Mrągowo, ul. Zielone Wzgórze – 1,98 ha pod zabudowę jednorodzinną, pełne media,
blisko jeziora Sołtyskiego
Lokalizacja i podstawowe dane:Na sprzedaż duża działka inwestycyjna o powierzchni ok.
19 827 m² (1,98 ha), położona w Mrągowie przy ul. Zielone Wzgórze, w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej i terenów rekreacyjnych.
Do działki prowadzi utwardzona droga
z dostępem do drogi publicznej, co zapewnia wygodny dojazd zarówno dla przyszłych mieszkańców, jak i dla sprzętu budowlanego na etapie realizacji inwestycji.
Działka ma kształt nieregularny i pagórkowaty charakter terenu, z obecnością skarp i różnic poziomów – to bardzo dobre warunki do zaprojektowania zróżnicowanej i atrakcyjnej architektonicznie zabudowy (np. domy na skarpie, tarasy widokowe).
Przybliżone wymiary działki to około 159 m x 148 m.
W najbliższej okolicy znajdują się:- zabudowa jednorodzinna,
- tereny rekreacyjne,
- jezioro Sołtyskie w niedużej odległości, co podnosi walory wypoczynkowe lokalizacji.
Przeznaczenie w planie miejscowym:
Działka znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Mrągowo (uchwała Nr XXXIV/8/2021 Rady Miejskiej w Mrągowie), z przeznaczeniem podstawowym:
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna – teren oznaczony symbolem 15MN.
Plan miejscowy przewiduje dla terenów MN funkcję zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, co pozwala na:
- budowę domów jednorodzinnych wolnostojących,
- potencjalne wydzielenie wewnętrznego układu dróg i dojazdów,
- kształtowanie nowego osiedla o niskiej intensywności zabudowy, zgodnie z zapisami mpzp.
W otoczeniu występują również tereny zieleni oraz elementy infrastruktury
(drogi publiczne, sieci techniczne) opisane w planie, co sprzyja rozwojowi funkcji mieszkaniowej.
Uzbrojenie i media:Działka jest
bardzo dobrze przygotowana pod inwestycję – media przy działce/na działce:
- prąd
- woda – sieć miejska,
- kanalizacja sanitarna – sieć miejska,
- gaz
- światłowód / internet – obecnie brak, z możliwością doprowadzenia w przyszłości w ramach rozwoju infrastruktury telekomunikacyjnej.
Stan działki i otoczenie:- Działka niezabudowana i nieogrodzona – do zagospodarowania według koncepcji inwestora.
- Ukształtowanie: pagórkowate, z widocznymi skarpami i różnicami poziomów, co daje potencjał na ciekawe projekty architektoniczne i widokowe.
- Pokrycie terenu: łąka, krzewy, drzewa, samosiejki, częściowo zadrzewiona przestrzeń – po uporządkowaniu może powstać osiedle w zielonym, kameralnym otoczeniu.
Sąsiedztwo:- spokojna zabudowa jednorodzinna,
- tereny rekreacyjne w okolicy,
- bliskość jeziora Sołtyskiego, co podniesie atrakcyjność ewentualnych domów pod kątem wypoczynku i najmu krótkoterminowego.
Status prawny- Pełna własność.
- Księga wieczysta – bez obciążeń i służebności utrudniających sprzedaż oraz inwestycję.
- Brak ustanowionych służebności dojazdu czy mediów przez działki sąsiednie – dojazd realizowany bezpośrednio z drogi przy działce.
Potencjał inwestycyjny – dla kogo?Dzięki powierzchni ok. 1,98 ha oraz przeznaczeniu 15MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, oferta jest atrakcyjna dla różnych typów nabywców:
- Deweloper mieszkaniowy
- możliwość zaprojektowania kameralnego osiedla domów jednorodzinnych, bliźniaków lub większych domów pod klienta premium,
- bliskość miasta i akwenów wodnych = dobry produkt dla rodzin i inwestorów pod wynajem.
- Inwestor pod usługi towarzyszące mieszkaniom
- część działki może być wykorzystana pod usługi nieuciążliwe związane z obsługą mieszkańców (po uzyskaniu odpowiednich decyzji / zmian, zgodnie z mpzp),
- potencjał na zabudowę np. pensjonatową / aparthotelową, jeśli koncepcja mieści się w zapisach planu.
- Klient indywidualny
- idealna propozycja dla osób szukających bardzo dużej działki pod dom / rezydencję / siedlisko z prywatną zielenią, blisko jeziora i miasta.
Preferowana jest sprzedaż w całości, natomiast układ działki
pozwala w przyszłości na rozważenie podziału na mniejsze parcele pod zabudowę jednorodzinną (zgodnie z parametrami mpzp).
Zapraszam do kontaktu!
------------------------------------
Właścicielem wszelkich praw, w tym praw autorskich do ogłoszenia oraz jego poszczególnych elementów jest Strzelczyk sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie lub wykorzystywanie treści wykraczające poza dozwolony użytek jest zabronione.
Niniejsze ogłoszenie ma jedynie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.
Jeśli rozważasz sprzedaż swojej nieruchomości – skontaktuj się z nami: + 48 22 625 15 15
www.strzelczyk.pl
------------------------------------
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
