Działka na sprzedaż, 265,00 m², oferta nr 11014/3685/OGS

Inwestycyjna działka w centrum Swarzędza – potencjał na 8–12 lokali + lokal usługowy z najemcami | ROI: do 21 600 zł/mies.

Na sprzedaż działka budowlana w najbardziej prestiżowej lokalizacji Swarzędza – u zbiegu ulic Nowy Świat i Adama Mickiewicza, tuż przy rynku, na reprezentacyjnym i świeżo zrewitalizowanym odcinku ulicy, która przeszła kompleksową modernizację za dziesiątki milionów złotych.

Bezpośrednie sąsiedztwo Muzeum Swarzędza, a także nowo powstających kamienic i apartamentowców, czyni to miejsce wyjątkowo atrakcyjnym pod kątem inwestycyjnym. Ulica Nowy Świat stała się najpiękniejszą ulicą w mieście – z nową nawierzchnią, szerokimi chodnikami z wysokiej klasy materiałów, starannie zaplanowaną zielenią i nowoczesnym oświetleniem. To obecnie reprezentacyjne centrum miasta, w którym rozwija się infrastruktura handlowo-usługowa.

Potencjał inwestycyjny:
Działka pozwala na realizację inwestycji obejmującej 8–12 mniejszych lokali mieszkalnych z funkcją usługową lub 8 lokali mieszkalnych z dużym lokalem usługowym na parterze. Zainteresowanie najmem wyraziły już sieci Żabka oraz InPost . Popyt na wynajem mieszkań w Swarzędzu stoi na bardzo wysokim poziomie.
Szacowany miesięczny przychód z najmu wynosi ok. 21 600 zł brutto miesięcznie przed opodatkowaniem.

Lokalizacja:

• Ścisłe centrum miasta, tuż przy rynku
  
• Najładniejszy i najlepiej zagospodarowany odcinek ulicy Nowy Świat / Adama Mickiewicza
  
• Rejon o stosunkowo dużym natężeniu ruchu pieszego i samochodowego
  
• W bezpośrednim sąsiedztwie nowe inwestycje mieszkaniowe i usługowe
  
• Liczne miejsca postojowe i pełna dostępność komunikacyjna
  

Informacje techniczne:

• Numer ewidencyjny: 1011/2
  
• Księga wieczysta: PO2P/00010678/7
  
• Media: prąd, woda, kanalizacja, ogrzewanie miejskie; gaz w granicy działki
  
• Działka 256 m2 - pum ok. 500 m2

Parametry zabudowy zgodnie z warunkami zabudowy:

• Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna lub jednorodzinna lub usługowa / użytkowa
  
• Powierzchnia zabudowy: do 66%
  
• Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 25%
  
• Wysokość budynku: do 9,5 m (do 3 kondygnacji naziemnych)
  
• Szerokość elewacji frontowej: maksymalnie 17 m
  
• Obowiązek zapewnienia:
  • 2 miejsc parkingowych dla obiektu jednorodzinnego
  • 2 miejsc parkingowych na każde 100 m² powierzchni usługowej
  • miejsca na gromadzenie odpadów
  
• 4 miejsca postojowe do wygospodarowania na tyłach budynku

Cena:
410 000 zł netto + VAT 23%
Sprzedaż na fakturę
Brak prowizji od kupującego

Podsumowanie:
To doskonała propozycja dla inwestora szukającego gruntu w rozwojowej i prestiżowej lokalizacji. Lokalizacja gwarantuje nie tylko stabilny dochód z najmu, ale również wzrost wartości nieruchomości w czasie, dzięki aktywnemu rozwojowi centrum Swarzędza.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółów inwestycyjnych oraz wizji lokalnej.
Sebastian Bagrowski,
Freedom Nieruchomości
+48 886 944 901
Inwestycyjna działka w centrum Swarzędza – potencjał na 8–12 lokali + lokal usługowy z najemcami | ROI: do 21 600 zł/mies. Na sprzedaż działka budowlana w najbardziej prestiżowej lokalizacji Swarzędza – u zbiegu ulic Nowy Świat i Adama Mickiewicza, tuż przy rynku, na reprezentacyjnym i świeżo zrewitalizowanym odcinku ulicy, która przeszła kompleksową modernizację za dziesiątki milionów złotych. Bezpośrednie sąsiedztwo Muzeum Swarzędza, a także nowo powstających kamienic i apartamentowców, czyni to miejsce wyjątkowo atrakcyjnym pod kątem inwestycyjnym. Ulica Nowy Świat stała się najpiękniejszą ulicą w mieście – z nową nawierzchnią, szerokimi chodnikami z wysokiej klasy materiałów, starannie zaplanowaną zielenią i nowoczesnym oświetleniem. To obecnie reprezentacyjne centrum miasta, w którym rozwija się infrastruktura handlowo-usługowa. Potencjał inwestycyjny: Działka pozwala na realizację inwestycji obejmującej 8–12 mniejszych lokali mieszkalnych z funkcją usługową lub 8 lokali mieszkalnych z dużym lokalem usługowym na parterze. Zainteresowanie najmem wyraziły już sieci Żabka oraz InPost . Popyt na wynajem mieszkań w Swarzędzu stoi na bardzo wysokim poziomie. Szacowany miesięczny przychód z najmu wynosi ok. 21 600 zł brutto miesięcznie przed opodatkowaniem. Lokalizacja: Ścisłe centrum miasta, tuż przy rynku Najładniejszy i najlepiej zagospodarowany odcinek ulicy Nowy Świat / Adama Mickiewicza Rejon o stosunkowo dużym natężeniu ruchu pieszego i samochodowego W bezpośrednim sąsiedztwie nowe inwestycje mieszkaniowe i usługowe Liczne miejsca postojowe i pełna dostępność komunikacyjna Informacje techniczne: Numer ewidencyjny: 1011/2 Księga wieczysta: PO2P/00010678/7 Media: prąd, woda, kanalizacja, ogrzewanie miejskie; gaz w granicy działki Parametry zabudowy zgodnie z warunkami zabudowy: Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna (do 4 lokali) lub jednorodzinna z lokalem usługowym i garażem Powierzchnia zabudowy: do 66% Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 25% Wysokość budynku: do 9,5 m (do 3 kondygnacji naziemnych) Szerokość elewacji frontowej: od 12 do 17 m Obowiązek zapewnienia: • 2 miejsc parkingowych dla obiektu jednorodzinnego • 2 miejsc parkingowych na każde 100 m² powierzchni usługowej • miejsca na gromadzenie odpadów 4 miejsca do wygospodarowania na tyłach budynku Cena: 410 000 zł netto + VAT 23% Sprzedaż na fakturę Brak prowizji od kupującego Podsumowanie: To doskonała propozycja dla inwestora szukającego gruntu w rozwojowej i prestiżowej lokalizacji. Lokalizacja gwarantuje nie tylko stabilny dochód z najmu, ale również wzrost wartości nieruchomości w czasie, dzięki aktywnemu rozwojowi centrum Swarzędza. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółów inwestycyjnych oraz wizji lokalnej. Sebastian Bagrowski, Freedom Nieruchomości +48 886 944 901 Інвестиційна ділянка в центрі Сваржендза – потенціал для 8–12 квартир + комерційне приміщення на першому поверсі з орендарями | ROI: до 21 600 злотих/міс. Пропонується на продаж будівельна ділянка у найпрестижнішому місці Сваржендза – на розі вулиць Нови Свят та Адама Міцкевича, прямо біля міської площі. Об’єкт розташований на щойно відремонтованій, представницькій вулиці, на реконструкцію якої місто витратило десятки мільйонів злотих. Безпосереднє сусідство з Музеєм Сваржендза, а також новобудовами (кам’яниці та апартаменти), робить це місце надзвичайно привабливим для інвестора. Вулиця Нови Свят стала найкрасивішою в місті – з новим покриттям, широкими тротуарами з високоякісних матеріалів, доглянутою зеленню та сучасним освітленням. Сьогодні це репрезентативний центр Сваржендза з динамічно зростаючою сервісною інфраструктурою. Інвестиційний потенціал: Ділянка дозволяє звести будівлю з 8–12 меншими житловими квартирами з комерційною функцією або 8 квартирами й великим комерційним приміщенням на першому поверсі. Мережі Żabka та InPost вже виявили зацікавлення в оренді комерційного простору. Попит на оренду житла в Сваржендзі – дуже високий. Орієнтовний місячний дохід від оренди: близько 21 600 злотих брутто (до оподаткування). Переваги розташування: Центр міста, біля ринкової площі Найкраще впорядкована ділянка вулиці Нови Свят / Міцкевича Активний пішохідний і автомобільний трафік Безпосереднє сусідство з новими житловими й сервісними інвестиціями Велика кількість паркомісць і повна транспортна доступність Технічна інформація: Кадастровий номер: 1011/2 Земельна книга: PO2P/00010678/7 Комунікації: електрика, вода, каналізація, централізоване опалення; газ – на межі ділянки Умови забудови згідно з містобудівними умовами: Багатоквартирна житлова забудова (до 4 квартир) або односімейна забудова з комерційним приміщенням і гаражем Площа забудови: до 66% Мінімальна зелена площа: 25% Висота будівлі: до 9,5 м (до 3 надземних поверхів) Ширина фасаду: від 12 до 17 м Обов’язкове забезпечення: • 2 паркомісця для кожного житлового об’єкта • 2 паркомісця на кожні 100 м² комерційної площі • місце для збору відходів Можливість облаштування 4 додаткових паркомісць позаду будівлі Ціна: 410 000 злотих нетто + 23% ПДВ Продаж з виставленням рахунку-фактури – без податку PCC Комісія від покупця не стягується Підсумок: Це ідеальна пропозиція для інвестора, який шукає ділянку у престижному та перспективному місці. Локація гарантує не лише стабільний дохід від оренди, але й зростання вартості активу завдяки активному розвитку центру Сваржендза. Запрошую до контакту для отримання детальної інформації та організації перегляду. Себастіан Багровскі Freedom Nieruchomości +48 886 944 901 "Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny." Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)