Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 2,28 ha, położona w miejscowości Jędrzejewo (powiat czarnkowsko-trzcianecki, gmina Czarnków), z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej (droga wojewódzka nr 117).
Nieruchomość posiada wydaną Decyzję o Warunkach Zabudowy, co daje inwestorowi pełne bezpieczeństwo prawne, oszczędność czasu i możliwość natychmiastowego przystąpienia do projektowania oraz realizacji budowy.
Co dokładnie można wybudować?
Wydana decyzja ustalająca warunki zabudowy zezwala na realizację wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z infrastrukturą towarzyszącą:
• Przeznaczenie i funkcja: budowa wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
• Obszar objęty wnioskiem: cześć działki o powierzchni 0,2727 ha (2 727 m²).
• Wskaźnik powierzchni zabudowy: 3% powierzchni terenu objętego decyzją (przekłada się to na maksymalny rzut parteru budynku ok. 82 m²).
• Liczba kondygnacji nadziemnych: 1 do 2 kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze) (co przy wykorzystaniu poddasza użytkowego pozwala uzyskać łącznie ok. 120–140 m² powierzchni użytkowej domu).
• Wysokość budynku: od 3,5 m do 9,5 m (liczone od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem).
• Geometria i pokrycie dachu: dach dwuspadowy lub wielospadowy o połaciach zbiegających się symetrycznie w kalenicy, o kącie nachylenia głównych połaci od 35° do 45°, pokrycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym.
• Szerokość elewacji frontowej: od 10,0 m do 18,0 m.
• Układ kalenicy: usytuowanie głównej kalenicy równolegle lub prostopadle do frontowej nieprzekraczalnej linii zabudowy.
• Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: min. 30% powierzchni terenu inwestycji.
• Miejsca postojowe: wymagana minimalna liczba miejsc postojowych – 2 miejsca.
Media i obsługa techniczna (według WZ)
• Woda: zapewniona dostawa z sieci wodociągowej,
• Prąd: zapewnienie dostaw energii elektrycznej przyłączem z sieci elektroenergetycznej ENEA Operator Sp. z o.o.
• Odprowadzanie ścieków: dopuszczona przydomowa oczyszczalnia ścieków (pojemność 2,0–3,0 m³) lub szczelny bezodpływowy zbiornik na nieczystości ciekłe / szambo (pojemność 5,0–10,0 m³)
• Ogrzewanie: indywidualne źródło ciepła.
• Wody opadowe: odprowadzanie powierzchniowe na teren własnej działki.
Charakterystyka nieruchomości i użytki gruntowe
• Powierzchnia całkowita działki nr 117: 2,28 ha (22 800 m²)
• Struktura użytków:
• RV (grunty orne IV kl.): 0,31 ha
• RVI (grunty orne VI kl.): 1,37 ha
• LsVI (las VI kl.): 0,60 ha
Działka jest częściowo zalesiona, stanowiąc doskonałe połączenie terenu pod dom z prywatnym lasem i otwartą przestrzenią rolniczą – idealne warunki na reprezentacyjne siedlisko.
Sąsiedztwo: pojedyncza zabudowa jednorodzinna i zagrodowa, tereny zielone i rolnicze, w pobliżu obiekty lokalne (agroturystyka, sala wiejska, schronisko dla zwierząt), ok. 3 km do najbliższego marketu Dino.
Zapraszam do kontaktu
Z chęcią udostępnię do wglądu pełną treść Decyzji o Warunkach Zabudowy wraz z załącznikiem graficznym oraz odpowiem na wszystkie dodatkowe pytania.
Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-152-GS-EXPERTS/2/15
