Przedmiotem oferty są
widokowe działki budowlane w Polańczyku o łącznej powierzchni
blisko 2 ha, idealne pod
inwestycję w hotel, domki lub kompleks turystyczny, zlokalizowane w unikalnym i ponadczasowym miejscu.
Oferujemy
na sprzedaż wyjątkowe działki budowlane w Polańczyku, jednej z najbardziej atrakcyjnych miejscowości nad Jeziorem Solińskim. Nieruchomość objęta jest
miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), co zapewnia pełną pewność inwestycyjną oraz możliwość natychmiastowego rozpoczęcia realizacji inwestycji.
Działki położone są w bezpośrednim sąsiedztwie Jeziora Solińskiego i oferują niezakłócony widok na wodę oraz otaczające wzgórza. Jest to jedna z nielicznych lokalizacji w regionie, w której przyszła zabudowa nie przysłoni panoramy, co gwarantuje trwałą wartość nieruchomości.
Dodatkowym atutem jest
bliskość Wyspy Energetyk – popularnej atrakcji turystycznej z przeprawą promową. Wyspa
oferuje kąpieliska, wypożyczalnie sprzętu wodnego oraz rozbudowaną infrastrukturę rekreacyjną, co czyni tę lokalizację idealną pod inwestycję w turystykę i wypoczynek.Działki są w trakcie oczyszczania – usunięte zostaną zarośla, a pozostaną starannie wyselekcjonowane drzewa, umożliwiające optymalne zagospodarowanie zieleni. Dodatkowo
droga wewnętrzna zostanie utwardzona kruszywem, a pierwszy odcinek podjazdu wzmocniony płytami ażurowymi lub betonowymi.Działki budowlane – podział i warunki
Minimalna powierzchnia działki:
- 1 000 m² – zabudowa jednorodzinna
- 2 500 m² – pensjonaty i obiekty turystyczne (wystarczą dwie działki pod pensjonat)
Powierzchnia budowlana obejmuje:
- tereny budowlane (8.MN/ML/MP)
- tereny zieleni urządzonej (10.ZU)
Media dostępne przy działce: prąd, woda, kanalizacja oraz gaz.Działka nr 9 o dużej powierzchni (6 435 m²) może zostać wykorzystana na cele rekreacyjne lub w przyszłości podzielona na mniejsze parcele.Cała nieruchomość o powierzchni blisko 2 ha stanowi doskonałą propozycję pod dużą inwestycję.
Możliwości inwestycyjne:
Działki w Polańczyku, objęte MPZP,
oferują szerokie możliwości inwestycyjne, szczególnie w kontekście rosnącej atrakcyjności regionu. Idealnym rozwiązaniem może być
budowa kompleksu domków letniskowych lub pensjonatu, które – dzięki dopuszczalnej wysokości zabudowy do 12 metrów – zapewnią niezakłócony widok na Jezioro Solińskie.Położenie w miejscowości uzdrowiskowej sprzyja również inwestycjom w obiekty typu
spa i wellness, oferujące sauny, baseny czy zabiegi regeneracyjne. Alternatywnie możliwe jest stworzenie
restauracji z lokalną kuchnią i panoramicznym widokiem na jezioro, która mogłaby stać się wyjątkową atrakcją turystyczną.Bliskość przeprawy promowej na Wyspę Energetyk stanowi dodatkowy atut – obiekt noclegowy lub gastronomiczny może obsługiwać turystów odwiedzających wyspę oraz korzystających z atrakcji wodnych.
Teren zieleni urządzonej
(10.ZU) można zagospodarować jako park wypoczynkowy, ścieżki spacerowe, boiska sportowe czy strefy relaksu. Takie rozwiązanie zwiększa wartość całego kompleksu i umożliwia generowanie dodatkowych dochodów poprzez organizację wydarzeń plenerowych, warsztatów lub eventów.
Struktura nieruchomościW skład terenu wchodzi:
- 8 600 m² gruntów budowlanych (8.MN/ML/MP)
- 11 000 m² terenów zieleni urządzonej (10.ZU)
Numery działek (przed podziałem):
- 307 – 4 668 m²
- 310 – 8 566 m²
- 311/2 – 6 435 m²
Zieleń urządzona (10.ZU) stanowi istotny atut nieruchomości. Teren położony poniżej działek budowlanych może zostać zagospodarowany jako prywatny park, infrastruktura sportowa, miejsca do grillowania lub strefy wypoczynku dla przyszłych mieszkańców bądź gości pensjonatów.
Parametry zabudowy zgodne z MPZP:- budynki jednorodzinne – do 9 m wysokości
- pensjonaty – do 12 m wysokości
- obiekty rekreacyjne i usługowe – do 7 m wysokości
Ustalona wysokość zabudowy gwarantuje maksymalnie korzystne położenie budynków oraz niczym nieograniczony widok na Jezioro Solińskie i okoliczne wzgórza.
Działki posiadają dostęp do drogi publicznej. Wszystkie media – prąd, woda, kanalizacja i gaz – znajdują się przy działce, co znacząco ułatwia uzbrojenie terenu.
LokalizacjaDziałki położone są w prestiżowej części Polańczyka, z bezpośrednim widokiem na Jezioro Solińskie i w bliskiej odległości od wody. Jest to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji w Bieszczadach, zarówno pod inwestycje turystyczne, jak i prywatne domy rekreacyjne.
Atuty lokalizacji:- bliskość Jeziora Solińskiego
- sąsiedztwo Wyspy Energetyk
- rozwinięta infrastruktura turystyczna: sklepy, restauracje, sanatoria i atrakcje rekreacyjne
- gwarancja niezakłóconego widoku – brak możliwości przyszłej zabudowy przed działkami
Dlaczego warto zainwestować teraz w najbliższych latach ceny gruntów budowlanych w Polańczyku mogą znacząco wzrosnąć. Planowane zmiany w prawie dotyczące planowania przestrzennego ograniczą możliwość wydawania nowych decyzji o warunkach zabudowy. Po 2025 roku inwestycje na działkach bez MPZP staną się praktycznie niemożliwe, co zwiększy wartość nieruchomości objętych planem miejscowym.
Oferowane działki posiadają
w pełni uregulowany stan prawny, dzięki czemu nabywcy nie muszą oczekiwać na decyzje administracyjne. Widok na jezioro, bliskość wody oraz sąsiedztwo Wyspy Energetyk sprawiają, że jest to inwestycja o wysokim i stabilnym potencjale wzrostu wartości.
Istnieje możliwość zakupu mniejszych działek o różnych powierzchniach, przeznaczonych zarówno pod budowę domu jednorodzinnego, jak i pod inwestycję turystyczną.
Działka| Cena za m²| Powierzchnia (orientacyjna)| Cena orientacyjna|
1| 243 zł 2 281 m² 554 283 zł
2| 263 zł 1 372 m² 360 836 zł
3| 263 zł 1 289 m² 339 007 zł
4| 263 zł 1 438 m² 378 194 zł
5| 263 zł 1 561 m² 410 543 zł
6| 303 zł 1 647 m² 499 041 zł
7| 303 zł 1 383 m² 419 049 zł
8| 303 zł 1 175 m² 356 025 zł
9| 136 zł 6 435 m² 875 160 złDodatkowo, przy zakupie działki obowiązkowy jest zakup udziału w drodze wewnętrznej w wysokości 1/8, o wartości 45 000 zł na działkę.
Zapraszam do kontaktu w celu umówienia się na prezentację.
737 661 872 - Julia Włodarczyk
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
