Na sprzedaż
teren o łącznej powierzchni 8 390 m², położony w
Zaściankach, w gminie Grabówka, obejmujący trzy działki ewidencyjne:
Obręb ewidencyjny:
0015 Zaścianki.
Najważniejsze informacje- łączna powierzchnia: 8 390 m²
- 3 działki ewidencyjne: 67/64, 67/61, 61/73
- teren objęty MPZP – symbol 3.2 MN,U
- przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług
- przygotowane dwa warianty analizy chłonności
- wariant 1: ok. 5 972 m² PUM
- wariant 2: 52 lokale / ok. 4 420 m² PUM
- lokalizacja: Zaścianki, bezpośrednio przy Białymstoku
- sieci infrastruktury technicznej w sąsiedztwie nieruchomości
- działy III i IV KW bez wpisów
LokalizacjaNieruchomość położona jest w
Zaściankach, bezpośrednio przy granicy Białegostoku. Dojazd samochodem do centrum Białegostoku zajmuje orientacyjnie
ok. 15–20 minut, w zależności od natężenia ruchu. Zaścianki są również obsługiwane przez
Białostocką Komunikację Miejską, co zapewnia połączenie z Białymstokiem.
Potencjał inwestycyjnyDla całego terenu przygotowano
dwa warianty analizy chłonności, przedstawiające możliwe sposoby zagospodarowania nieruchomości. Pełne analizy są załączone do ogłoszenia, dzięki czemu można zapoznać się z przyjętymi założeniami, układem zabudowy oraz szczegółowymi wyliczeniami.
Wariant 1 – dwa budynki | ok. 5 972 m² PUMPierwszy wariant zakłada realizację
dwóch 3-kondygnacyjnych budynków o łącznych parametrach:
- około 5 972 m² PUM
- 7 962 m² powierzchni całkowitej
- 2 654 m² powierzchni zabudowy
- 3 kondygnacje
Wariant 2 – zabudowa szeregowa | 52 lokaleDrugi wariant zakłada realizację
trzech budynków w zabudowie szeregowej, obejmujących łącznie
52 lokale. W analizie wskazano podział na 20, 24 i 8 lokali.
Analiza przewiduje:
- 52 lokale
- średnią powierzchnię lokalu ok. 85 m²
- około 4 420 m² PUM
- około 6 462 m² powierzchni całkowitej
- 2 074 m² powierzchni zabudowy
- 3 kondygnacje
- wysokość budynków ok. 9,32 m
- 60 miejsc parkingowych
W tym wariancie powierzchnia zabudowy stanowi
24,72% terenu, natomiast powierzchnia biologicznie czynna
44,36%.
Przeznaczenie w MPZPWszystkie trzy działki objęte są
miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego części wsi Zaścianki.
Teren oznaczony jest symbolem
3.2 MN,U – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług.
MediaZgodnie z dostępnymi danymi dotyczącymi uzbrojenia terenu,
w sąsiedztwie nieruchomości znajdują się sieci infrastruktury technicznej, w tym:
- wodociągowa,
- kanalizacyjna,
- elektroenergetyczna,
- gazowa,
- telekomunikacyjna.
Sieci widoczne są m.in. w istniejącej zabudowie i drogach w otoczeniu nieruchomości. Szczegółowe warunki oraz techniczne możliwości przyłączenia planowanej inwestycji wymagają uzgodnienia z właściwymi gestorami sieci.
Dostęp do drogi publicznejZgodnie z wydanym zaświadczeniem:
- działka 61/73 posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ul. Konrada,
- działki 67/64 i 67/61 nie posiadają bezpośredniego dostępu do drogi publicznej.
Dokument potwierdzający dostęp do drogi dostępny jest w dokumentacji nieruchomości.
Księga wieczystaDla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta.
Działy III i IV KW są bez wpisów.DokumentacjaPełne
analizy chłonności są załączone do ogłoszenia. Pozostała dokumentacja nieruchomości dostępna jest dla zainteresowanych.
Analizy mają charakter koncepcyjny i przedstawiają potencjalne możliwości zagospodarowania terenu. Ostateczny zakres i forma inwestycji będą zależeć od projektu oraz wymaganych uzgodnień i decyzji administracyjnych.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji.
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
