Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana Grzybowo, ul. Bursztynowa
Oferujemy na sprzedaż wyjątkowo położoną działkę o powierzchni 1.388 m, zlokalizowaną w nadmorskiej miejscowości Grzybowo, zaledwie 4 km od Kołobrzegu.
Nieruchomość znajduje się przy ul. Bursztynowej, w spokojnej i dynamicznie rozwijającej się okolicy zabudowy jednorodzinnej i pensjonatowej .
Działka ma kształt zbliżony do prostokąta, co zapewnia szerokie możliwości zagospodarowania i komfortowe usytuowanie zabudowy.
Teren jest otwarty , płaski i suchy.
Doskonała lokalizacja:
ok. 1.300 m do plaży i morza
ok. 140 m do przystanku autobusowego (linia nr 6)
ok. 500 m do lasu
ok. 5 km do centrum Kołobrzegu
Połączenie bliskości morza, terenów zielonych oraz pełnej infrastruktury miejskiej czyni tę ofertę idealną zarówno pod budowę domu całorocznego, jak i inwestycję.
Uzbrojenie kompletna infrastruktura przy działce:
- prąd
- kanalizacja sanitarna
- woda gminna
- gaz
Dojazd : utwardzona droga gminna z oświetleniem ulicznym
Stan prawny: grunt własność
działka bez obciążeń , szybka i bezproblemowa transakcja
To idealna propozycja dla osób szukających spokojnego miejsca blisko morza, jak również dla inwestorów ceniących świetną lokalizację i pełne uzbrojenie terenu.
Biuro pobiera prowizję za czynności pośrednictwa
W obowiązującym planie zagospodarowania przestrzennego działka leży na terenie oznaczonym numerem D12MN,U dla którego jest następujące przeznaczenie :
Dla terenu funkcjonalnego oznaczonego na rysunku planu symbolem D12 MN, U o pow. 1,9113 ha obowiązują następujące ustalenia:
1) przeznaczenie terenu:
a) przeznaczenie podstawowa - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
b) przeznaczenie uzupełniająca dopuszcza się lokal użytkowy o powierzchni całkowitej nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku; dopuszcza się realizację garażu i budynku gospodarczego;
2) zasady zagospodarowania terenu:
a) zabudowa wolnostojąca, garaż wbudowany lub połączony z budynkiem gospodarczym (w przypadku realizacji obu funkcji - w jednej bryle);
b) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy będącej w dobrym stanie technicznym i zagospodarowanie działek zabudowanych oraz wydane decyzje o warunkach zabudowy;
c) dopuszcza się przebudowę zabudowy;
d) lokalizacja budynku gospodarczego i garażu wolnostojącego pomiędzy tylną ścianą budynku mieszkalnego i tylną linią zabudowy lub z boku dla działek o osi dłuższej równoległej do drogi;
e) ogrodzenie zakaz stosowania ogrodzeń z płyt betonowych, metalowych lub innych pełnych, wskazane żywopłoty o roślinności kwitnącej w ciągu różnych pór roku.
f) wprowadzić kępy zieleni wysokiej i średniowysokiej;
3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy dla budynku mieszkalnego zgodnie z rysunkiem planu:
- obowiązująca - 7,5 m i 5 m od linii rozgraniczającej przyległej drogi oraz 10 m od drogi 03KDL (ul. Borkowskiej);
- nieprzekraczalne 10, 7,5 i 5 m od linii rozgraniczających przyległych dróg i ciągu pieszo-jezdnego; 3 i 4 m od granic działek sąsiednich zgodnie z przepisami odrębnymi;
b) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki 30%;
c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego 50% powierzchni działki;
d) wysokość zabudowy, geometria dachu:
- budynek mieszkalny - parterowy z poddaszem użytkowym o wysokości do 9 m;
- zabudowa gospodarcza, garażowa lub gospodarczo-garażowa zgodnie z 7 ust. 4 ustaleń planu;
- elewacja frontowa budynku mieszkalnego od strony drogi 03KDL (ul. Borkowskiej) i dróg z których jest wjazd na działkę; wzdłuż drogi dłuższa oś budynku;
- dach budynku mieszkalnego dwu lub wielospadowy o dłuższym odcinku kalenicy równoległym do ściany frontowej, o nachyleniu połaci dachowych od 30 do 50, w dachu dopuszcza się okna połaciowe i lukarny, pokrycie dachu dachówka lub materiały dachówko podobne w kolorze wiśniowym;
- dach budynku garażowego, gospodarczego lub gospodarczo-garażowego dwuspadowy o nachyleniu połaci dachowych od 20 do 35, pokrycie materiałem podobnym do dachu budynku mieszkalnego lub gontem bitumicznym w kolorze wiśniowym;
4) zasady zagospodarowania terenów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych - teren znajduje się w obszarze górniczym Kołobrzeg II dla złoża wód leczniczych w związku z czym należy uwzględnić uwarunkowania zawarte w 9 ustaleń planu;
5) ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania środowiska kulturowego:
a) na dz.132/16 (ul. Borkowska 25) znajduje się budynek mieszkalny zabytkowy objęty ochroną na podstawie ustaleń planu. Dopuszcza się rozbiórkę stodoły, ze względów komunikacyjnych. Zachować pozostałe zabudowania mieszkalne i gospodarcze bez zmian głównych cech architektonicznych. Możliwość adaptacji budynku gospodarczego na funkcje związane z mieszkalnictwem jednorodzinnym. W rejonie stodoły w odległości 7,5 m od linii rozgraniczającej przyległych dróg możliwość budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego nawiązującego podstawowymi gabarytami do budynku mieszkalnego;
b) zachować budynek mieszkalny bez zmian cech głównych; dopuszcza się przebudowę polegającą na:
a) zachowaniu charakteru i formy architektonicznej budynku;
b) zachowaniu proporcji całego obiektu, otworów okiennych i drzwiowych;
c) zachowaniu lub odtworzeniu detali architektonicznych;
d) stosowaniu materiałów tradycyjnych lub współczesnych o wyglądzie podobnym do tradycyjnych, zastosowanych w obiekcie;
6) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) powierzchnia nowo wydzielanych działek zgodnie z 11 ustaleń planu;
b) zakaz wtórnych podziałów nie spełniających uwarunkowań 11 ustaleń planu ;
7) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) dojazd z przyległych dróg; wjazd na dz. 133/8 wykluczony z drogi 03KDL (ul. Borkowskiej);
b) wjazdy oddalić maksymalnie od skrzyżowań;
c) w obrębie działek zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych na samochody zgodnie 15 ustaleń planu;
8) zasady obsługi w infrastrukturę techniczną - podłączenie działek do sieci infrastruktury technicznej przyległych dróg zgodnie z warunkami ogólnymi zawartymi w 16 ustaleń planu.
Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości oparte są na informacjach uzyskanych od właściciela nieruchomości i mogą różnic się od stanu faktycznego. Podane ceny i czynsze mogą ulec zmianie. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem nieruchomości. Zapraszamy !
Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości
