Wyjątkowa Działka Budowlana z Potencjałem – Kraków, ul. Kijanki
Na sprzedaż doskonale zlokalizowana działka budowlana w południowej części Krakowa, dająca szerokie możliwości aranżacyjne. Nieruchomość znajduje się w otoczeniu spokojnej zabudowy jednorodzinnej, oferując jednocześnie szybki dostęp do infrastruktury miejskiej.
Podstawowe informacje o nieruchomości:
Adres: ul. Kijanki 26, 30-693 Kraków.
Numer działek: 141/8 oraz 435/6.
Powierzchnia działki: 786 m².
Cena: 1 000 000 PLN.
Przeznaczenie: Działka budowlana.
Dojazd: Droga z kostki brukowej - jednokierunkowa
Stan obecny i media:
Działka jest w pełni uzbrojona, co znacząco obniża koszty i czas przygotowania nowej inwestycji.
Na działce znajdują się przyłącza: wody, prądu oraz kanalizacji.
Obecnie na terenie nieruchomości posadowiony jest starszy, parterowy dom z czerwonej cegły ze spadzistym dachem.
Na działce znajduje się również przylegający do domu budynek do rozbiórki oraz budynek gospodarczy.
Teren jest płaski, ogrodzony z dostępem do drogi z kostki brudkowej (publicznej), a w sąsiedztwie dominuje niska zabudowa jednorodzinna – zarówno starsze domy, jak i nowoczesne wille.
Możliwości zabudowy (według Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego):
Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) dla obszaru „Rejon ulic Tuchowskiej - Cechowej - Łużyckiej” w Dzielnicy XI Podgórze Duchackie.
Zgodnie z wytycznymi MPZP dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w tym obszarze, nowa inwestycja musi spełniać następujące parametry:
Rodzaj zabudowy: Teren przeznaczony jest głównie pod zabudowę jednorodzinną. Powierzchnia działki (786 m²) z zapasem spełnia wymóg minimalnej powierzchni dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej (wymagane 600 m²).
Powierzchnia zabudowy: Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy dla większości terenów jednorodzinnych w tym planie wynosi 25%.
Wysokość budynków: Maksymalna wysokość nowej zabudowy mieszkaniowej to 11 m (dla budynków gospodarczych i garaży do 5 m).
Tereny zielone: Minimalny wskaźnik terenu biologicznie czynnego wynosi 50%.
Wymogi architektoniczne (dachy): Wymagane jest kształtowanie dachów jako dwuspadowe lub czterospadowe o jednakowym kącie nachylenia połaci od 30° do 45°. Pokrycie dachu musi być w odcieniach czerwieni, brązu lub szarości.
PDF
Elewacje: Należy stosować kolorystykę w odcieniach bieli, beżu, szarości lub w naturalnych kolorach materiałów tradycyjnych (cegła, kamień, drewno).
Ta nieruchomość to idealna propozycja dla osób poszukujących urokliwej działki pod budowę wymarzonego domu w dobrze skomunikowanej i zielonej części Krakowa, z gotowym dostępem do wszystkich najważniejszych mediów.
KONTAKT:
Jakub Motyka telefon: 575 106 123
Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem.
Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.
Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.
Unique Building Plot with Potential – Krakow, Kijanki Street
For sale: a perfectly located building plot in the southern part of Krakow, offering a wide range of design possibilities. The property is surrounded by quiet single-family homes, while offering quick access to city infrastructure.
Basic property information:
Address: Kijanki Street 26, 30-693 Krakow.
Plot numbers: 141/8 and 435/6.
Plot area: 786 m².
Price: PLN 1,000,000.
Purpose: Building plot.
Access: One-way paved road
Current condition and utilities:
The plot is fully developed, significantly reducing the costs and time required to prepare for a new investment.
The plot includes connections for water, electricity, and sewer.
Currently, the property is occupied by an older, single-story red brick house with a pitched roof.
The plot also includes an adjacent building to be demolished and an outbuilding.
The land is flat, fenced, and accessible by a paved (public) road. The surrounding area is dominated by low-rise single-family homes – both older houses and modern villas.
Development Options (according to the Local Spatial Development Plan):
The property is covered by the Local Spatial Development Plan (MPZP) for the "Area of Tuchowska - Cechowa - Łużycka Streets" in District XI of Podgórze Duchackie.
According to the MPZP guidelines for single-family housing in this area, new development must meet the following parameters:
Development Type: The land is primarily designated for single-family housing. The plot area (786 m²) more than meets the minimum area requirement for a detached single-family home (600 m² required).
Building Area: The maximum building area ratio for most single-family homes in this plan is 25%.
Building Height: The maximum height of new residential buildings is 11 m (up to 5 m for outbuildings and garages).
Green Areas: The minimum biologically active area ratio is 50%.
Architectural Requirements (Roofs): Roofs must be gable or hipped with a uniform slope angle of 30° to 45°. Roof coverings must be in shades of red, brown, or gray.
PDF
Facades: Shades of white, beige, gray, or the natural colors of traditional materials (brick, stone, wood) should be used.
This property is an ideal option for those seeking a charming plot of land to build their dream home in a well-connected and green part of Krakow, with ready access to all major utilities.
CONTACT:
Jakub Motyka, phone: 575 106 123
Did you know that with homfi, you can buy a property comprehensively, meaning you can handle everything with one company? In addition to real estate agents who help you find and purchase properties, we also provide you with experienced mortgage experts, talented interior designers, and resourceful rental management specialists.
With us, you can find a property, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it, with the option of letting us manage the rental.
Ask your listing manager for details.
