3 499 900,00 zł
833,71 zł/m²
Monitoring cen
Cena za m²:
833,71 zł
Powierzchnia:
4 198,00 m²
Numer oferty
588365
Rodzaj działki
budowlana
Szerokość działki
142,00 m
Długość działki
31,00 m
Dojazd
asfalt
Media
gaz, kanalizacja, prąd, woda
Data dodania
2025-08-06
Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna położona we Wrocławiu przy ul. Grota-Roweckiego (obręb Wojszyce).
Działka nr 12/7 o powierzchni 4 198 m², objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (UCHWAŁA NR XXIII/734/08 RADY MIEJSKIEJ WROCŁAWIA z dnia 10 lipca 2008 r., dla południowo-zachodniej części Wojszyc), przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową (wolnostojącą, bliźniaczą, wille wielorodzinne), mieszkaniowo-usługową i usługową.
Potencjał inwestycyjny
Wstępna analiza chłonności możliwości zabudowy zakładała PUM ~1100m2 z możliwością optymalizacji dodatkowej powierzchni o usługi.
Zaprojektowano cztery budynki 2-lokalowe oraz jeden bliźniak 2-lokalowy. Projektowane budynki miałby być 3 kondygnacyjne w tym 3 kondygnacja na poddaszu.
Obecnie na terenie działki znajdują się trzy budynki o łącznej powierzchni użytkowej ponad 1 150 m², co daje szerokie możliwości inwestycyjne:
1. Budynek biurowo-mieszkalny (ok. 220 m²) - 3-kondygnacyjny budynek, aktualnie wykorzystywany jako biura, choć posiada status budynku mieszkalnego 2-lokalowego z dwoma księgami wieczystymi:
- Lokal 1: (82,20 m²) - 3 pokoje, kuchnia, łazienka, korytarz, spiżarka, garaż (22,2 m²), kotłownia, komórka techniczna (43,4 m²).
- Lokal 2: (135,90 m²) - 5 pokoi, kuchnia, łazienka, jadalnia, hol, garderoba, spiżarka, przedsionek.
2. Budynek gospodarczy (ok. 332,50 m²) - 11 pomieszczeń o różnym przeznaczeniu, obecnie magazyny, biura, studio nagrań, sanitariaty, inne.
3. Budynek gospodarczy - szklarnia (ok. 603,30 m²) - obecnie użytkowana jako magazyn, możliwość adaptacji pod inną działalność gospodarczą.
Media i infrastruktura:
Dostępne media: gaz, kanalizacja miejska, prąd, woda, Internet.
Dojazd: droga asfaltowa, dogodna infrastruktura komunikacyjna.
Teren ogrodzony. Duża ilość miejsc postojowych dostępnych na posesji.
Lokalizacja:
Wrocław, Ołtaszyn, ul. Grota-Roweckiego
Nieruchomość położona jest w dynamicznie rozwijającej się części Wrocławia - Ołtaszyn, w południowej dzielnicy Krzyki.
Doskonała komunikacja.
Szybki dojazd do centrum Wrocławia (ok. 15 min samochodem).
Bliskość autostrady A4, wschodniej obwodnicy Wrocławia.
W pobliżu przystanki komunikacji miejskiej.
Liczne sklepy, restauracje, apteki i inne punkty usługowe.
Bliskość placówek edukacyjnych - szkoły, przedszkola.
Nowoczesne osiedla mieszkaniowe i planowane inwestycje w okolicy.
Otoczenie terenów zielonych
W pobliżu Park Wojszycki, tereny spacerowe i rekreacyjne.
Cisza i spokój przy jednoczesnym szybkim dostępie do centrum.
Nieruchomość stanowi użytkowanie wieczyste do 24.01.2068 r.
Cena: 3 499 900 zł netto + 23% VAT (właściciel wystawi fakturę) lub 3 499 900 zł + podatek PCC 2%
Zapraszam do kontaktu:
Agnieszka Wieczorowska
Dyrektor Biura
Tel. 663 955 911
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
