LOKALIZACJA:
Przywidz to malownicza miejscowość położona w powiecie gdańskim, w otoczeniu lasów, jezior i kaszubskiej przyrody. To lokalizacja ceniona za spokojny, kameralny charakter oraz możliwość życia z dala od miejskiego zgiełku, przy jednoczesnym zachowaniu wygodnego dostępu do Trójmiasta.
Okolica oferuje wyjątkowe walory przyrodnicze i rekreacyjne. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne tereny zielone, jeziora oraz lasy, które sprzyjają spacerom, rowerowym wycieczkom i aktywnemu wypoczynkowi. Szczególnym atutem jest Jezioro Przywidzkie, stanowiące jeden z charakterystycznych elementów lokalnego krajobrazu.
Przywidz posiada dogodne połączenie drogowe z Gdańskiem oraz innymi miejscowościami aglomeracji. Dojazd do Trójmiasta zapewniają drogi prowadzące w kierunku Obwodnicy Trójmiasta oraz głównych tras regionu, dzięki czemu lokalizacja sprawdzi się zarówno dla osób poszukujących spokojnego miejsca do zamieszkania, jak i dla inwestorów zainteresowanych terenami o wysokich walorach krajobrazowych.
Na najbliższe większe zakupy udamy się do Biedronki, która znajduję się przy głównej drodze, zaledwie 600 m od działki. Stacja benzynowa znajduje się również 600 m od nieruchomości. Szkoła podstawowa znajduję się 950 m, przychodnia lekarska oddalona jest o 600 m. Najbliższa restauracja jest oddalona o 1,2 km.
DZIAŁKA:
Działka o powierzchni ok. 1120 m2. Wymiary udostępniam w galerii zdjęć. Prąd i woda są w drodze przed działką. Wjazd na działkę jest od strony północnej dzięki czemu ogród będzie świetnie nasłoneczniony. Do działki prowadzi droga prywatna na zasadzie udziałów (w cenie).
Działka jest płaska i prostokątna.
Działka jest objęta MPZP:
03 MN
Przeznaczenie terenu
Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług na warunkach określonych w przepisach
odrębnych.
Na terenie działki nr 154/35 dopuszcza się lokalizację usług nieuciążliwych na obszarze do 50% powierzchni terenu, do
którego właściciel posiada tytuł prawny.
4. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
4.1. Wszelkie działania należy realizować z poszanowaniem zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
określonych w niniejszej uchwale.
5. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
5.1. Teren położony jest w Przywidzkim Obszarze Chronionego Krajobrazu - obowiązują ustalenia § 8, pkt 8.1.
5.2. Teren znajduje się w zasięgu GZWP nr 116 - obowiązują ustalenia § 8, pkt 8.2.
5.3. Wody opadowe z powierzchni utwardzonych, dróg, parkingów publicznych, placów manewrowych, przed
odprowadzeniem do odbiornika winny być podczyszczone w stopniu zapewniającym spełnienie wymagań
określonych w przepisach odrębnych.
5.4. W przypadku nowych nasadzeń dobór zieleni winien odbywać się z uwzględnieniem miejscowych warunków
klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego.
5.5. Drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granicy działki, aby nie zacieniały działek sąsiednich
lub zacieniały w stopniu możliwie najmniejszym.
6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
Nie dotyczy
7. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
Nie dotyczy.
8. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów
8.1. Linie zabudowy:
nieprzekraczalne 8,0 m od linii rozgraniczającej teren drogi powiatowej nr 10315.
nieprzekraczalne od 6,0 m od linii rozgraniczającej tereny dróg 01 KDD i 02 KDD.
nieprzekraczalne 12,0 m od granicy lasów, jak na rysunku planu.
8.2. Maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu: 30%.
8.3. Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 50%.
8.4. Szerokość elewacji: nie określa się.
8.5. Wysokość zabudowy: nie więcej niż 9,0 m od poziomu terenu do kalenicy.
8.6. Formy zabudowy: wolnostojąca, bliźniacza.
8.7. Rodzaj i pokrycie dachu: dachy dwuspadowe lub wielospadowe.
8.8. Kąt nachyleni połaci dachowej 25o
- 45o
.
9. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie
odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz
zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych
9.1. Teren położony jest w Przywidzkim Obszarze Chronionego Krajobrazu - obowiązują ustalenia § 8, pkt 8.1.
9.2. Teren znajduje się w zasięgu GZWP nr 116 - obowiązują ustalenia § 8, pkt 8.2.
9.3. Na terenie 03 MN znajduje się teren zagrożony osuwaniem się mas ziemnych - obowiązują ustalenia § 8, pkt 8.3.
10. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
10.1. Obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości: nie występują.
10.2. Minimalna powierzchnia działek: dla zabudowy wolnostojącej - 1000 m2
; dla zabudowy bliźniaczej - 600 m2
.
10.3. Minimalna szerokość frontów nowo projektowanych działek: 20 m,
10.4. Kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: zbliżony do 90o
.
10.5. Dopuszcza się wydzielenie terenu pod obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej; dopuszcza się scalenia
działek, dopuszcza podział wewnętrzny terenu jak na rysunku planu lub na zasadach określonych w § 11 niniejszej
uchwały.
11. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
11.1. Dostępność drogowa: z terenu dróg dojazdowych 01 KDD i 02 KDD.
11.2. Parkingi i miejsca postojowe: zgodnie z § 10.
11.3. Zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej.
11.4. Zaopatrzenie w gaz: gaz bezprzewodowy lub z sieci gazowej.
11.5.Zaopatrzenie w energię cieplną: z indywidualnych źródeł z preferencją dla paliw niskoemisyjnych.
11.6. Zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej.
11.7. Odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej.
11.8. Odprowadzenie wód opadowych i roztopowych: zagospodarowanie na terenie.
11.9. Gospodarka odpadami: po segregacji wywóz na składowisko odpadów.
12. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów
Nie dotyczy.
13. Obszary rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, a także obszary wymagające
przekształceń i rekultywacji
Nie dotyczy.
14. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu
14.1. Zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej.
15. Stawka procentowa
30%
Zapraszamy na prezentację !
KUP Z NAMI - KORZYSTNIE I BEZPIECZNIE!
- 0% prowizji od Kupującego (dotyczy ofert oznaczonych znaczkiem KUP bez prowizji) i żadnych dodatkowych lub ukrytych kosztów
- gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą cenę
- oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu
- zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję
