Alternatywne Biuro Nieruchomości oferuje Państwu atrakcyjną działkę budowlaną, położoną w spokojnej i malowniczej miejscowości Leśce, w gminie Garbów (województwo lubelskie).
Nieruchomość o powierzchni 1000 m² usytuowana jest w pierwszej linii zabudowy od utwardzonej, asfaltowej drogi gminnej, co zapewnia wygodny dojazd. Otoczenie stanowią nieliczne zabudowania jednorodzinne oraz gospodarstwa rolne, dzięki czemu miejsce to gwarantuje ciszę, prywatność i kameralny klimat. To doskonała propozycja dla osób prywatnych poszukujących idealnej przestrzeni pod budowę domu w otoczeniu natury.
W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość została oznaczona symbolem MR (tereny mieszkalnictwa rolniczego) z dopuszczeniem zabudowy jednorodzinnej (symbol MN):
Ustalenia planu MR:
Powierzchnia zabudowy: dopuszcza się zabudowanie obiektami mieszkalnymi i gospodarczymi łącznie do 20% powierzchni działki.
Kształtowanie zabudowy mieszkalnej:
wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych (z których drugą stanowi poddasze użytkowe),
wysokość kalenicy do 9 metrów,
posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,
dachy o symetrycznych połaciach, nachylonych pod kątem 30-45° (z dopuszczeniem lukarn i naczółków).
Elastyczność sytuowania budynku: na działkach o powierzchni poniżej 2000 m² dopuszcza się sytuowanie zabudowy w zbliżeniu do granic sąsiednich działek na odległość min. 1,5 m lub bezpośrednio przy granicy działki (z zachowaniem przepisów techniczno-budowlanych).
Funkcje dopuszczalne: oprócz funkcji rolniczo-mieszkaniowej plan dopuszcza realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN), letniskowej (ML) oraz usług komercyjnych (UC).
Ustalenia planu MN:
Przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna niska (MN) z dopuszczeniem zabudowy letniskowej (ML), parterowej zabudowy gospodarczej oraz parterowych obiektów usługowych o powierzchni do 50 m².
Parametry nowych podziałów: minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki wynosi 800 m², a minimalna szerokość frontu to 18 m.
Powierzchnia zabudowy: dopuszcza się zabudowanie obiektami mieszkalnymi i gospodarczymi łącznie do 15% powierzchni działki.
Wymogi dotyczące zabudowy mieszkalnej:
wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych (z których drugą stanowi poddasze użytkowe),
wysokość kalenicy do 9 m,
posadowienie parteru do 1,0 m powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,
dach o symetrycznych połaciach, nachylonych pod kątem 30-45° (w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się dach płaski lub kąt nachylenia poniżej 30°).
Odległości i sytuowanie na działce:
zakaz realizacji budynków w odległości mniejszej niż 30 m od ściany lasu,
na działkach wąskich (szerokość frontu poniżej 18 m) lub o powierzchni poniżej 1000 m² dopuszcza się sytuowanie zabudowy w odległości min. 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy granicy działki.
Dodatkowe obowiązki: nakaz zapewnienia co najmniej 1 miejsca do parkowania lub garażu na każdej działce oraz obowiązek nasadzenia zieleni izolacyjnej od strony dróg krajowych i wojewódzkich.
Lokalizacja zapewnia doskonałe połączenie z kluczowymi punktami infrastruktury. W odległości zaledwie 1,5 km znajdują się sklep spożywczy, szkoła podstawowa oraz klub jeździecki. Centrum Garbowa znajduje się w odległości zaledwie 5 km od działki, co gwarantuje szybki dostęp do urzędów, punktów usługowych oraz zaplecza handlowo-oświatowego.
Szczegółowych informacji chętnie udzielę Państwu podczas prezentacji bądź rozmowy telefonicznej. Zachęcam również do zapoznania się z innymi ofertami działek budowlanych dostępnych na stronie internetowej Biura: www.alternatywnebn.pl
Opiekun oferty:
Mateusz Pępiak
telefon: 661 223 595
e-mail:
Zapytaj o ofertę
Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5, 20-807 Lublin
Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo
