Na sprzedaż niezabudowana nieruchomość gruntowa o charakterze inwestycyjnym o łącznej powierzchni 0,3903 ha, z prawomocnym pozwoleniem na budowę oraz gotowym projektem zespołu 12 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej.
LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w Polanicy-Zdroju przy ul. Tuwima, w otoczeniu zabudowy rozproszonej – mieszkaniowej wielorodzinnej, jednorodzinnej oraz gruntów pod zabudowę i tereny rekreacyjne.
Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do infrastruktury miejskiej i rekreacyjnej:
- tereny zielone i szlaki turystyczne w okolicy,
- obiekt otoczony małym laskiem – cisza, kontakt z naturą, dzikie zwierzęta,
- niedaleko centrum Polanicy-Zdroju: Teatr Zdrojowy, park Szachowy, pijalnia wód mineralnych,
- doskonała baza wypadowa dla miłośników górskich wędrówek.
NIERUCHOMOŚĆ
- powierzchnia działki: 0,3903 ha (składa się z dwóch działek: 0,3067 ha + 0,0836 ha), teren płaski, niezabudowany,
- przy granicy działki dostępne przyłącza: woda, kanalizacja sanitarna, energia elektryczna,
- pełna własność z księgą wieczystą, bez obciążeń,
- nieruchomość nie znajduje się na terenie zalewowym,
- obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MN/MT 1.01 oraz KDW 2.02).
PRZEZNACZENIE DZIAŁKI (MPZP)
Teren składa się z dwóch działek:
- 0,3067 ha – MN/MT 1.01: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, mieszkalnictwo i usługi związane z obsługą ruchu turystycznego oraz usługi podstawowe,
- 0,0836 ha – KDW 2.02: droga dojazdowa wewnętrzna – zabudowa niedopuszczalna.
Najważniejsze ustalenia dla MN/MT 1.01:
- podstawowe przeznaczenie: domy wolnostojące i bliźniacze, mieszkalnictwo turystyczne, usługi nieuciążliwe,
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 35%, minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 45%,
- maksymalna wysokość: 3 kondygnacje nadziemne (ostatnia poddasze użytkowe), do 15 m,
- szerokość budynku: do 25 m, dopuszcza się kondygnacje podziemne,
- dach: dwuspadowy lub wielospadowy 30–45°, mansardowy, dachówka ceramiczna lub betonowa, czerwona,
- elewacje: jasne kolory, naturalne materiały (drewno, kamień), cokoły z kamienia, ogrodzenia zgodne z lokalną tradycją,
- miejsca parkingowe: 1 miejsce/mieszkanie, 1 miejsce/4 łóżka dla turystyki, 1 miejsce/50 m² usług komercyjnych – wszystkie na posesji inwestora.
PROJEKT / POZWOLENIE NA BUDOWĘ
Działka posiada prawomocne pozwolenie na budowę oraz gotowy projekt:
- 12 budynków mieszkalnych jednorodzinnych, niepodpiwniczonych, 2-kondygnacyjnych (parter + poddasze użytkowe),
- każdy budynek stanowi jeden lokal mieszkalny,
- możliwość realizacji 13. budynku po zakończeniu inwestycji – na zgłoszenie,
- do każdego domku zaprojektowano prywatne miejsce postojowe,
- budynki przeznaczone pod sprzedaż lub wynajem, sprzedaż z 8% VAT,
- 12 dzienników budowy – pełna gotowość formalna.
Architektura:
- dach dwuspadowy symetryczny, kąt nachylenia 42°, dachówka ceramiczna czerwona,
- elewacja z naturalnej deski, cokół wykończony płytkami kamiennymi,
- bryły na planie prostokąta, projekt przewiduje zieleń niską, tereny utwardzone i miejsce na odpady segregowane.
Parametry jednego budynku:
powierzchnia zabudowy: 38,20 m², powierzchnia użytkowa: 49,70 m², wysokość: 6,7 m, 2 kondygnacje, budynek niski.
Parametry całego zespołu:
powierzchnia użytkowa łącznie: 596,4 m², 12 budynków mieszkalnych jednorodzinnych.
Kupujący nie jest zobowiązany do realizacji projektu – działka może być zagospodarowana zgodnie z MPZP.
DLACZEGO WARTO
- Kupują Państwo czas, nie tylko grunt — pozwolenie już jest,
- Projekt budowlany zatwierdzony i zgodny z MPZP,
- Brak ryzyka planistycznego i administracyjnego,
- Możliwość natychmiastowego rozpoczęcia budowy,
- Rzadko spotykana możliwość realizacji 12 domów na takiej powierzchni,
- Idealna inwestycja pod małą deweloperkę lub osadę domów na wynajem,
- Każdy budynek stanowi jeden lokal mieszkalny - sprzedaż z 8% VAT,
- Wyjątkowa lokalizacja: cisza, zieleń, uzdrowiskowy charakter Polanicy-Zdroju.
CENA: 1 140 000 PLN
Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 577 907 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.
────────────────────────
Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.
Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.
For sale: an undeveloped investment plot with a total area of 0.3903 ha, with a valid building permit and a ready project for a complex of 12 detached single-family houses.
LOCATION
The property is located in Polanica-Zdrój, on ul. Tuwima, in an area with dispersed residential development – multi-family and single-family houses, as well as land designated for development and recreational areas.
The location offers convenient access to urban infrastructure and recreational amenities:
- Green areas and hiking trails nearby,
- The property is surrounded by a small grove – peace, contact with nature, wildlife,
- Close to Polanica-Zdrój city center: Teatr Zdrojowy, Chess Park, and the mineral water pump room,
- Excellent base for mountain hiking enthusiasts.
PROPERTY
- Plot area: 0.3903 ha (consisting of two plots: 0.3067 ha + 0.0836 ha), flat, undeveloped land,
- Utilities at the plot boundary: water, sanitary sewage, electricity,
- Full ownership with land and mortgage register, no encumbrances,
- Not located in a flood-prone area,
- Subject to the Local Spatial Development Plan (MN/MT 1.01 and KDW 2.02).
LAND USE (LOCAL SPATIAL DEVELOPMENT PLAN)
The property consists of two plots:
- 0.3067 ha – MN/MT 1.01: single-family housing, tourist residential use, and basic services,
- 0.0836 ha – KDW 2.02: internal access road – construction not permitted.
Key provisions for MN/MT 1.01:
- Primary use: detached and semi-detached houses, tourist residences, non-intrusive services,
- Maximum building coverage: 35%, minimum green area: 45%,
- Maximum height: 3 above-ground storeys (top storey as usable attic), up to 15 m,
- Building width: up to 25 m, underground floors allowed,
- Roof: gable or multi-pitched 30–45°, mansard, ceramic or concrete tiles in red,
- Elevations: light colors, natural materials (wood, stone), stone plinths, fencing consistent with local tradition,
- Parking: 1 space per dwelling, 1 space per 4 beds for tourist residences, 1 space per 50 m² of commercial services – all on the investor’s plot.
PROJECT / BUILDING PERMIT
The plot has a valid building permit and a ready project:
- 12 detached single-family houses, non-basement, 2-storey (ground floor + usable attic),
- Each building constitutes one residential unit,
- Possibility to construct a 13th house after completing the investment – on notification,
- Each house has a private parking space,
- Houses intended for sale or rental, with 8% VAT applicable,
- 12 construction journals – full legal readiness.
Architecture:
- Symmetrical gable roof, slope 42°, red ceramic tiles,
- Facades with natural wooden cladding, plinths finished with stone tiles,
- Rectangular building footprints, project includes low greenery, paved areas, and space for segregated waste.
Single building parameters:
Built-up area: 38.20 m², usable area: 49.70 m², height: 6.7 m, 2 storeys, low building.
Entire complex parameters:
Total usable area: 596.4 m², 12 single-family houses.
The buyer is not obliged to implement the project – the property can be developed according to the Local Spatial Development Plan.
WHY IT’S WORTH IT
- Buy time, not just land – building permit is already approved,
- Approved construction project compliant with the local plan,
- No planning or administrative risk,
- Immediate construction start possible,
- Rare opportunity to build 12 houses on this size of plot,
- Ideal for a small developer project or a rental housing complex,
- Each house is a separate residential unit – sale with 8% VAT,
- Exceptional location: quiet, green, in the spa-town area of Polanica-Zdrój.
PRICE: 1,140,000 PLN
Interested? Contact us on +48 577 907 123 or write us an email through the contact form available in the ad.
────────────────────────
Did you know that with homfi you can buy real estate comprehensively, arranging everything in one place? In addition to real estate agents assisting in finding and purchasing real estate, we put at your disposal experienced credit experts, talented interior designers and resourceful lease management specialists. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of lease management.
Interested? Ask the agent for details.
