Działki inwestycyjne przy AOW – Wrocław
Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny składający się z dwóch działek o łącznej powierzchni 7527 m², położony w dynamicznie rozwijającej się części Wrocławia, w bezpośrednim sąsiedztwie Autostradowa Obwodnica Wrocławia, z dogodnym dojazdem od ul. Buczackiej.
Lokalizacja – kluczowy atut inwestycji
Nieruchomość znajduje się w zachodniej części Wrocławia – w obszarze intensywnego rozwoju funkcji usługowych i logistycznych.
Najważniejsze zalety lokalizacji:
- bezpośrednie sąsiedztwo AOW – szybki dostęp do autostrady Autostrada A4 oraz dróg ekspresowych
- sprawna komunikacja z centrum Wrocławia oraz lotniskiem Port Lotniczy Wrocław
- dobra ekspozycja i dostępność dla klientów oraz transportu
- rozwijające się otoczenie biznesowe i usługowe
- dogodny dojazd dla pracowników i klientów
Parametry działki i możliwości jej zabudowy :
- łączna powierzchnia: 7527 m²
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 60%
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20%
- maksymalna wysokość: 16 m
- maksymalna liczba kondygnacji: 4 nadziemne
- obszar objęty MPZP – szerokie możliwości inwestycyjne
Teren oznaczony symbolami 18U/1 i 18U/2 – zabudowa usługowa.
Dopuszczalne funkcje:
- handel (małopowierzchniowy)
- biura i usługi biznesowe
- gastronomia i rozrywka
- obiekty hotelowe
- usługi medyczne i edukacyjne
- obiekty sportowe (kryte)
- działalność wystawiennicza i konferencyjna
- lekka produkcja i magazyny
- obsługa pojazdów
Bardzo szerokie spektrum umożliwia realizację różnych modeli biznesowych – od centrum usługowego po obiekt mixed-use.
Działka idealna pod:
centrum usługowo-handlowe
biurowiec / siedzibę firmy
hotel lub aparthotel
obiekt medyczny
showroom + zaplecze magazynowe
obiekt sportowy lub rekreacyjny
Lokalizacja przy AOW to jeden z najbardziej poszukiwanych kierunków rozwoju biznesu we Wrocławiu – szczególnie dla inwestycji wymagających dobrej komunikacji i widoczności.
Podsumowanie
✔ strategiczna lokalizacja przy obwodnicy
✔ szerokie przeznaczenie w MPZP
✔ dobre parametry zabudowy
✔ idealne pod inwestycję komercyjną
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego przewiduje (fragment uchwały) :
§ 33. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami
18U/1, 18U/2 ustala się przeznaczenie:
1) usługi 2;
2) usługi sportu i rekreacji;
3) skwery;
4) wytwarzanie energii cieplnej;
5) infrastruktura drogowa;
6) obiekty infrastruktury technicznej.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące
ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy i zagospodarowania
terenu:
1) wytwarzanie energii cieplnej dopuszcza się wyłącznie jako
towarzyszące przeznaczeniom, o których mowa w ust. 1 pkt 1-2;
2) wymiar pionowy budynku lub budowli przekrytej dachem, mierzony
od poziomu terenu przy budynku lub budowli do najwyższego punktu
pokrycia dachu, nie może być większy niż 16 m;
3) liczba kondygnacji nadziemnych budynków nie może być większa niż
4;
4) obowiązują szpalery drzew na odcinkach wskazanych na rysunku
planu;
5) na terenie 18U/1 obowiązuje pas zieleni ochronnej o szerokości
nie mniejszej niż 10 m, wyznaczony na rysunku planu;
6) udział powierzchni zabudowy w powierzchni działki budowlanej nie
może być większy niż 60%;
7) powierzchnia terenu biologicznie czynnego musi stanowić co
najmniej 20% powierzchni działki budowlanej;
8) obowiązuje stosowanie rozwiązań technicznych w budynkach
użyteczności publicznej, które zapewniają w nich właściwe warunki
akustyczne;
9) nie dopuszcza się otwartych placów składowo-magazynowych.
2) usługi 2 - grupa obejmuje kategorie:
a) handel detaliczny małopowierzchniowy A,
b) handel detaliczny małopowierzchniowy B,
c) biura,
d) gastronomia,
e) rozrywka,
f) widowiskowe obiekty kultury,
g) obiekty upowszechniania kultury,
h) pracownie artystyczne,
i) wystawy i ekspozycje,
j) obiekty wystawienniczo-targowe,
k) obiekty kongresowe i konferencyjne,
l) obiekty hotelowe,
m) usługi drobne,
n) poradnie medyczne,
o) pracownie medyczne,
p) obiekty pomocy społecznej,
q) zakłady lecznicze dla zwierząt,
r) obiekty kształcenia dodatkowego,
s) obiekty naukowo-badawcze,
t) produkcja drobna,
u) magazyny i handel hurtowy,
v) obsługa pojazdów,
w) kryte urządzenia sportowe;
Cena : 1 600 000 PLN
Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 575 272 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.
Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.
Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.
Investment Plots near AOW – Wrocław
For sale - an attractive investment property consisting of two plots with a total area of 7,527 m², located in a dynamically developing part of Wrocław, in the immediate vicinity of the Wrocław Motorway Bypass (AOW), with convenient access from Buczacka Street.
Location – a key advantage of the investment
The property is located in the western part of Wrocław – in an area of intensive development of service and logistics functions.
- immediate proximity to the AOW – quick access to the A4 motorway and expressways
- efficient connection with Wrocław city center and Wrocław Airport
- good exposure and accessibility for customers and transport
- developing business and service environment
- convenient access for employees and clients
Plot parameters and development possibilities:
* total area: 7,527 m²
* maximum building coverage: 60%
* minimum biologically active area: 20%
* maximum height: 16 m
* maximum number of floors: 4 above ground
* area covered by the Local Development Plan (MPZP) – wide investment possibilities
The area is marked with symbols 18U/1 and 18U/2 – service development. It is dedicated for :
- retail (small-scale)
- offices and business services
- gastronomy and entertainment
- hotel facilities
- medical and educational services
- sports facilities (indoor)
- exhibition and conference activities
- light production and warehouses
- vehicle services
A very broad range enables the implementation of various business models – from a service center to a mixed-use facility.
The plot is ideal for :
- service and retail center
- office building / company headquarters
- hotel or aparthotel
- medical facility
- showroom + warehouse facilities
- sports or recreational facility
The location near AOW is one of the most sought-after directions for business development in Wrocław – especially for investments requiring good transport links and visibility.
**Summary**
✔ strategic location near the bypass
✔ wide designation in the local development plan
✔ good development parameters
✔ ideal for commercial investment
Local Spatial Development Plan provides (excerpt from the resolution) :
§ 33. 1. For the areas marked on the plan drawing with symbols
18U/1, 18U/2, the following designation is established:
1. services 2;
2. sports and recreation services;
3. green squares;
4. heat energy production;
5. road infrastructure;
6. technical infrastructure facilities.
2) In the areas referred to in section 1, the following provisions apply regarding development and land use:
1. heat energy production is permitted only as accompanying the uses referred to in section 1 points 1–2;
2. the vertical dimension of a building or roofed structure, measured from ground level to the highest point of the roof covering, may not exceed 16 m;
3. the number of above-ground floors may not exceed 4;
4. rows of trees are required in sections indicated in the plan drawing;
5. in area 18U/1, a protective green belt with a width of not less than 10 m is required, as indicated in the plan drawing;
6. the building coverage ratio may not exceed 60% of the plot area;
7. the biologically active area must constitute at least 20% of the plot area;
8. technical solutions ensuring proper acoustic conditions must be applied in public utility buildings;
9. open storage yards are not permitted.
2) services 2 – group includes the following categories :
a) small-scale retail A,
b) small-scale retail B,
c) offices,
d) gastronomy,
e) entertainment,
f) cultural event venues,
g) cultural dissemination facilities,
h) artistic studios,
i) exhibitions and displays,
j) exhibition and trade fair facilities,
k) congress and conference facilities,
l) hotel facilities,
m) minor services,
n) medical clinics,
o) medical laboratories,
p) social care facilities,
q) veterinary facilities,
r) additional education facilities,
s) scientific and research facilities,
t) small-scale production,
u) warehouses and wholesale,
v) vehicle services,
w) indoor sports facilities;
Price: 1,600,000 PLN
Interested? Contact us at +48 575 272 123 or send us a message via the contact form available in the listing.
Did you know that with homfi you can purchase a property comprehensively, handling everything within one company? In addition to real estate agents who help you find and purchase a property, we provide access to experienced mortgage experts, talented interior architects, and efficient rental management specialists. With us, you can find a property, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it out – with the option of entrusting us with full rental management.
Interested? Ask the listing advisor for details.
