LOKALIZACJA:
Działki położone są w Ząbrsku Górnym, w gminie Przywidz. To spokojna, kameralna miejscowość otoczona kaszubskim krajobrazem, z dala od intensywnego ruchu i miejskiego zgiełku.
Okolica wyróżnia się dużą ilością terenów zielonych, lasów i jezior. W niedalekiej odległości znajduje się Jezioro Ząbrskie w odległości 2,9 km, a Jezioro Przywidzkie położone jest około 6 km od miejscowości. Szkoła podstawowa znajduje się 7 km od lokalizacji, najbliższa Biedronka znajduje się w Przywidzu, około 10 km od działki.
Ząbrsko Górne oferuje jednocześnie dogodną lokalizację względem większych miejscowości. Przywidz znajduje się około 10 km od miejscowości, a Gdańsk około 32 km.
To lokalizacja dla osób, które chcą połączyć ciszę, naturę i kameralne otoczenie z możliwością sprawnego dojazdu do Trójmiasta.
DZIAŁKA:
113/8 o powierzchni 1217 m2 w cenie 229000 zł ( cena to 188,16 zł za m2 )
113/9 o powierzchni 1217 m2 w cenie 194720 zł ( cena to 160 zł za m2 )
113/10 o powierzchni 1226 m2 w cenie 196160 zł ( cena to 160 zł za m2 )
113/12 o powierzchni 3008 m2 w cenie 300800 zł ( cena to 100 zł za m2 )
113/13 o powierzchni 3002 m2 w cenie 270180 zł ( cena to 90 zł za m2 )
113/14 o powierzchni 4805 m2 w cenie 480500 zł ( cena to 100 zł za m2 )
Łączny metraż sześciu działek to 14475 m2
Łączna cena to 1671360 zł
Działki budowlane o powierzchni ok. 14475 m2. Wymiary udostępniam w galerii zdjęć.
Dla działki 113/8 media czyli prąd i woda są doprowadzone do budynku, kanalizacja znajduję się na granicy działki. Na działce znajduje się stary dom do remontu / wyburzenia.
Dla działek 113/9 oraz 113/10 media czyli prąd, woda oraz kanalizacja znajdują się w drodze dla działek . Ogrodzenie jest z siatki od frontu, dojazd odbywa się drogą gminną asfaltową. Wjazd odbywa się od strony północnej dzięki czemu ogród będzie świetnie nasłoneczniony.
Dla działki 113/12 przyłącze do prądu znajduje się 110 m od działki, do wody 155 m, do kanalizacji 55 m.
Dla działki 113/13 przyłącze do prądu znajduje się 107 m od działki, do wody 154 m, do kanalizacji 51 m. Dojazd zaplanowany jest przez działkę 113/10. Wjazd odbywa się od strony północnej dzięki czemu ogród będzie świetnie nasłoneczniony.
Dla działki 113/14 przyłącze do prądu znajduje się 130 m od działki, do wody 176 m, do kanalizacji 72 m.
Na działkach znajdują się liczne, duże i dorodne drzewa, które stanowią wyjątkowy walor nieruchomości. Dojrzały drzewostan nadaje działce naturalny, reprezentacyjny charakter, zapewnia prywatność oraz tworzy niepowtarzalny klimat otoczenia.
Duże, wartościowe drzewa są istotnym atutem działki - podkreślają jej naturalny charakter i mogą stanowić dodatkową wartość dla przyszłego właściciela.
Wydano warunki zabudowy dla działek 113/12, 113/13, 113/14.
Działki objęte MPZP: 113/8, 113/9, 113/10:
Kod 44 MN
3. Przeznaczenie terenu
Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (z dopuszczeniem usług na warunkach określonych w przepisach odrębnych).
4. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
1. Formy architektury winny nawiązywać do cech tradycyjnej architektury regionalnej (§ 8 pkt. 3).
2. Dla budynków ustala się zakaz stosowania jaskrawych kolorów oraz okładzin typu „siding” przy pracach elewacyjnych. Obowiązują naturalne materiały budowlane - preferowane: cegła, drewno, kamień oraz naturalna kolorystyka wszystkich elementów budynku.
3. Obowiązuje zakaz lokalizacji reklam wielkoformatowych oraz zakaz sytuowania reklam nie związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą.
4. Dopuszcza się lokalizację urządzeń sportowych i rekreacyjnych oraz terenów zieleni ogólnodostępnej.
5. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
1. Teren położony jest w Przywidzkim Obszarze Chronionego Krajobrazu. Teren położony jest w Przywidzkim
Obszarze Chronionego Krajobrazu. Na terenie obowiązują ustalenia § 8 pkt. 1.
2. W przypadku nowych nasadzeń (np. zieleń izolacyjno - krajobrazowa) dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego.
6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
1. Na terenie 25, 51 (zgodnie z rysunkiem planu) ustanowiona jest strefa archeologicznej ochrony konserwatorskiej - ustalenia § 8 pkt. 8.
2. Na terenie 33, 36, 44 znajdują się obiekty o wartościach kulturowych postulowane do zachowania - ustalenia § 8 pkt. 3 z zastrzeżeniem zastosowania jako ustalenia obligatoryjne.
7. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
Nie określa się.
8. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów
1. Linie zabudowy: § 8 pkt. 10.
2. Maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 30%.
3. Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 40 %.
4. Wysokość zabudowy: nie więcej niż 9 m od kalenicy do poziomu gruntu (1 kondygnacja z poddaszem użytkowym).
5. Formy zabudowy: budynki wolnostojące; zabudowa bliźniacza.
6. Rodzaj i pokrycie dachu: dachy dwuspadowe lub wielospadowe; pokrycie dachówką ceramiczną lub jej imitacją.
7. Kąt nachyleni połaci dachowej: 30o - 50o.
9. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych
Ustalenia w § 8 pkt. 11.
10. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości
1. Minimalna powierzchnia nowoprojektowanej działki: dla zabudowy wolnostojącej - 1000 m2, dla zabudowy bliźniaczej - 500 m2.
2. Minimalna szerokość frontów nowoprojektowanych działek: 20 m.
3. Kąt położenia granic nowoprojektowanych działek w stosunku do pasa drogowego: zbliżony do 90°.
4. Minimalna szerokość wydzielonej na terenie drogi wewnętrznej lub ciągu pieszo-jezdnego - 8 m.
5. Minimalne wymiary placu do zawracania - 12,5 m na 12,5 m.
11. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
1. Dostępność drogowa: dojazd bezpośrednio z drogi publicznej lub za pośrednictwem dróg niepublicznych - w zależności od położenia działki, zgodnie z rysunkiem planu.
2. Parkingi i miejsca postojowe: ustalenia w § 8 pkt. 5.
3. Odprowadzenie ścieków: ustalenia w § 8 pkt. 7b.
4. Odprowadzenie wód opadowych: ustalenia w § 8 pkt. 7c.
5. Zaopatrzenie w wodę: ustalenia w § 8 pkt. 7a.
6. Zaopatrzenie w gaz: gaz bezprzewodowy.
7. Zaopatrzenie w energię cieplną: indywidualne źródła niskoemisyjne.
8. Zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej SN lub NN.
9. Telekomunikacja: z sieci telekomunikacyjnej.
10. Gospodarka odpadami: wywóz na składowisko odpadów (przed wywozem zaleca się segregację odpadów); gromadzenie i usuwanie odpadów stałych powinno się odbywać zgodnie z obowiązującymi wymaganiami przepisów prawnych..
12. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów
Jak w stanie istniejącym.
13. Obszary rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, a także obszary wymagające przekształceń i rekultywacji
Nie określa się.
14. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu
1. Dopuszcza się zachowanie i modernizację (w ramach istniejących gabarytów) istniejących obiektów o funkcjach innych niż planowana, w zależności od potrzeb.
2. Dopuszcza się możliwość budowy, modernizacji oraz likwidacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, informatycznych.
3. Dopuszcza się lokalizację stacji bazowych telefonii komórkowej na obiektach istniejących, w przypadku braku odpowiednich obiektów istniejących - na nowych masztach telefonicznych, jednakże po uzyskaniu zgody co do lokalizacji i wysokości przez wojewódzkiego konserwatora przyrody na podstawie analizy krajobrazowej.
Działki:
113/12, 113/13, 113/14 posiadają warunki zabudowy:
Dla inwestycji polegającej na budowie trzech budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących z garażem oraz niezbędną infrastrukturą towarzyszącą dla przedmiotowej inwestycji na działce nr 113/14 położonej w obrębie ewidencyjnym Marszewska Góra, gm. Przywidz.
1. Rodzaj inwestycji:
Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
2. Rodzaj zabudowy:
2.1 Trzy budynki mieszkalne jednorodzinne, garaż wraz z niezbędną infrastrukturą dla przedmiotowej inwestycji (1 obiekt garażowy / 1 budynek mieszkalny).
2.2 garaż (wariantowo: wbudowany, dobudowany lub wolnostojący),
3. Ustalenia dotyczące warunków i wymagań kształtowania ładu przestrzennego:
3.1 Usytuowanie linii zabudowy (zgodnie z załącznikiem graficznym):
3.1.1 Nieprzekraczalną linię zabudowy ustala się w odległości 6,0 m od granicy działki nr 113/13, stanowiącej pas służebności drogowej,
3.1.2 Pozostałe zgodne z przepisami Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2022 r., poz. 1225 ze zm.),
3.2 Wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: maksymalny 10%,
3.3 maksymalna szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego - 13m (z tolerancją 15%),
3.4 wysokość górnej krawędzi kalenicy budynku mieszkalnego max. 9,0 m od naturalnej rzędnej terenu uśrednionej w granicach rzutu budynku do kalenicy (max. 2 kondygnacje nadziemne w tym ostatnia w formie poddasza), dopuszcza się podpiwniczenie,
3.5 maksymalna wysokość budynku garażowego wolnostojącego - 6,0 m od naturalnej rzędnej terenu, uśrednionej w granicach rzutu budynku do kalenicy,
3.6 geometria dachu budynku mieszkalnego: ustala się dach dwu lub wielospadowy, o połaciach symetrycznych, o nachyleniu połaci dachowych 30° - 45°,
3.7 kalenica główna budynku mieszkalnego: równoległa lub prostopadła w stosunku do granicy działki nr 113/13, stanowiącej pas służebności drogowej lub równoległa lub prostopadła do granicy z działką 114/3 i 114/4.
3.8 geometria dachu budynku garażowego - nie ustala się,
3.9 projektowana zabudowa winna prezentować wysoki standard i wysoką jakość rozwiązań architektonicznych; kolorystyka elewacji - naturalna w odcieniach beżu, szarości, brązu, bieli, itp.
3.10 zespół nowej zabudowy w obrębie całej inwestycji winien być spójny architektonicznie,
3.11 zakaz stosowania ogrodzeń z gotowych prefabrykatów betonowych,
3.12 powierzchnia biologicznie czynna - min. 70% powierzchni działki.
4. Warunki ochrony środowiska i zdrowia ludzi oraz dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
4.1 Wymogi wynikające z potrzeb ochrony środowiska, o których mowa w Ustawie prawo ochrony środowiska z dnia 27 kwietnia 2001 r. (Dz.U. z 2024 r. poz. 54 ze zm.);
4.1.1 przedmiotowy teren znajduję się w Przywidzkim Obszarze Chronionego Krajobrazu, zgodnie z uchwałą Nr 539/XLIX/18 Sejmiku Województwa Pomorskiego z dnia 24 września 2018 r. w sprawie Przywidzkiego Obszaru Chronionego Krajobrazu oraz uchwałą nr 242/XIX/20 Sejmiku Województwa Pomorskiego z dnia 24 lutego 2020 r. w sprawie Przywidzkiego Obszaru Chronionego Krajobrazu,
4.1.2 należy utrzymać dotychczasową rzeźbę terenu części działki przeznaczonej pod zainwestowanie (zakaz makroniwelacji, podwyższenia terenu, podcinania skarp dla ochrony istniejącej rzeźby) zgodnie z §5 pkt. 5 ww. uchwały Sejmiku Województwa Pomorskiego,
4.1.3 inwestycja nie jest zaliczana do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu w/w ustawy Prawo Ochrony Środowiska, nie jest dla niej wymagane postępowanie w sprawie oceny oddziaływania na środowisko,
4.2 Wymogi wynikające z potrzeb ochrony gruntów rolnych i leśnych, o których mowa w Ustawie o ochronie gruntów rolnych i leśnych z dnia 03 lutego 1995 r. (Dz. U. z 2024 r., poz. 82)
4.2.1 zobowiązuje się Inwestora do uzyskania decyzji o wyłączeniu użytków rolnych z produkcji w przypadku, gdy wytworzone są z gleb pochodzenia organicznego,
4.3 Ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz ochrony dóbr kultury, o których mowa w ustawie z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2024 r., poz. 1292 ze zm.),
Nie dotyczy.
5. Ustalenia dotyczące ochrony osób trzecich:
Obiekty budowlane oraz związane z nim urządzenia budowlane należy, biorąc pod uwagę przewidywany okres użytkowania, projektować i budować w sposób określony w przepisach, w tym techniczno-budowlanych oraz zgodnie z zasadami wiedzy technicznej (art. 5 ustawy Prawo Budowlane), a w szczególności zapewniając ochronę przed:
pozbawieniem: dostępu do drogi publicznej, możliwości korzystania z wody, kanalizacji, energii elektrycznej i cieplnej oraz ze środków łączności, dostępu światła dziennego do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi,
uciążliwością powodowaną przez hałas, wibracje, zakłócenia elektryczne i promieniowanie,
zanieczyszczenia powietrza wody i gleby.
Wnioskowana inwestycja nie może powodować utrudnienia w dojściach i dojazdach do sąsiednich posesji, jak również nie może pogorszyć warunków technicznych tych posesji.
ZAŁĄCZNIK NR 2
do decyzji Wójta Gminy Przywidz
RP.KPP.6730.737.2025.KM
ANALIZA FUNKCJI ORAZ CECH ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU W ZAKRESIE WARUNKÓW DLA INWESTYCJI POLEGAJĄCEJ NA BUDOWIE TRZECH BUDYNKÓW MIESZKALNYCH JEDNORODZINNYCH WOLNOSTOJĄCYCH Z GARAŻEM ORAZ NIEZBĘDNĄ INFRASTRUKTURĄ DLA PRZEDMIOTOWEJ INWESTYCJI NA DZIAŁCE NR 113/14 POŁOŻONEJ W OBRĘBIE EWIDENCYJNYM MARSZEWSKA GÓRA, GM. PRZYWIDZ - CZĘŚĆ TEKSTOWA
I. PODSTAWA PRAWNA
Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2026 r. poz. 538) - art. 64 ust. 1 oraz art. 53 ust. 3 pkt 2 ustawy.
II. ANALIZA STANU FAKTYCZNEGO TERENU OBJĘTEGO WNIOSKIEM
Wnioskowana inwestycja: realizacja dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących z garażem oraz niezbędną infrastrukturą dla przedmiotowej inwestycji na działce nr 113/14 położonej w obrębie ewidencyjnym Marszewska Góra, gm. Przywidz.
Wnioskodawca: osoba fizyczna
Własność: osoba fizyczna
Łączny rodzaj użytków działki 113/14: S-RIVa o pow. 0,3835 ha i Br-RIVa o pow. 0,0970 ha. Razem 0,4805 ha;
III. ANALIZA FUNKCJI ORAZ CECH ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU
W zakresie warunków, o których mowa w art. 61 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Art. 61 ust. 1 pkt. 1 (wymóg dotyczący zabudowy działek sąsiednich w sposób pozwalający określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu)
1. Zgodność funkcji:
Szerokość frontu przedmiotowej działki wynosi ok. 34 m; granice obszaru analizowanego wyznaczono w odległości ok. 102 m wokół działki.
Działka objęta wnioskiem jest wolna od zabudowy, nieużytkowana rolniczo. W obszarze analizowanym zlokalizowane są następujące budynki:
działka nr 112/2 - zabudowana wolnostojącym budynkiem mieszkalnym, z bezpośrednim dostępem do tej samej drogi powiatowej - ul. Na Wzgórze.
działka 113/1 - zlokalizowany jest budynek oznaczony na mapie literą „l”, o gabarytach i formie architektonicznej typowej dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, dostępny z tej samej drogi powiatowej ul. Na Wzgórze;
działka 111/9 - zabudowana wolnostojącym budynkiem mieszkalnym oraz budynkiem gospodarczym (garażowym), z bezpośrednim dostępem do tej samej drogi powiatowej - ul. Na Wzgórze.
Wnioskowany teren posiada zapewniony dostęp do drogi publicznej - drogi powiatowej ul. Na Wzgórze (działka nr 103/1), za pośrednictwem służebności przejazdu przez działkę nr 113/10 oraz 113/13.
6. Ustalenia dotyczące obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji
6.1 Warunki i szczegółowe zasady obsługi w zakresie komunikacji:
6.1.1 Wnioskowany teren posiada zapewniony dostęp do drogi publicznej - drogi powiatowej ul. Na Wzgórze (działka nr 103/1), za pośrednictwem służebności przejazdu przez działki nr 113/10 i 113/1. Warunki zabudowy obejmują również realizację drogi dojazdowej, która będzie stanowiła obsługę komunikacyjną wnioskowanego terenu oraz działek sąsiednich.
6.1.2 miejsca postojowe w obrębie własnej działki, min. 2 miejsca postojowe.
6.2 Warunki i szczegółowe zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunalnej:
6.2.1 zaopatrzenie w wodę - zgodnie z Warunkami Technicznymi Przyłączenia,
6.2.2 odprowadzenie ścieków sanitarnych - zgodnie z Warunkami Technicznymi Przyłączenia,
6.2.3 zaopatrzenie w energię elektryczną - na warunkach gestora sieci,
6.2.4 zaopatrzenie w energię cieplną - z indywidualnych niskoemisyjnych źródeł ciepła,
6.2.5 odprowadzenie wód opadowych - na terenie własnej działki (nie dopuszcza się dokonywania zmiany spływu wód opadowych w celu skierowania ich na teren sąsiedniej nieruchomości).
6.2.6 sposób gospodarowania odpadami stałymi - każdy właściciel nieruchomości ma obowiązek gromadzenia odpadów komunalnych wyłącznie w pojemnikach na ten cel przeznaczonych, zabezpieczonych we własnym zakresie lub przez zakład świadczący usługi: wielkość, liczba, pojemników i częstotliwość wywozu odpadów powinna gwarantować utrzymanie porządku i czystości danej nieruchomości.
7. Ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów szczególnych (dot. obszarów miejskich, terenów górniczych, obszarów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi, zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych)
Zapraszamy na prezentacje!
KUP Z NAMI - KORZYSTNIE I BEZPIECZNIE!
- 0% prowizji od Kupującego (dotyczy ofert oznaczonych znaczkiem KUP bez prowizji) i żadnych dodatkowych lub ukrytych kosztów
- gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą cenę
- oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu
- zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję
