Na sprzedaż ustawna działka budowlana o powierzchni 2000 m² zlokalizowana w Kiełpinie (gmina Łomianki) przy ul. Chabrowej (wjazd od ul. Gajowej). Cicha, kameralna okolica w otoczeniu reprezentacyjnej, zwartej zabudowy jednorodzinnej (duże domy i wille). Idealna na dom parterowy.
Cena: Do negocjacji
Najważniejsze parametry nieruchomości
Powierzchnia: 2000 m²
Wymiary: ok. 26 m (szerokość frontu) × 76 m (długość) doskonałe proporcje pod budowę.
Stan: Działka nieogrodzona, lekko zarośnięta.
Lokalizacja: Ul. Chabrowa, bezpośredni wjazd od ul. Gajowej.
Media w drodze przy działce: Prąd, gaz, wodociąg miejski.
Kanalizacja: Przewidziane szambo.
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (Symbol MN29)
Działka objęta jest uchwalonym MPZP (Uchwała nr LXXXIV/594/2023):
Przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca.
Możliwości inwestycyjne: Dopuszczalna budowa budynku jednorodzinnego dwulokalowego (tzw. bliźniak lub dom z dwoma niezależnymi lokalami).
Maksymalna powierzchnia zabudowy: 15% (do 300 m² powierzchni zabudowy w parterze).
Intensywność zabudowy: od 0,05 do 0,25 (maksymalnie do 500 m² łącznej powierzchni całkowitej).
Wysokość budynku: do 9 m dla budynku mieszkalnego (do 6 m dla pozostałych budynków).
Dach: Stromy, o kącie nachylenia połaci od 25° do 35°.
Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 70% (min. 1400 m² na ogród).
Podział/Scalanie: Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki to 2000 m², a minimalny front to 25 m (działka spełnia te wymogi w 100%).
Lokalizacja i otoczenie
Sąsiedztwo: Nowa i uporządkowana zabudowa rezydencjonalna. Brak uciążliwości przemysłowo-usługowych.
Okolica: Cicha i zielona okolica, mnóstwo miejsc na spacery i rekreację.
Edukacja: W bliskim sąsiedztwie planowana jest budowa nowej szkoły.
Komunikacja: Sprawny i szybki dojazd do Warszawy.
Podsumowanie
Działka daje pewność prawną (jasny MPZP), ma doskonałe wymiary pod duży dom lub inwestycję dwulokalową oraz komplet podstawowych mediów w ulicy.
Zapraszam do kontaktu i składania propozycji cenowych.
Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.
Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.
