Działka na sprzedaż, 2 255,00 m², oferta nr LER-GS-3305

Na sprzedaż kompleks trzech działek które powstaną w wyniku podziału, zlokalizowanych w malowniczej i zielonej okolicy Serniki Kolonia, w gminie Serniki (powiat lubartowski, województwo lubelskie). Nieruchomości te oferują duży potencjał zagospodarowania - zarówno mieszkaniowego, rolniczego, jak i agroturystycznego - a także stanowią interesującą propozycję dla inwestorów planujących długofalową zabudowę lub etapowe wykorzystanie terenu.

Ze względu na planowaną zmianę w MPZP, działki mają charakter inwestycyjny.

Powierzchnie działek:

działka nr 1 - około 2255 m², Wymiary: 33m x 71m Cena: 409 000 PLN - siedlisko


działka nr 2 - około 2255 m², Wymiary: 28,7m x 71m Cena: 379 000 PLN


działka nr 3 - około 2255 m², Wymiary: 33m x 67m Cena: 379 000 PLN


Do ostatniej z działek prowadzi wewnętrzna droga o szerokości 10 metrów, zapewniająca zgodną z MPZP obsługę komunikacyjną. Na jednej z działek znajduje się zabudowa siedliskowa kwalifikująca się do rozbiórki, co daje możliwość nowego zagospodarowania terenu bez konieczności adaptacji starych budynków.

Przeznaczenie i zapisy miejscowego planu:

Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, który przewiduje przeznaczenie podstawowe jako tereny zabudowy zagrodowej (RM). Plan dopuszcza szeroki zakres inwestycji:

- zabudowę mieszkalną jednorodzinną,
- budynki inwentarskie, gospodarcze, magazynowe, garażowe,
- usługi związane z rolnictwem i agroturystyką,
- infrastrukturę techniczną, melioracje, zbiorniki wodne,
- budynki noclegowe i obiekty dla działalności agroturystycznej.

Zgodnie z ustaleniami planu:

- wysokość budynków nie może przekraczać 12 m (dla technologicznych obiektów możliwe zwiększenie do 20 m),
- dopuszcza się dachy o nachyleniu do 45°,
- możliwe jest podpiwniczenie budynków i posadowienie parteru do 1 m powyżej poziomu terenu,
- maksymalna powierzchnia zabudowy to 40% działki,
- nie mniej niż 30% powierzchni musi pozostać biologicznie czynna,
- nieprzekraczalne linie zabudowy wynoszą 10 m od drogi gminnej (dla niektórych obszarów także 5-6 m od granic bocznych),
- obowiązuje zakaz chowu zwierząt w obsadzie przekraczającej 40 DJP w jednym gospodarstwie.
Dodatkowo możliwa jest adaptacja, rozbudowa lub rozbiórka istniejących budynków zgodnie z przeznaczeniem terenu.

Media i dostęp:

Działki są w pełni uzbrojone. Na każdej z nich dostępne są:
- prąd,
- woda,
- kanalizacja.

Dojazd do nieruchomości zapewnia asfaltowa, utwardzona droga gminna, co czyni teren łatwo dostępnym przez cały rok, także dla pojazdów ciężkich.
Walory krajobrazowe i otoczenie

Nieruchomości położone są w atrakcyjnym krajobrazowo rejonie, z widokiem na otwarte pola, łąki i zadrzewienia. W bliskim sąsiedztwie znajduje się kompleks Lasów oraz tereny rekreacyjne i turystyczne, co dodatkowo zwiększa potencjał inwestycyjny w zakresie usług noclegowych i agroturystycznych.
Spokojna okolica, niska intensywność zabudowy oraz sąsiedztwo przyrody sprawiają, że teren idealnie nadaje się na budowę siedliska, domu z funkcją gospodarczą lub jako miejsce wypoczynku z dala od miejskiego zgiełku.

Lokalizacja i dostępność usług:

- do najbliższej infrastruktury (sklepy, szkoła, usługi) - ok. 5 minut,
- do centrum Lubartowa - ok. 15 minut,
- do centrum Lublina - ok. 30 minut.

Bliskość większych ośrodków miejskich przy jednoczesnym zachowaniu wiejskiego charakteru miejsca to wyjątkowy atut tej lokalizacji.


Przeznaczenie i potencjał:

Nieruchomość rekomendowana jest:

- dla inwestora planującego etapową zabudowę lub podział funkcjonalny,
- dla rolnika lub gospodarstwa rodzinnego z zapleczem produkcyjnym,
- dla osób prywatnych, które szukają działki pod dom z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej lub rekreacyjnej.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację oferowanego gruntu. Zachęcamy również do zapoznania się z innymi działkami na sprzedaż na stronie internetowej Biura: www.alternatywnebn.pl

Opiekunowie oferty:

Anita Górkiewicz
telefon: 696 617 940
e-mail:

Ewelina Kanadys
telefon: 780 047 764
e-mail:

Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5,
20-807 Lublin

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo