Pięknie zlokalizowana działka budowlana ; o pow 5098 m2 ; położona na wzgórzu, przy asfaltowej drodze w rozwijającej się miejscowości Poniatowice. ;
Nieruchomość zlokalizowana jest w spokojnej, bardzo dobrze skomunikowanej z Oleśnicą i Wrocławiem miejscowości Poniatowice oddalonej o 42 km od Wrocławia(trasa S8 lub DK98, 35min)
Działka objęta miejscowym planem - przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową , jednorodzinną :
MPZP: MN/40
-przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wolno stojącej, bliźniaczej i szeregowej,
-przeznaczenie uzupełniające: usługi nieuciążliwe, istniejąca zabudowa zagrodowa, budynki gospodarcze i garaże, urządzenia towarzyszące, drogi wewnętrzne o szerokości min. 6 m, zieleń urządzoną.
Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,1; ;
2)maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,5;
3) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej [%]: 25;
4) maksymalna wysokość zabudowy [m]:9;
5) minimalna powierzchnia działki [m2]: 800; dla bliźniaczej 600; dla szeregowej 350;
6) geometria dachu: dach dwuspadowy lub kopertowy w kolorze ceglastym; dopuszcza się wielospadowe;
7) kąt nachylenia głównych połaci dachu:od 30 do 45;
8) nakaz stosowania kolorystyki elewacji w odcieniach pastelowych, nie kontrastujących z otaczającą zabudową;
9) zakaz stosowania na elewacjach okładzin z blachy oraz tworzyw sztucznych typu siding;
10) dopuszcza się lokalizację budynków w odległości 1,5 m od granicy działki lub przy granicy działki, zgodnie z przepisami odrębnymi;
11) dopuszcza się budowę ogrodzeń na następujących warunkach: a) zakaz lokalizacji ogrodzeń pełnych i wyższych niż 180 cm od strony dróg,
b) zakaz budowy ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych, za wyjątkiem słupów i podmurówek.
-Dopuszcza się lokalizowanie budynków gospodarczych i garaży na następujących warunkach:
1) maksymalna wysokość zabudowy [m]: 6,0,
2) geometria dachu: dach jedno lub dwuspadowy,
3) kąt nachylenia połaci dachu: do 45,
4) zakazuje się budowy blaszanych garaży i blaszanych budynków gospodarczych.
- Nieprzekraczalne linie zabudowy należy przyjąć zgodnie z rysunkiem planu oraz przy założeniu, że dla obszarów, na których brak graficznych oznaczeń linii zabudowy, należy stosować odległości od granic działek budowlanych i linii rozgraniczających zgodnie z przepisami odrębnymi,określone na rysunku planu linie zabudowy w odległości:
1) 20 m od granicy terenów zamkniętych;
2) 20 m od linii rozgraniczających teren funkcji ZL;
3) 10m od linii rozgraniczających teren funkcji WS;
4) 10 m od linii rozgraniczających drogi klasy Z;
5) 8 m od linii rozgraniczających drogi klasy L;
6) 6 m od linii rozgraniczających drogi klasy D;
7) 1,5 m od granicy cieków wodnych oznaczonych symbolem WS; ; ;
Media- prąd - skrzynka na działce, w drodze woda .
Dojazd drogą asfaltową, bezpośredni dojazd droga gminną.
Działka pusta, teren równy , wokół nowe domy jednorodzinne.
W miejscowości - sklepy, przedszkole, szkoła podstawowa, ośrodek zdrowia, straż pożarna. ;
Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację.
; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;
Aleksandra Czarnota
Tel. kom. 792 72 05 72
e-mail:
Zapytaj o ofertę
;
Premium Nieruchomości Aleksandra Czarnota
Licencja zawodowa nr 6759
;
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Oferta 29870117 dostarczona 2026-02-18 12:37 z systemu LocumNet Online
