Teren inwestycyjny 13 251 m² | 9 działek | MPZP U/MN | potencjał deweloperski | 10 min od Płocka
Na sprzedaż kompleks 9 działek budowlanych o łącznej powierzchni 13 251 m², położony w miejscowości Miszewko Strzałkowskie, gmina Słupno — jednej z najdynamiczniej rozwijających się gmin w Polsce - w bezpośrednim otoczeniu Płocka.
Oferta skierowana jest przede wszystkim do inwestora lub dewelopera poszukującego gotowego terenu z uchwalonym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego oraz wewnętrznym układem komunikacyjnym umożliwiającym etapowanie inwestycji lub dalszą odsprzedaż poszczególnych parceli.
W skład nieruchomości wchodzą działki:
105/1, 105/2, 105/4, 105/6, 105/8, 105/9, 105/10, 105/11, 105/12 oraz droga wewnętrzna — działka 105/5 — zapewniająca dostęp komunikacyjny do każdej z parceli.
Całość tworzy uporządkowany i logiczny układ inwestycyjny, gotowy do dalszego rozwoju.
Kluczowe atuty inwestycyjne
• łączna powierzchnia: 13 251 m²
• 9 wydzielonych działek budowlanych
• wewnętrzna droga zapewniająca obsługę całego terenu
• obowiązujący MPZP — brak konieczności uzyskiwania WZ
• przeznaczenie U/MN — zabudowa usługowo-mieszkaniowa
• możliwość etapowania inwestycji
• możliwość dalszej sprzedaży pojedynczych działek
• szybki dojazd do Płocka
• rozwijająca się lokalizacja o rosnącym potencjale wartości
• spokojne otoczenie nowych domów jednorodzinnych
• atrakcyjny teren pod kameralny projekt deweloperski lub mixed-use
MPZP — realna przewaga inwestycyjna
Teren objęty jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego z przeznaczeniem U/MN — zabudowa usługowo-mieszkaniowa.
To jedno z najbardziej elastycznych przeznaczeń dla inwestora, ponieważ umożliwia realizację zarówno funkcji mieszkaniowej, jak i usługowej — w obiektach wolnostojących lub zblokowanych.
Plan dopuszcza m.in.:
• zabudowę mieszkaniową jednorodzinną
• zabudowę usługową
• realizację funkcji mieszanej (dom + usługi)
• budynki wolnostojące lub połączone funkcjonalnie
• budowę garaży i budynków gospodarczych
• sytuowanie budynków przy granicy działki
Parametry zabudowy:
• maksymalna wysokość zabudowy: do 12 m
• dachy dwu- i wielospadowe o nachyleniu 25–45°
• możliwość zabudowy i utwardzenia do 70% powierzchni działki
• minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej
Plan przewiduje również:
• obsługę komunikacyjną z dróg powiatowych
• możliwość prowadzenia działalności nieuciążliwej
• możliwość realizacji miejsc postojowych na terenie inwestycji
• lokalizację infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg
Minimalna powierzchnia działki dla terenów U/MN wynosi 1500 m², co sprawia, że obecny podział został przygotowany zgodnie z założeniami planu miejscowego.
Potencjał projektu
To teren dający możliwość realizacji:
• kameralnego osiedla domów jednorodzinnych
• inwestycji typu live-work
• zabudowy usługowo-mieszkalnej
• projektu premium dla klientów uciekających z miasta
• długoterminowej lokaty kapitału w rozwijającej się gminie
Układ działek i droga wewnętrzna pozwalają na wygodne etapowanie projektu oraz elastyczne zarządzanie sprzedażą.
Lokalizacja
Miszewko Strzałkowskie to spokojna miejscowość położona zaledwie kilka minut od Płocka. Gmina Słupno od lat znajduje się w gronie najlepiej rozwijających się gmin w Polsce, co bezpośrednio przekłada się na rosnące zainteresowanie nieruchomościami w tym rejonie.
To lokalizacja atrakcyjna zarówno dla klientów indywidualnych, jak i inwestorów szukających terenów z potencjałem dalszego wzrostu wartości.
Dlaczego warto?
Na rynku coraz trudniej znaleźć większy teren inwestycyjny z obowiązującym MPZP, gotowym podziałem działek oraz wewnętrzną drogą zapewniającą pełną obsługę komunikacyjną.
To oferta, która pozwala ograniczyć ryzyka formalne, skrócić proces inwestycyjny i rozpocząć projekt w lokalizacji o bardzo dobrych perspektywach rozwoju.
Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-SMART-I-418/7675/OGS/3/15
