Działka na sprzedaż, 265,00 m², oferta nr 11014/3685/OGS

Inwestycyjna działka w centrum Swarzędza – potencjał na hotel do 20 lokali użytkowych lub mieszkaniówkę z usługami | ROI: do 21 600 zł/mies.

Na sprzedaż działka budowlana w najbardziej prestiżowej lokalizacji Swarzędza – u zbiegu ulic Nowy Świat i Adama Mickiewicza, tuż przy rynku, na reprezentacyjnym i świeżo zrewitalizowanym odcinku ulicy, która przeszła kompleksową modernizację za dziesiątki milionów złotych.

Bezpośrednie sąsiedztwo Muzeum Swarzędza, a także nowo powstających kamienic i apartamentowców, czyni to miejsce wyjątkowo atrakcyjnym pod kątem inwestycyjnym. Ulica Nowy Świat stała się najpiękniejszą ulicą w mieście – z nową nawierzchnią, szerokimi chodnikami z wysokiej klasy materiałów, starannie zaplanowaną zielenią i nowoczesnym oświetleniem. To obecnie reprezentacyjne centrum miasta, w którym rozwija się infrastruktura handlowo-usługowa.

Potencjał inwestycyjny:
Potencjał na obiekt z lokalami użytkowymi hotelowymi nawet do 20 pokoi lub tradycyjne mieszkania / usługi. Zainteresowanie najmem lokalu na parterze wyraziły już sieci Żabka oraz InPost . Popyt na wynajem mieszkań w Swarzędzu stoi na bardzo wysokim poziomie. Jest też zapotrzebowanie na usługi hotelowe.

Lokalizacja:

• Ścisłe centrum miasta, tuż przy rynku
  
• Najładniejszy i najlepiej zagospodarowany odcinek ulicy Nowy Świat / Adama Mickiewicza
  
• Rejon o stosunkowo dużym natężeniu ruchu pieszego i samochodowego
  
• W bezpośrednim sąsiedztwie nowe inwestycje mieszkaniowe i usługowe
  
• Liczne miejsca postojowe i pełna dostępność komunikacyjna
  

Informacje techniczne:

• Numer ewidencyjny: 1011/2
  
• Księga wieczysta: PO2P/00010678/7
  
• Media: prąd, woda, kanalizacja, ogrzewanie miejskie; gaz w granicy działki
  
• Działka 256 m2 - pum ok. 500 m2

Parametry zabudowy zgodnie z warunkami zabudowy:

• Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna lub jednorodzinna lub usługowa / użytkowa
  
• Powierzchnia zabudowy: do 66%
  
• Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 25%
  
• Wysokość budynku: do 9,5 m (do 3 kondygnacji naziemnych)
  
• Szerokość elewacji frontowej: maksymalnie 17 m
  
• Obowiązek zapewnienia:
  • 2 miejsc parkingowych dla obiektu jednorodzinnego
  • 2 miejsc parkingowych na każde 100 m² powierzchni usługowej
  • miejsca na gromadzenie odpadów
  
• 4 miejsca postojowe do wygospodarowania na tyłach budynku

Cena:
410 000 zł netto + VAT 23%
Sprzedaż na fakturę
Brak prowizji od kupującego

Podsumowanie:
To doskonała propozycja dla inwestora szukającego gruntu w rozwojowej i prestiżowej lokalizacji. Lokalizacja gwarantuje nie tylko stabilny dochód z najmu, ale również wzrost wartości nieruchomości w czasie, dzięki aktywnemu rozwojowi centrum Swarzędza.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółów inwestycyjnych oraz wizji lokalnej.
Sebastian Bagrowski,
Freedom Nieruchomości
+48 886 944 901
Investment Plot in the Heart of Swarzędz – Potential for a Boutique Hotel (up to 20 Units) or Residential Project with Retail | ROI: up to PLN 21,600/month For sale: A prime development plot in the most prestigious location in Swarzędz – at the intersection of Nowy Świat and Adama Mickiewicza streets, right next to the town square. The site is located on a representative and recently revitalized section of the street, which underwent a multimillion-zloty transformation. Directly neighboring the Swarzędz Museum and surrounded by newly built townhouses and apartment buildings, the location is exceptionally attractive for investors. Nowy Świat has become the city’s most beautiful street – featuring a brand-new surface, wide sidewalks built with premium materials, carefully designed greenery, and modern lighting. This is now the city’s flagship center, where commercial and service infrastructure is expanding rapidly. Investment Potential: The plot allows for a development including 8–12 smaller residential units with ground-floor retail or 8 apartments with a large service unit on the ground floor. Retail chains such as Żabka and InPost have already expressed interest in renting space. Demand for rental housing in Swarzędz remains very high. Estimated gross rental income is approx. PLN 21,600 per month (before taxes). Location Highlights: Prime city center, next to the town square Most attractive and best-developed section of Nowy Świat / Adama Mickiewicza Area with high foot and car traffic Surrounded by new residential and commercial developments Numerous parking spaces and excellent access to public transport Technical Information: Plot number: 1011/2 Land registry: PO2P/00010678/7 Utilities: electricity, water, sewage, district heating; gas at the plot boundary Plot area: 256 m² Usable floor area (PUM): approx. 500 m² Building Parameters (per zoning conditions): Multifamily residential, single-family, or commercial use Building coverage: up to 66% Green area (biologically active surface): minimum 25% Building height: up to 9.5 m (max. 3 above-ground floors) Front elevation width: max. 17 m Parking requirements: • 2 spaces for a single-family unit • 2 spaces per 100 m² of commercial space • Dedicated area for waste storage 4 parking spaces can be arranged at the rear of the building Price: PLN 410,000 net + 23% VAT Sold with invoice No buyer commission Summary: An excellent opportunity for an investor seeking a development site in a growing and prestigious location. The area guarantees both stable rental income and long-term value appreciation, thanks to the ongoing transformation of Swarzędz's town center. For more information or to arrange a site visit, feel free to contact: Sebastian Bagrowski Freedom Real Estate 📞 +48 886 944 901 Інвестиційна ділянка в центрі Сваржендза – потенціал для 8–12 квартир + комерційне приміщення на першому поверсі з орендарями | ROI: до 21 600 злотих/міс. Пропонується на продаж будівельна ділянка у найпрестижнішому місці Сваржендза – на розі вулиць Нови Свят та Адама Міцкевича, прямо біля міської площі. Об’єкт розташований на щойно відремонтованій, представницькій вулиці, на реконструкцію якої місто витратило десятки мільйонів злотих. Безпосереднє сусідство з Музеєм Сваржендза, а також новобудовами (кам’яниці та апартаменти), робить це місце надзвичайно привабливим для інвестора. Вулиця Нови Свят стала найкрасивішою в місті – з новим покриттям, широкими тротуарами з високоякісних матеріалів, доглянутою зеленню та сучасним освітленням. Сьогодні це репрезентативний центр Сваржендза з динамічно зростаючою сервісною інфраструктурою. Інвестиційний потенціал: Ділянка дозволяє звести будівлю з 8–12 меншими житловими квартирами з комерційною функцією або 8 квартирами й великим комерційним приміщенням на першому поверсі. Мережі Żabka та InPost вже виявили зацікавлення в оренді комерційного простору. Попит на оренду житла в Сваржендзі – дуже високий. Орієнтовний місячний дохід від оренди: близько 21 600 злотих брутто (до оподаткування). Переваги розташування: Центр міста, біля ринкової площі Найкраще впорядкована ділянка вулиці Нови Свят / Міцкевича Активний пішохідний і автомобільний трафік Безпосереднє сусідство з новими житловими й сервісними інвестиціями Велика кількість паркомісць і повна транспортна доступність Технічна інформація: Кадастровий номер: 1011/2 Земельна книга: PO2P/00010678/7 Комунікації: електрика, вода, каналізація, централізоване опалення; газ – на межі ділянки Умови забудови згідно з містобудівними умовами: Багатоквартирна житлова забудова (до 4 квартир) або односімейна забудова з комерційним приміщенням і гаражем Площа забудови: до 66% Мінімальна зелена площа: 25% Висота будівлі: до 9,5 м (до 3 надземних поверхів) Ширина фасаду: від 12 до 17 м Обов’язкове забезпечення: • 2 паркомісця для кожного житлового об’єкта • 2 паркомісця на кожні 100 м² комерційної площі • місце для збору відходів Можливість облаштування 4 додаткових паркомісць позаду будівлі Ціна: 410 000 злотих нетто + 23% ПДВ Продаж з виставленням рахунку-фактури – без податку PCC Комісія від покупця не стягується Підсумок: Це ідеальна пропозиція для інвестора, який шукає ділянку у престижному та перспективному місці. Локація гарантує не лише стабільний дохід від оренди, але й зростання вартості активу завдяки активному розвитку центру Сваржендза. Запрошую до контакту для отримання детальної інформації та організації перегляду. Себастіан Багровскі Freedom Nieruchomości +48 886 944 901 "Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny." Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)