Działka na sprzedaż pod Krakowem, 100–200 m od brzegu zalewu w Kryspinowie, z obowiązującym planem miejscowym pod turystykę. Latem krakowianie przyjeżdżają tu nad wodę i szukają noclegu, obiadu, miejsca na auto. Ty możesz im to dać.
Plan miejscowy (uchwała XXII/291/2025) obowiązuje od grudnia 2025 r. Działka leży w strefie 8UT-US, czyli usług turystyki, sportu i rekreacji. Plan dopuszcza też gastronomię, parkingi i zieleń. Nie składasz wniosku o warunki zabudowy i nie zgadujesz, co powie urząd. Grunt klasy RIVb nie wymaga wyłączenia z produkcji rolnej, więc ta opłata Cię omija.
Co tu postawisz? Pensjonat lub apartamenty na wynajem, w których do 45% powierzchni użytkowej zajmie Twoje mieszkanie. Zespół 6–8 domków po 35–50 m² na jednym pozwoleniu na budowę. Albo sezonowe pole kempingowe z domkami mobilnymi. Plan pozwala na ok. 1350 m² kondygnacji nadziemnych i budynek do 9,5 m wysokości, a hotel lub motel nawet do 12 m. To działka inwestycyjna pod Krakowem pod biznes, w którym możesz też mieszkać. Samodzielnego domu jednorodzinnego plan nie dopuszcza.
Teren jest płaski, w kształcie prostokąta ok. 124 na 18 m. Budynek o szerokości 10–12 m stanie wzdłuż działki, a obok zmieszczą się parking (plan wymaga 1 miejsca na pokój) i ok. 900 m² zieleni dla gości. Wokół rozciąga się otulina Bielańsko-Tynieckiego Parku Krajobrazowego. Strefa lotniska Kraków-Balice nie ogranicza wysokości Twojego budynku.
Stan prawny bez niespodzianek. Lasom Państwowym nie przysługuje prawo pierwokupu. Prąd jest na działce, wodę i kanalizację uwzględnisz w projekcie. Dojazd prowadzi od zachodu drogą gminną, którą plan przewiduje jako drogę publiczną.
Najważniejsze informacje
• Powierzchnia: 2246 m² (0,2246 ha)
• Wymiary: ok. 124 × 18 m, teren płaski
• MPZP: 8UT-US, usługi turystyki, sportu i rekreacji
• Mieszkanie właściciela: do 45% powierzchni użytkowej budynku
• Intensywność 0,6, zabudowa do 30%, min. 40% biologicznie czynnej
• Wysokość: 9,5 m, hotel lub motel 12 m, dach 30–45°
• Grunt RIVb, bez opłat za wyłączenie z produkcji rolnej
• Stan prawny: własność osoby fizycznej
• Media: prąd na działce
Twoi goście zostawiają auto na parkingu, a po kilku minutach spaceru rozkładają ręczniki nad wodą.
Możesz wybrać również inną formę kontaktu:
Instagram: szczconsulting Michał Drożdż
YouTube: szczconsulting Michał Drożdż
Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 536 411 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.
Czy wiesz, że z Private House Brokers możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.
Plot for sale near Kraków, 100–200 m from the shore of Kryspinów lagoon, the reservoir where Kraków comes to swim in summer. It comes with a zoning plan adopted in December 2025 and written for one purpose: tourism.
If you have ever tried to build in Poland, you know why that matters. There is no planning permission lottery (warunki zabudowy) and no guessing. The local zoning plan (MPZP) designates this land as 8UT-US: tourism, sport and recreation, with restaurants, parking and green space allowed alongside. The soil class is RIVb, so there is no fee for converting farmland.
So what fits here? A guesthouse or rental apartments, with up to 45% of the floor area kept as your own home. A cluster of 6–8 holiday cabins of 35–50 m² each under a single building permit. Or a seasonal campsite with mobile homes. The plan allows roughly 1,350 m² of above-ground floor space and buildings up to 9.5 m high, rising to 12 m for hotels and motels. What it does not allow is a standalone family house. This is land for a business you can also live in.
The plot is flat, a long rectangle of about 124 × 18 m. A building 10–12 m wide runs along its length, leaving room for the required parking (one space per room) and about 900 m² of greenery for guests. It sits in the buffer zone of the Bielany-Tyniec Landscape Park and inside the Kraków-Balice airport zone, whose height limit does not restrict your building.
The paperwork is straightforward. There is a single private owner with full title. On sale, the plot will be moved into its own land and mortgage register (księga wieczysta), and the State Forests have no right of first refusal. Electricity is on site, and water and sewage become part of your build plan. Access is from the west via a municipal road that the plan designates as a public road.
Key facts
• Area: 2,246 m² (0.2246 ha)
• Dimensions: approx. 124 × 18 m, flat
• Zoning: 8UT-US, tourism, sport and recreation
• Owner's apartment: up to 45% of usable floor area
• Building intensity 0.6, max. 30% built-up, min. 40% green
• Height: 9.5 m, hotels and motels 12 m, roof pitch 30–45°
• Soil class RIVb, no farmland conversion fee
• Title: private owner, new land register to be created
• Utilities: electricity on site
Your guests park the car, walk for a few minutes, and they are at the water's edge.
You can also reach us another way:
Instagram: szczconsulting Michał Drożdż
YouTube: szczconsulting Michał Drożdż
Interested? Call us at +48 536 411 123 or send us an email using the contact form in this listing.
Did you know that with Private House Brokers you can buy a property end to end, with everything handled by one company? Besides real estate agents who help you find and purchase a property, we give you access to experienced mortgage advisors, talented interior architects and resourceful rental management specialists. Ask the listing agent for details.
