(Tytuł:)
ATRAKCYJNA DZIAŁKA NA OSIEDLU UNII EUROPEJSKIEJ – POMIĘDZY ULICAMI: DUŃSKĄ I BELGIJSKĄ, KOSZALIN
(OPIS)
Prezydent Miasta Koszalina ogłosił przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż prawa własności nieruchomości niezabudowanej położonej w Koszalinie pomiędzy ulicami: Duńską i Belgijską, oznaczonej działką ewidencyjną nr 181 w obrębie ewidencyjnym nr 0013
Przetarg zostanie przeprowadzony w dniu 5 grudnia 2025 r. o godz. 10.00 w siedzibie Urzędu Miejskiego w Koszalinie, Rynek Staromiejski 6-7, sala nr 300 (III piętro)
• Położenie nieruchomości: Koszalin, pomiędzy ulicami: Duńską i Belgijską
• Powierzchnia działki: 0,7023 ha
• Przeznaczenie i sposób zagospodarowania nieruchomości teren zabudowy usługowej z funkcją mieszkaniową dla obsługi usług
• Cena wywoławcza nieruchomości netto: 2 072 000,00 zł
Licytacji podlega cena nieruchomości netto. Nabywca zobowiązany jest do zapłaty przed zawarciem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego podatku od towarów i usług, zgodnie z obowiązującymi w dniu zawierania umowy przepisami ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jednolity Dz. U. z 2025 r. poz. 775 z późniejszymi zmianami).
• Wadium: 207 200,00 zł
Wadium należy wnieść najpóźniej do dnia 28 listopada 2025 r. włącznie, z zaznaczeniem nieruchomości której dotyczy, przelewem bankowym środków pieniężnych lub gotówką na rachunek bankowy Urzędu Miejskiego w Koszalinie na konto bankowe mBank SA Oddział Korporacyjny w Koszalinie, ul. Okrzei 3: Nr 78 1140 2118 0000 2444 4400 1304
• Postąpienie minimalne: 3 700,00 zł
Przed przystąpieniem do przetargu należy zapoznać się z warunkami przetargu oraz dokumentacją dotyczącą nieruchomości dostępnymi w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miejskiego w Koszalinie -
OPIS NIERUCHOMOŚCI
Dostęp do drogi publicznej
Obsługa drogowa działki winna odbywać się w oparciu o ustalenia mpzp oraz w uzgodnieniu
i na warunkach określonych przez Zarząd Dróg i Transportu w Koszalinie. Nieruchomość oznaczona działką nr 181 w obrębie nr 0013 posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej ul. Duńskiej (droga wojewódzka - dz. nr 2/71 w obrębie nr 0013) i dalej do Al. Europejskiej (droga wojewódzka - dz. nr 2/9 w obrębie nr 0012) w Koszalinie. Stosownie do § 14 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki
i ich usytuowanie (tekst jednolity Dz. U. z 2022 r. poz. 1225 ze zmianami) do działek budowlanych
oraz do budynków i urządzeń z nimi związanych należy zapewnić dojście i dojazd umożliwiający dostęp do drogi publicznej. Z uwagi na przeznaczenie w mpzp działki nr 2/97 w obrębie nr 0013 pod drogę publiczną (teren elementarny 03KDL), faktyczne skomunikowanie nieruchomości należy zaprojektować
i zrealizować na zasadach zjazdów zwykłych. Posadowienie obiektów, ogrodzeń działek, bram wjazdowych itp., jak i rozwiązania dojazdów, dowiązać sytuacyjnie i wysokościowo do docelowej niwelety drogi. Za brak dowiązania wysokościowego i sytuacyjnego obiektów budowlanych do docelowego układu drogowego w tym rejonie oraz do rzędnych przyszłej niwelety drogowej konsekwencje poniesie projektant z Inwestorem.
Dostęp do sieci infrastruktury technicznej
1. wodociągowej – istnieje możliwość podłączenia do wodociągu DN 100 w pasie drogowym
ul. Duńskiej;
2. kanalizacji deszczowej – istnieje możliwość podłączenia do kanału deszczowego DN 400 w pasie drogowym
ul. Duńskiej;
3. kanalizacji sanitarnej – brak kanalizacji sanitarnej. Pasy drogowe ul. Duńskiej i ul. Belgijskiej nie są uzbrojone w sieci kanalizacji sanitarnej. W Wieloletnim Planie Rozwoju i Modernizacji Urządzeń Wodociągowych i Kanalizacyjnych Miejskich Wodociągów i Kanalizacji Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w Koszalinie na lata 2022-2025, zatwierdzonym przez Radę Miejską w Koszalinie uchwałą nr XLVII/763/2022 z dnia 23 czerwca 2022 r., nie przewidziano budowy sieci kanalizacji sanitarnej na terenie, na którym zlokalizowana jest przedmiotowa nieruchomość. Obsługa działki
nr 181 w obrębie nr 0013 w zakresie odbioru ścieków socjalno-bytowych będzie możliwa
po wybudowaniu przez Nabywcę, we własnym zakresie i na własny koszt bez zwrotu poniesionych nakładów, odcinka grawitacyjnej sieci kanalizacji sanitarnej o średnicy DN 200 mm i długości ok. 80 metrów w ulicy Duńskiej, tj. na odcinku od skrzyżowania ulic: Duńskiej, Greckiej i Austriackiej (działka drogowa nr 2/96) do wysokości działki nr 181 w obrębie nr 0013. Warunki określi na wniosek Nabywcy (Inwestora) MWiK Sp. z o.o. w Koszalinie z siedzibą przy ul. Wojska Polskiego 14;
4. elektroenergetycznej – warunki zapewnienia energii elektrycznej określi, zgodnie z ustawą Prawo energetyczne, ENERGA–Operator S.A. Oddział w Koszalinie;
5. gazowej – o warunki techniczne i możliwość podłączenia do sieci gazowej, Nabywca wystąpi
do Zakładu Gazowniczego w Koszalinie, zgodnie z ustawą Prawo energetyczne;
6. drogowej – obsługa drogowa winna odbywać się w oparciu o ustalenia mpzp oraz w uzgodnieniu
i na warunkach określonych przez Zarząd Dróg i Transportu w Koszalinie.
Zakres niezbędnych prac w celu przyłączenia obiektu do sieci będzie wynikać ze szczegółowych warunków technicznych, które Nabywca uzyska w przedsiębiorstwach branżowych. Zgodnie z ustawą
o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2024 r. poz. 1145 z późniejszymi zmianami), właściciele (Nabywcy) nieruchomości uczestniczą w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej powstałej z udziałem środków Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej lub ze źródeł zagranicznych niepodlegających zwrotowi, przez wnoszenie na rzecz gminy opłat adiacenckich. Prezydent Miasta każdorazowo
po stworzeniu warunków do podłączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej albo po stworzeniu warunków do korzystania z wybudowanej drogi ustali w drodze decyzji wysokość opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.
Zagospodarowanie nieruchomości: teren nieurządzony, porośnięty drzewami i krzewami.
Obiekty i urządzenia należy projektować kierując się zasadą ochrony zieleni. Stosownie do art. 83f ust. 1 pkt 1) i 3) ustawy o ochronie przyrody z dnia 16 kwietnia 2004 r. (tekst jednolity Dz. U. z 2024 r. poz. 1478 z późniejszymi zmianami), bez wymaganego zezwolenia możliwe jest usunięcie za zgodą właściciela terenu:
pkt 1) krzewu albo krzewów rosnących w skupisku, o powierzchni do 25 m2,
pkt 3) drzew, których obwód pnia na wysokości 5 cm nie przekracza:
a) 80 cm – w przypadku topoli, wierzb, klonu jesionolistnego oraz klonu srebrzystego,
b) 65 cm – w przypadku kasztanowca zwyczajnego, robinii akacjowej oraz platanu klonolistnego,
c) 50 cm – w przypadku pozostałych gatunków drzew.
Na usunięcie pozostałych drzew i krzewów niewymienionych powyżej należy uzyskać zezwolenie stosownie do art. 83 ust. 1 ww. ustawy o ochronie przyrody. Stawki opłat za usunięcie drzew i krzewów określa Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 3 lipca 2017 r.
Nabywca zobowiązany jest do zapoznania się przed przetargiem z istniejącym stanem prawnym, technicznym sposobem zagospodarowania oraz stanem faktycznym nabywanej nieruchomości; przeznaczeniem nieruchomości w obowiązującym mpzp, posadowionymi na nieruchomości sieciami, urządzeniami i infrastrukturą techniczną, w szczególności ograniczającymi lub mającymi wpływ
na możliwość zagospodarowania nabywanej nieruchomości.
Szczegółowe informacje można uzyskać w Wydziale Nieruchomości Urzędu Miejskiego w Koszalinie -
II piętro, pokój 238, tel. 94 348-88-10 lub 94 348-88-19.
