Numer ewidencyjny działki: 220508_5.0007.29/36
https://mapy.geoportal.gov.pl/?identifyParcel=220508_5.0007.29/36https://maps.app.goo.gl/35uDkEagppSJaUzu6Sprzedam bezpośrednio działkę wraz z udziałem w wewnętrznej drodze dojazdowej (udział jest w pełni wliczony w podaną cenę - działka 220508_5.0007.29/41) zlokalizowaną w Łapinie Kartuskim przy ul. Narcyzowej. Działka jest gotowa do rozpoczęcia procesu projektowego – posiada dostęp do drogi publicznej, sieci przesyłowych oraz prawomocną decyzję o Warunkach Zabudowy wydaną dla tego konkretnego terenu w roku 2024. Gwarantuję pełną zgodę na cesję tej decyzji na nowego właściciela.
Media i dojazd:
- Dojazd: Działka jest usytuowana narożnie. Dłuższą (północną) granicą przylega do publicznej drogi gminnej (ul. Narcyzowa), z zielenią izolacyjną w pasie drogowym. Fizyczny wjazd na posesję zlokalizowany jest na krótszej (zachodniej) granicy, na samym początku drogi wewnętrznej, tuż przy zjeździe z drogi gminnej. Sam dojazd w rejon działki (od ul. Jabłoniowej) jest łatwy i możliwy z kilku stron.
- Prąd, woda, gaz: Media znajdują się w drodze gminnej bezpośrednio przy granicy działki. Linia energetyczna jednego z sąsiadów biegnie już bezpośrednio w drodze wewnętrznej.
- Kanalizacja: Brak w tym rejonie – konieczność instalacji szczelnego zbiornika (szambo) lub przydomowej oczyszczalni ścieków (WZ dopuszczają obie formy).
Parametry zabudowy (zgodnie z wydaną decyzją WZ):
- Powierzchnia zabudowy: od 7,17% do 11,60% (co daje do ok. 130 m² w obrysie budynku).
- Intensywność zabudowy (nadziemna): od 0,07 do 0,23.
- Szerokość elewacji frontowej: 10,66 m (± 20%).
- Wysokość zabudowy: do 9,0 m (liczona od naturalnych rzędnych terenu).
- Geometria dachu: dach dwuspadowy o spadku 30-45 stopni, kierunek kalenicy – nie określa się.
- Powierzchnia biologicznie czynna: min. 40%.
Decyzja dopuszcza budowę niezbędnej infrastruktury technicznej.
Charakterystyka terenu i nasłonecznienie:
- Ukształtowanie: Działka płaska, bez skarp i zagłębień, z lekkim spadkiem w stronę drogi wewnętrznej
- Nasłonecznienie: Działka w pełni nasłoneczniona. Brak drzew blokujących ekspozycję słońca od stron południowej i zachodniej. Od strony wschodniej cienka linia drzew we wschodniej granicy działki przylegającej (29/39).
- Zieleń: Teren uprzątnięty, brak drzew kolidujących z zabudową.
Lokalizacja i otoczenie:
- Teren po nowym podziale geodezyjnym. W tym roku na sąsiednich działkach rozpoczynają się pierwsze budowy domów jednorodzinnych.
- Obwodnica Metropolitalna: Odległość od trasy wynosi 1,3 km w linii prostej. Jest to dystans w pełni izolujący od hałasu i spalin, a jednocześnie pozwalający na bardzo sprawny dojazd do węzłów komunikacyjnych Żukowo i Lublewo Gdańskie, i dalej do całego Trójmiasta.
- Łatwy i szybki dojazd asfaltową drogą gminną do Żukowa, Kolbud i Przyjaźni
- W okolicy kilka dużych zbiorników wodnych (Jezioro Łapińskie, Łapiński Zbiornik Wodny, Jezioro Przyjaźń i Jezioro Nowa Przyjaźń) oraz terenów leśnych.
- Okolica wolna od uciążliwej infrastruktury rolniczej i przemysłowej – w strefie oddziaływania działki brak jest ferm hodowlanych, ubojni czy zakładów produkcyjnych generujących hałas i uciążliwości zapachowe.
- Teren wolny od napowietrznych linii wysokiego napięcia.
