
9) dopuszcza się możliwość lokalizowania budynków gospodarczych i garaży - których wysokość nie może przekraczać 5,0 m,
10) dopuszcza się możliwość lokalizowania budynków inwentarskich - których wysokość nie może przekraczać 8,0 m,
11) ustala się maksymalną wysokość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej 9,0 m,
12) ustala się maksymalną intensywność zabudowy - do 0,5,
13) ustala się maksymalny procent zabudowy 30%,
A zatem ta propozycja może być świetną propozycją zarówno dla rolników (powiększenie areału, ziemia obecnie cały czas uprawiana, zadbana i/w dzierżawie) lub dla dewelopera który podzieli na mniejsze działki (po np 1000m2) i wyprzeda je lub postawi na działkach domy jednorodzinne lub dla firm i inwestorów pod działalność usługową z uwagi na bliskość trasy ekspresowej, aglomeracji warszawskiej i komunikacji z drogami krajowymi.
Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.
Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.
