Gotowiec Inwestycyjny: Grunt pod Senior Living / PRS w sercu łódzkiej Retkini (PUM ~2600 m²)
1. STRESZCZENIE INWESTYCJI
Przedmiotem oferty jest nieruchomość gruntowa o powierzchni 3 001 m², zlokalizowana w Łodzi przy ul. Falistej (Polesie/Retkinia). Działka o unikalnej geometrii (28 m szerokości x 105 m długości) pozwala na realizację 5-kondygnacyjnego budynku wielorodzinnego o szacowanym PUM na poziomie 2 600 m².
Nieruchomość idealnie wpisuje się w deficytowy segment budownictwa senioralnego (Senior Housing) lub najmu instytucjonalnego (PRS), oferując ciszę, pełną infrastrukturę i potencjał na prywatny park dla mieszkańców.
2. POTENCJAŁ DEWELOPERSKI (ANALIZA CHŁONNOŚCI)
Na podstawie analizy urbanistycznej oraz sąsiedztwa (budynek wielorodzinny 5-kondygnacyjny ), nieruchomość posiada następujący potencjał inwestycyjny:
Szacowany PUM: ok. 2 600 m²
Liczba lokali: 70 mieszkań (przy założeniu struktury lokali 2-pokojowych ok. 38 m²).
Wysokość zabudowy: do 5 kondygnacji nadziemnych (nawiązanie do sąsiada Dobre Sąsiedztwo).
Powierzchnia zabudowy: ok. 24% terenu (720 m²).
Parkowanie: Szerokość działki (28 m) umożliwia realizację garażu podziemnego z tradycyjną rampą zjazdową (brak konieczności stosowania drogich wind samochodowych) oraz parkingu naziemnego.
Droga dojazdowa utwardzona
3. ATUTY LOKALIZACJI DLACZEGO WARTO?
Działka położona jest w głębi osiedla Retkinia, co czyni ją idealną pod inwestycje mieszkaniowe wymagające spokoju:
Cisza i Akustyka: Działka jest odsunięta od głównych arterii, a mapa akustyczna wskazuje poziom hałasu w głębi terenu poniżej 55 dB, co jest kluczowe dla komfortu mieszkańców.
Teren: Działka jest płaska (różnica poziomów 1,5 m), co minimalizuje koszty prac ziemnych i ułatwia dostępność dla osób starszych (brak barier architektonicznych w terenie).
Otoczenie: Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa wielorodzinna, co ułatwia procedurę uzyskania Warunków Zabudowy (kontynuacja funkcji).
4. BEZPIECZEŃSTWO TRANSAKCJI I STAN PRAWNY
Czysta Księga: Nieruchomość wolna od roszczeń osób trzecich.
Brak ryzyka lokatorskiego: W istniejącym budynku zamieszkują wyłącznie właściciele, gotowi do sprzedaży i wydania nieruchomości w uzgodnionym terminie.
Media: Działka w pełni uzbrojona na terenie znajdują się przyłącza: energia elektryczna , woda , kanalizacja oraz gaz, co znacząco obniża koszty przyłączeniowe (możliwość przebudowy/modernizacji istniejących przyłączy zamiast budowy nowych).
5. UNIKALNA WARTOŚĆ DODANA (USP) 'WŁASNY PARK'
Dzięki długości działki wynoszącej 105 metrów, projektowany budynek zajmie jedynie jej przednią część. Pozostawia to ponad 40 metrów głębi terenu na tyłach inwestycji, co pozwala na aranżację:
Prywatnego parku / ogrodu sensorycznego dla seniorów.
Bezpiecznego placu zabaw lub strefy rekreacji (siłownia plenerowa).
Dodatkowych naziemnych miejsc postojowych.
To wyróżnik, którego nie posiada większość 'plombowych' inwestycji w centrum miasta.
6. REKOMENDOWANE SCENARIUSZE INWESTYCYJNE
SCENARIUSZ A: Senior Living (Rekomendowany) Budowa obiektu z małymi mieszkaniami serwisowanymi (2-pokojowe, bez barier) dla starzejącej się populacji osiedla Retkinia. Mieszkańcy okolicznych bloków bez wind ('więźniowie 4. piętra') to gotowa grupa docelowa, szukająca nowoczesnych mieszkań z windą w tej samej okolicy.
SCENARIUSZ B: Najem Instytucjonalny (PRS) Sprzedaż całego obiektu funduszowi inwestycyjnemu. Stabilna lokalizacja, niskie koszty utrzymania gruntu i 'kompaktowy' produkt (70 lokali) to idealny wolumen dla funduszy wchodzących na rynek łódzki.
SCENARIUSZ C: Klasyczna Deweloperka Realizacja mieszkań na sprzedaż ('mikrokawalerki' i M2). Ze względu na niski koszt wejścia w grunt w przeliczeniu na PUM, inwestycja oferuje wysoką stopę zwrotu (ROI).
Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.
Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.
