UNIKALNA OKAZJA INWESTYCYJNA – Zabrze, ul. Niedziałkowskiego 21
Na sprzedaż nieruchomość o ogromnym potencjale deweloperskim i inwestycyjnym, położona w samym sercu Zabrza. Nieruchomość z uregulowanym stanem prawnym, oferująca szerokie możliwości rozbudowy lub nowej zabudowy wielorodzinnej.
Kluczowe parametry nieruchomości:
Powierzchnia gruntu: Łącznie 1452 m2 rozlokowane na 4 działkach
Lokalizacja: Ścisłe centrum Zabrza, z doskonałym dostępem do infrastruktury miejskiej.
Stan prawny: Własność
Istniejąca zabudowa:, murowany budynek mieszkalny z 1853 r. o powierzchni zabudowy 120 m2 oraz budynki pomocnicze. Budynek nie jest w rejestrze zabytków
Potencjał Inwestycyjny – NOWY PLAN OGÓLNY:
Zgodnie z najnowszymi wytycznymi Planu Ogólnego Gminy Zabrze (strefa 244SW), nieruchomość posiada doskonałe parametry dla dewelopera:
Przeznaczenie: Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną i usługami.
Wysokość zabudowy: Do 15 metrów (ok. 4-5 kondygnacji nadziemnych).
Intensywność zabudowy: Maksymalna intensywność nadziemna wynosząca aż 2.0.
Powierzchnia zabudowy: Możliwość zajęcia do 50% powierzchni działki.
Powierzchnia biologicznie czynna: Wymagane min. 30%.
Infrastruktura i Technika:
Dojazd: Zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej (ul. Niedziałkowskiego) poprzez własną działkę drogową o powierzchni 189 m2
Media: Nieruchomość posiada aktualne warunki techniczne podłączenia do miejskiej kanalizacji sanitarnej (rura PVC Ø160/200 mm).
Projekt: Wydane warunki techniczne przewidują dwa warianty trasy przyłącza, co ułatwia planowanie przyszłej inwestycji.
Dlaczego warto?
To nie jest zwykła działka z domem – to grunt inwestycyjny, który dzięki wysokiemu wskaźnikowi intensywności zabudowy pozwala na realizację nowoczesnego apartamentowca lub budynku biurowo-usługowego w atrakcyjnej lokalizacji.
Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem 575 259 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.
Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.
UNIQUE INVESTMENT OPPORTUNITY – Zabrze, 21 Niedziałkowskiego St.
For sale: a property with immense development and investment potential, located in the very heart of Zabrze. This property features a regulated legal status and offers extensive possibilities for expansion or new multi-family residential development.
Key Property Parameters:
Land Area: A total of 1452 m2 spread across 4 plots.
Location: Strict center of Zabrze with excellent access to urban infrastructure.
Legal Status: Full ownership confirmed by court order.
Existing Structures: A brick residential building dating back to 1853 with a footprint of 120 m2, plus auxiliary buildings. The building is not listed in the monuments register.
Investment Potential – NEW GENERAL PLAN:
According to the latest guidelines of the General Plan for the Municipality of Zabrze (Zone 244SW), the property offers excellent parameters for developers:
Zoning: Multi-functional zone with multi-family residential and service development.
Building Height: Up to 15 meters (approx. 4-5 above-ground stories).
Building Intensity: Maximum above-ground intensity reaching 2.0.
Building Footprint: Up to 50% of the plot area can be occupied by structures.
Biologically Active Area: Minimum 30% required.
Infrastructure and Utilities:
Access: Direct access to a public road (Niedziałkowskiego St.) is secured via an owned road plot (851/520) measuring 189 m2.
Utilities: The property has current technical conditions for connection to the municipal sanitary sewage system (PVC pipe Ø160/200 mm).
Planning: Issued technical conditions include two variants for the connection route, facilitating future investment planning.
Why Is It Worth It?
This is not just an ordinary plot with a house—it is investment land. Thanks to high building intensity ratios, it allows for the realization of a modern apartment building or an office-service facility in a prime location.
Interested? Contact us at +48 575 259 123 or send an email via the contact form available in the advertisement.
Did you know that with homfi, you can purchase property comprehensively? In addition to real estate agents, we provide access to experienced mortgage experts, talented interior architects, and resourceful rental management specialists. With us, you can find a property, finance the purchase, design and finish the interior, and then sell or lease it with the option of professional management.
