Na sprzedaż działka budowlana
nr 72/1 o powierzchni ok.
3319 m² (0,3319 ha), położona w miejscowości Zosin, gmina Sochaczew, powiat sochaczewski. Działka znajduje się w strefie ogólnego planu oznaczonej 72SJ - SJ: strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną.
Decyzja o warunkach zabudowy (WZ) - nr 222.2026 z dnia 30.03.2026 r. - ustala możliwość realizacji inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego na terenie działki. Działka ma kształt zbliżony do prostokąta, co ułatwia funkcjonalne zaprojektowanie domu, podjazdu i ogrodu (orientacyjne proporcje typowe dla działek ok. 3300 m²).
Parametry zabudowy wynikające z WZ
- Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
- Maksymalna intensywność zabudowy: 0,13.
- Wskaźnik powierzchni zabudowy: maks. 0,07 w stosunku do powierzchni terenu inwestycji.
- Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: min. 50%.
- Wysokość budynku: od 5,0 m do 9,0 m.
- Dach: dwuspadowy lub wielospadowy, kąt nachylenia połaci 20-45°.
- Szerokość elewacji frontowej: 5,0-10,0 m.
- Co najmniej jedno miejsce postojowe na każdy lokal mieszkalny.
Planowana inwestycja kontynuuje istniejącą zabudowę mieszkaniową w sąsiedztwie, co zapewnia ład przestrzenny i spójny charakter okolicy.
Działka położona jest w strefie 72SJ - strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, w ramach której dopuszcza się:
- teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
- teren usług,
- teren komunikacji,
- teren zieleni urządzonej,
- teren ogrodów działkowych,
- teren infrastruktury technicznej.
To daje duży potencjał zarówno dla budowy domu jednorodzinnego, jak i ewentualnej, niewielkiej działalności usługowej w przyszłości (np. gabinet, biuro, małe usługi).
Media i dojazd
- Dojazd: bezpośredni dostęp do drogi publicznej gminnej nr 380711W poprzez projektowany zjazd.
- Media w drodze: gaz, prąd, woda przy drodze przy działkach.
- Odprowadzenie ścieków: zgodnie z WZ - projektowany bezodpływowy zbiornik na nieczystości ciekłe (szambo) do czasu ewentualnej kanalizacji.
- Odprowadzenie wód opadowych: powierzchniowo na własny nieutwardzony teren inwestycji.
Atuty lokalizacji
- Zosin - spokojna, rozwijająca się miejscowość w gminie Sochaczew, dobrze skomunikowana z Sochaczewem i trasami w kierunku Warszawy.
- W sąsiedztwie zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz tereny zielone.
- Teren nie jest objęty formami ochrony przyrody, nie leży w strefie szczególnego zagrożenia powodzią, nie wymaga zgody na wyłączenie z produkcji rolnej dla planowanej inwestycji.
- Warunki zabudowy są prawomocne i wiążące dla organu wydającego pozwolenie na budowę, co znacznie przyspiesza proces inwestycyjny.
Zapraszamy.
