Na sprzedaż: działka budowlana 742 m² Czarna Łąka 230 000 PLN
Oferuję na sprzedaż działkę budowlaną o powierzchni 742 m², zlokalizowaną w miejscowości Czarna Łąka (obręb 82/22), w bezpośrednim sąsiedztwie terenów Natura 2000 Dolina Dolnej Odry. Nieruchomość stanowi wyjątkową propozycję inwestycyjną dla osób poszukujących gruntu pod realizację budynku mieszkalnego jednorodzinnego w otoczeniu przyrody, z dogodnym dojazdem do Szczecina i Goleniowa.
Kluczowe atuty nieruchomości
Wydane prawomocne pozwolenie na budowę oraz pozytywna opinia środowiskowa z obszaru Natura 2000 (Dolina Dolnej Odry)
Przeprowadzone aktualne badania geotechniczne teren potwierdzony jako odpowiedni pod zabudowę mieszkaniową (zalecane posadowienie na płycie fundamentowej, bez podpiwniczenia)
Dostęp do pełnego uzbrojenia: prąd, woda, kanalizacja oraz gaz wszystkie media w drodze przy działce
Pośredni dostęp do drogi publicznej przez wewnętrzną drogę prywatną (ul. Gościnna) z włączeniem do ul. Słonecznej
Atrakcyjne położenie spokojna, zielona okolica w sąsiedztwie terenów rekreacyjnych i przyrodniczych
Parametry działki
Numer ewidencyjny: 82/22
Powierzchnia: 742 m²
Szerokość frontu: ok. 16 m
Cena ofertowa: 230 000 PLN
Warunki zabudowy
Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 220 m² (wskaźnik zabudowy do 29,7%)
Intensywność zabudowy: 0,150,34
Wysokość budynku: do 8,0 m
Szerokość elewacji frontowej: 8,112,2 m
Dach: stromy (dwuspadowy lub wielospadowy), kąt nachylenia połaci 3045°, pokrycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50%
Wymagane minimum 2 miejsca postojowe na 1 lokal mieszkalny
Dostępne media
Prąd w drodze przy działce
Woda w drodze przy działce
Kanalizacja w drodze przy działce
Gaz w drodze przy działce
Informacje geotechniczne
Na podstawie przeprowadzonych badań geotechnicznych (2024 r.):
Pod warstwą organiczną do 1,0 m występują piaski drobne i średnie w stanie średnio zagęszczonym (grunty nośne, odpowiednie do bezpośredniego posadowienia budynku)
Zwierciadło wody gruntowej na głębokości ok. 0,920,99 m p.p.t.; w porze suchej poziom wody może być niższy o ok. 0,4 m
Zalecenia: posadowienie budynku (bez podpiwniczenia) powyżej poziomu wody gruntowej, na płycie fundamentowej; konieczne usunięcie warstwy organicznej i luźnych piasków oraz zastosowanie zagęszczonego gruntu wzmacniającego
Pełna dokumentacja geotechniczna dostępna do wglądu na życzenie.
Dodatkowe informacje
Grunt: łąki trwałe (LVI) i grunty orne (RVI) możliwe wyłączenie z produkcji rolnej zgodnie z ustawą
Brak ochrony środowiska kulturowego
Teren objęty obszarem Natura 2000 inwestycja zweryfikowana pod kątem ochrony przyrody
Kontakt do agenta
Kamila Lis
tel. 690 093 830
Metrohouse, Szczecin
Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.
Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.
