Przedwojenny Dom 1931 | Prywatny Park 3325 m² | Ruda Willowa |
Niektórych nieruchomości nie da się porównać do rynku. Można je jedynie posiadać.
W sercu historycznej Rudy Willowej, w otoczeniu lasów, starodrzewu i chronionej zieleni, znajduje się przedwojenna posiadłość z 1931 roku usytuowana na imponującej działce o powierzchni 3325 m² — prywatnej enklawie ciszy, prywatności i ponadczasowego charakteru.
To oferta dla osób, które rozumieją różnicę pomiędzy zwykłym domem a dobrem, którego współcześnie praktycznie nie sposób już odtworzyć.
LOKALIZACJA
Ruda Pabianicka od dekad pozostaje jednym z najbardziej niedoszacowanych, a jednocześnie najbardziej klimatycznych adresów południowej Łodzi.
Bezpośrednie sąsiedztwo Lasu Ruda–Popioły, terenów spacerowych i Stawów Stefańskiego tworzy środowisko przypominające podmiejskie rezydencjonalne enklawy — z tą różnicą, że wszystko znajduje się nadal w granicach miasta.
To miejsce dla osób, które chcą wracać do ciszy.
Do własnej przestrzeni.
Ogromnym atutem lokalizacji pozostaje obowiązujący MPZP nr 177 (strefa ZN14), który chroni naturalny charakter otoczenia i kontroluje zabudowę
W praktyce oznacza to jedną z najcenniejszych walut rynku premium:
przewidywalność otoczenia.
BUDYNEK / POSIADŁOŚĆ
Na terenie nieruchomości znajduje się legalny budynek mieszkalny z 1931 roku o potwierdzonym statusie ewidencyjnym i uregulowanym stanie prawnym.
Pełna własność.
Księga wieczysta bez obciążeń.
Istniejąca infrastruktura techniczna.
Podłączone media.
Dokumentacja urzędowa.
To ważne, ponieważ w obszarach objętych ochroną krajobrazową i przyrodniczą możliwość korzystania z istniejącej, legalnej zabudowy oraz infrastruktury stanowi realną wartość inwestycyjną.
Dom zachował klasyczną, przedwojenną bryłę i stanowi znakomity punkt wyjścia do stworzenia wyjątkowej realizacji architektonicznej — subtelnego połączenia historycznego charakteru z nowoczesnym standardem życia.
DOM
Największym luksusem tej nieruchomości nie jest sam budynek.
Jest nim grunt.
Ponad 33 ary prywatnej przestrzeni w jednej z najbardziej charakterystycznych zielonych lokalizacji Łodzi.
Starodrzew.
Naturalny mikroklimat.
Przestrzeń.
Oddech.
Potencjał stworzenia własnego parku, ogrodu krajobrazowego, strefy relaksu, autorskiej przestrzeni wellness lub minimalistycznej rezydencji typu eco-premium zanurzonej w zieleni.
Istniejący budynek pozwala na przeprowadzenie szerokiej modernizacji i rewitalizacji — od odnowienia elewacji, przez wymianę instalacji i dachu, po całkowitą reinterpretację układu wnętrz zgodnie ze współczesnym standardem komfortowego życia.
To propozycja dla osoby, która nie szuka gotowego produktu katalogowego.
To oferta dla kogoś, kto chce stworzyć coś własnego.
Autentycznego.
Niepowtarzalnego.
Warto podkreślić, że plan miejscowy chroni kameralny charakter tego obszaru — zachowując unikalną atmosferę Rudy Willowej i ograniczając możliwość powstawania intensywnej nowej zabudowy.
Dzięki temu wartością nieruchomości staje się nie tylko sam dom, ale również otoczenie, którego charakter pozostaje wyjątkowo stabilny w długim horyzoncie czasu.
DLA KOGO?
Dla inwestora kapitałowego
który rozumie, że największą wartość posiadają nieruchomości ograniczone podażowo — szczególnie te położone w chronionych, praktycznie niereplikowalnych lokalizacjach.
Dla miłośnika architektury z charakterem
który widzi w przedwojennej bryle nie koszt remontu, lecz możliwość stworzenia autorskiej rezydencji z historią.
Dla osób poszukujących prywatności
które chcą mieszkać w otoczeniu natury bez rezygnowania z miejskiej infrastruktury i sprawnego dostępu do centrum Łodzi.
FINANSE
Cena: 2 626 750 PLN
Co odpowiada około 790 PLN / m² całej posiadłości wraz z istniejącą zabudową.
Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem 575656123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.
Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.
Prewar House 1931 | Private Park 3325 m² | Ruda Willowa | Some properties can't be compared to the market. They can only be owned. In the heart of historic Ruda Willowa, surrounded by forests, old-growth trees, and protected greenery, sits a prewar estate from 1931 situated on an impressive 3325 m² plot—a private enclave of peace, privacy, and timeless character. This offer is for those who understand the difference between an ordinary home and a property that is practically impossible to recreate today. LOCATION: For decades, Ruda Pabianicka has remained one of the most underrated, yet most atmospheric, addresses in southern Łódź. The immediate vicinity of the Ruda-Popioły Forest, walking areas, and Stefański Ponds creates an environment reminiscent of suburban residential enclaves—with the difference that everything is still within the city limits. This is a place for those who long to return to peace and quiet. To their own space. A major advantage of the location remains the current Local Zoning Plan (MPZP) No. 177 (ZN14 zone), which protects the natural character of the surroundings and controls development. In practice, this translates into one of the most valuable currencies of the premium market: predictability of the surroundings. BUILDING / PROPERTY: The property includes a legal residential building from 1931 with confirmed cadastral status and a regulated legal status. Full ownership. Land and mortgage register without encumbrances. Existing technical infrastructure. Connected utilities. Official documentation. This is important because in areas under landscape and nature protection, the ability to use existing, legal development and infrastructure represents real investment value. The house has retained its classic, pre-war form and provides an excellent starting point for creating a unique architectural project—a subtle blend of historical character and modern living standards. THE HOUSE: The greatest luxury of this property isn't the building itself. It's the land. Over 33 ares of private space in one of Łódź's most distinctive green locations. Old-growth forest. Natural microclimate. Space. Breathtaking. The potential to create your own park, landscaped garden, relaxation zone, signature wellness space, or minimalist eco-premium residence immersed in greenery. The existing building allows for extensive modernization and revitalization—from facade renovation, through replacing installations and roofing, to a complete reinterpretation of the interior layout in line with contemporary standards of comfortable living. This is an offer for those who aren't looking for a ready-made catalog product. It's for those who want to create something their own. Authentic. Unique. It's worth emphasizing that the local zoning plan protects the intimate character of this area—preserving the unique atmosphere of Ruda Willowa and limiting the possibility of intensive new development. This property's value lies not only in the house itself, but also in the surroundings, whose character remains exceptionally stable over the long term. FOR WHOM? For the capital investor who understands that limited-supply properties hold the greatest value—especially those located in protected, virtually impossible-to-replicate locations. For the architecture enthusiast with character who sees in a pre-war building not the cost of renovation, but the opportunity to create a unique residence with a history. For those seeking privacy who want to live surrounded by nature without sacrificing urban infrastructure and easy access to the center of Łódź. FINANCE Price: PLN 2,626,750, which equates to approximately PLN 790/m² for the entire property, including existing buildings. Interested? Contact us at 575656123 or send us an email using the contact form in the ad. Did you know that with homfi, you can buy a property comprehensively, i.e., handle everything with a single company? In addition to real estate agents who help you find and purchase properties, we provide you with experienced mortgage experts, talented interior designers, and resourceful lease management specialists. This allows you to find a property, finance its purchase, design and finish the interior, and then sell or rent it out, with the option of transferring the property to us for lease management.
