WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI
Przedstawiamy ofertę sprzedaży nieruchomości gruntowej o dużym potencjale inwestycyjnym - działka budowlana nr 277/21, o powierzchni 2,05 ha, położona jest w miejscowości Malin (woj. dolnośląskie, pow. trzebnicki), w bezpośrednim sąsiedztwie węzła komunikacyjnego Kryniczno (kluczowego miejsca dla sprawnego transportu drogowego w regionie, ułatwiające przemieszczanie się i rozładowujące ruch na głównych trasach).
Oferowana nieruchomość, to doskonała propozycja dla inwestorów poszukujących terenu pod zabudowę mieszkaniową. Duża powierzchnia gruntu stwarza możliwość realizacji projektu obejmującego znaczną liczbę domów jednorodzinnych lub budynków w zabudowie bliźniaczej.
Media:
- energia elektryczna,
- gaz,
- sieć wodociągowa dostępne w drodze przy działce.
- w planach gminy przewidziana jest budowa kanalizacji sanitarnej.
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU z MPZP:
§ 5. Na obszarze objętym planem obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1. MN/(1-36) przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca lub bliźniacza, o niskiej intensywności zabudowy (maksymalnie do 2 mieszkań w budynku):
1) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) nieuciążliwe usługi (komercyjne lub publiczne) stanowiące maksymalnie 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego, lokalizowane w części parterowej budynku mieszkalnego, w pomieszczeniach dobudowanych do budynku lub w obiektach wolno stojących,
3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 12 m, z zastrzeżeniem budynków położonych w strefie B ochrony konserwatorskiej, dla których wysokość zabudowy nie może przekraczać 9 m,
b) obowiązuje stosowanie w budynkach mieszkalnych połaci dachowych o kącie nachylenia 30−45°, z zastrzeżeniem budynków położonych w strefie B ochrony konserwatorskiej, dla których obowiązuje kąt nachylenia połaci 38−45°,
c) obowiązują dachy o symetrycznym układzie połaci dwu- lub wielospadowe, z zastrzeżeniem budynków położonych w strefie B ochrony konserwatorskiej, dla których obowiązują dachy dwuspadowe lub dwuspadowe z naczółkami o symetrycznym układzie połaci,
d) obowiązują dachy kryte dachówką lub pokryciem dachówkopodobnym w kolorze ceglastym matowym i brązowym, z zastrzeżeniem budynków położonych w strefie B ochrony konserwatorskiej, dla których obowiązuje pokrycie dachu dachówką ceramiczną lub cementową, Poza strefami konserwatorskimi do-puszcza się kolory grafitowe.
e) dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych wyłącznie w budynkach usługowych, garażowych, gospodarczych lub towarzyszących,
f) dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę maksymalnie do 45% powierzchni działek, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.) nie dotyczy zabudowy zagrodowej;
4) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszących ustala się obowiązek zapewnienia w granicach terenu miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilościach: 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 25 m2 powierzchni użytkowej funkcji usługowej, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe.
Lokalizacja działki zapewnia bardzo dobre połączenie komunikacyjne oraz potencjał rozwoju, co czyni ofertę wyjątkowo atrakcyjną dla deweloperów i inwestorów. Dojazd do Wrocławia zajmuje zaledwie kilka minut, a do Trzebnicy 10 minut. Nieruchomość położona jest na terenie gminy Wisznia Mała - jednej z najdynamiczniej rozwijających się gmin w regionie. Powstaje tu coraz więcej nowych inwestycji mieszkaniowych, a liczba mieszkańców systematycznie rośnie. Potencjał rozwojowy gminy oraz atrakcyjna lokalizacja działki doskonale obrazują zdjęcia załączone do oferty. Nieruchomość położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie drogi ekspresowej S5. Obecnie teren częściowo chroniony jest przez ekrany akustyczne, które w niedalekiej przyszłości zostaną rozbudowane. Zapewni to pełen komfort akustyczny i wyeliminuje uciążliwości związane z ruchem samochodowym.
W celu udzielenia obszerniejszej informacji na temat tej nieruchomości, zapraszamy do kontaktu oraz zachęcamy do zobaczenia tej nieruchomości na żywo, podczas bezpłatnej i niezobowiązującej prezentacji. DO WSPÓŁPRACY ZAPRASZAMY AGENTÓW INNYCH BIUR NIERUCHOMOŚCI!
Nota prawna:
Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art.66 i następnych KC. Informacja przekazana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.
Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-200/9148/OGS/5/15
