1 900 000 zł
3 025 zł /m²
Monitoring cen
Cena za m²:
3 025 zł
Powierzchnia:
628,00 m²
Numer oferty
517337
Rodzaj działki
budowlana
Data dodania
2026-09-01
Na sprzedaż działka inwestycyjna położona na Sępolnie - jednej z najbardziej prestiżowych i cenionych części Wrocławia. Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestora planującego realizację kameralnego budynku wielorodzinnego.
PARAMETRY INWESTYCYJNE
Zgodnie z dostępnymi danymi planistycznymi nieruchomość znajduje się w strefie 909SW - strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową wielorodzinną.
Podstawowe parametry:
• maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,8,
• maksymalna suma powierzchni kondygnacji nadziemnych: ok. 502,4 m²,
• szacowany PUM: ok. 380-425 m²,
• maksymalny udział powierzchni zabudowy: 50%,
• maksymalna powierzchnia zabudowy: ok. 314 m²,
• maksymalna wysokość zabudowy: 12 m,
• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%.
Potencjał Inwestycyjny
Wstępne założenia pozwalają rozważyć realizację kameralnego, trzykondygnacyjnego budynku obejmującego około 7-9 mieszkań.
Najbardziej racjonalny wariant zakłada:
• około 400 m² powierzchni użytkowej mieszkań,
• 8 lokali mieszkalnych,
• jedną klatkę schodową,
• mieszkania dwu- i trzypokojowe,
• miejsca postojowe realizowane na terenie działki,
Istnieje możliwość powiększenia obszaru pod zabudowę i osiągnięcie PUM w okolicach 550m2.
Lokalizacja
Sępolno to jedna z najbardziej rozpoznawalnych i zielonych części Wrocławia. Nieruchomość położona jest w rejonie ul. Smętnej i Monte Cassino, w otoczeniu zabudowy usługowej, mieszkaniowej oraz terenów zielonych.
W bliskiej odległości znajdują się m.in. Stadion Olimpijski, AWF Wrocław, Kanał Powodziowy, Most Szczytnicki oraz Plac Grunwaldzki. Lokalizacja zapewnia dobry dojazd zarówno do centrum Wrocławia, jak i do pozostałych części miasta.
Cena ofertowa: 1 900 000 zł
Powierzchnia działki: 628 m²
Lokalizacja: ul. Smętna, Wrocław - Sępolno
Przedstawione parametry i szacowany PUM mają charakter orientacyjny. Ostateczne możliwości zabudowy wymagają potwierdzenia na podstawie obowiązujących ustaleń planistycznych, analizy architektonicznej oraz warunków technicznych.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Kontakt:
Rafał Ziarnik
tel: 577 377 125
WRE Nieruchomości
ul. Piłsudskiego 49-51
51-152 Wrocław
NOTA PRAWNA:
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Znajdź nieruchomość za granicą
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
