Działka budowlana w Wejherowie w doskonałej lokalizacji ulica Staffa.
Działka budowlana o powierzchni 1247m2 w okolicy domów jednorodzinnych.
Teren objęty aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego : 05.MN i we fragmencie 41.KDD.
Z jednej strony na granicy znajduje się niewielki ciąg wodny. Na działce ( na granicy) znajduje się murowany dwustanowiskowy garaż ( do wyburzenia lub wykorzystania przez nowych właścicieli).
Teren płaski w kształcie zbliżonym do trapezu .
Zapisy z MPZP: Karta terenów 05.MN,
1) powierzchnia: 05.MN – 0,74 ha, 06.MN – 0,33 ha, 07.MN – 0,55 ha, 08.MN – 0,24 ha;
2) przeznaczenie: MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej
całości zespołów urbanistycznych w kwartałach ulic Staffa, Drzeżdżona, Obrońców Poczty Polskiej
i Gryfa Pomorskiego,
b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,
c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte
w § 3 ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: do 9,0 m, dla budynków gospodarczych i garaży do 6,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 25% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca i bliźniacza,
f) geometria dachu: dachy spadziste symetryczne o kącie nachylenia połaci 30º - 45º, dla budynków
gospodarczych i garaży dachy o nachyleniu połaci do 45º,
g) intensywność zabudowy: maksymalna – 0,75 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,5; minimalna – 0,3,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
- minimalna wielkość działki dla nowych podziałów: 500 m²; dopuszcza się możliwość łączenia
działek,
- szerokość frontu działek: dowolna,
- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
i) inne ustalenia:
- ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających, dopuszcza się podziały wewnętrzne,
- nie więcej niż jeden budynek mieszkalny na jednej działce budowlanej,
- krycie dachów spadzistych dachówką lub materiałami dachówko-podobnymi, kolor pokrycia
czerwień, brąz; dopuszcza się: okna połaciowe, lukarny (łącznej długości do 30% elewacji o dachach
płaskich, pulpitowych lub dwuspadowych symetrycznych i kalenicach prostopadłych do głównej
kalenicy dachu) oraz wystawki,
- przez tereny 05.MN i 07.MN oraz w bezpośrednim sąsiedztwie terenów 06.MN i 08.MN przebiegają
cieki wodne otwarte; zagospodarowanie terenów bezpośrednio sąsiadujących wg przepisów
odrębnych;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia
krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) w granicach terenu 06.MN występują trasy migracyjne płazów, wymaga się stosowania środków
zapobiegających ich blokowaniu wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 5 pkt. 3 i 4,
c) obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:
a) w granicach terenów 05.MN, 06.MN, 07.MN znajduje się obszar objęty formą ochrony
konserwatorskiej: fragmenty uwidocznionej na rysunku planu strefy ochrony konserwatorskiej płaskich
stanowisk archeologicznych ujętych w ewidencji zabytków,
b) w granicach strefy ochrony konserwatorskiej płaskich stanowisk archeologicznych ujętych w ewidencji
zabytków obowiązują zasady ochrony zawarte w § 3 ust. 6 pkt. 3,
c) w granicach terenów 05.MN, 06.MN, 07.MN nie występują inne niż wymienione pod lit. a) obszary
i obiekty objęte ochroną konserwatorską,
d) w granicach terenu 08.MN nie występują obiekty i obszary objęte formami ochrony konserwatorskiej,
e) w granicach terenów nie występują obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują
obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych
przepisów:
a) w granicach strefy ochrony archeologicznej obowiązują przepisy zawarte zawartych w § 3 ust. 6 pkt 4,
b) przez tereny 05.MN i 07.MN oraz w bezpośrednim sąsiedztwie terenów 06.MN i 08.MN przebiegają
cieki wodne otwarte; do zagospodarowania gruntów usytuowanych w bezpośrednim sąsiedztwie wód
otwartych mają zastosowanie przepisy odrębne;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie
zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa:
- teren 05.MN od ulicy dojazdowej 41.KDD (ul. Staffa i Drzeżdżona, częściowo bez nazw
