Szukasz idealnie wyeksponowanego miejsca na swój biznes w rejonie Giżycka? Ta nieruchomość oferuje to, co w handlu i usługach najważniejsze: strategiczną lokalizację przy głównej trasie, doskonałą widoczność oraz elastyczność dopasowania do Twojego pomysłu.
Kluczowe parametry:
- Powierzchnia: 3 341 m² (teren płaski, ogrodzony)
- Lokalizacja: granica Giżycka i Gajewa, bezpośrednio przy skrzyżowaniu Drogi Krajowej nr 63 i ul. Suwalskiej.
- Sąsiedztwo: tereny o silnym profilu komercyjnym (market budowlany Mrówka, stacja kontroli pojazdów, hurtownie).
- Komunikacja: dwa niezależne zjazdy od strony ul. Suwalskiej, ułatwiające logistykę i obsługę dostaw.
- Istniejąca zabudowa: piętrowy dom z lat 70. (230 m², podzielony na 3 niezależne mieszkania) oraz budynek gospodarczy/dawny warsztat (120 m²).
Nieruchomość posiada ogromny potencjał, który można wykorzystać na dwa zupełnie różne sposoby, w zależności od profilu Twojej działalności:
Opcja 1: "Gotowa Baza" dla Twojej FirmyIdealne rozwiązanie dla firm logistycznych, budowlanych, instalacyjnych czy hurtowni. Nie musisz zaczynać od zera!
- Siedziba i kwatery: dom o powierzchni 230 m² można zaadaptować na biura na parterze, a niezależne mieszkania na piętrze wykorzystać jako kwatery pracownicze lub lokale na wynajem.
- Magazyn / Warsztat: budynek o powierzchni 120 m² (w którym funkcjonował zakład stolarski) to gotowa przestrzeń na magazyn podręczny, warsztat lub garaże.
- Oszczędność czasu i kapitału: kupujesz działającą infrastrukturę, z którą możesz niemal z marszu wejść na rynek.
Opcja 2: "Czysta Karta" - Złota LokalizacjaOferta dla deweloperów komercyjnych, sieci handlowych i inwestorów szukających idealnego gruntu.
- Eksponowany narożnik: skrzyżowanie DK63 z ul. Suwalską to jeden z najbardziej ruchliwych węzłów komunikacyjnych w okolicy. Daje to niesamowity potencjał reklamowy.
- Potencjał pod nową zabudowę: po wyburzeniu istniejących budynków zyskujesz ustawną parcelę z dwoma zjazdami - idealną pod budowę stacji benzynowej, myjni bezdotykowej, minimarketu, czy nowoczesnego showroomu.
Kwestie formalne i planistyczne (Warunki Zabudowy):Teren nie jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), co w tym konkretnym przypadku daje dużą elastyczność w kształtowaniu przyszłej inwestycji poprzez procedurę uzyskania decyzji o warunkach zabudowy (WZ).
- Zasada dobrego sąsiedztwa: ze względu na bezpośrednie sąsiedztwo wielkopowierzchniowego handlu (Mrówka), stacji diagnostycznej oraz historyczne funkcjonowanie na samej działce zakładu stolarskiego, uzyskanie WZ na działalność handlową, usługową lub logistyczną jest silnie uargumentowane.
- Przeznaczenie w dokumentach: w ewidencji gruntów teren oznaczony jako B, Ps, PsIV; godnie ze studium uwarunkowań z 2019 r., jest to obszar przewidziany pod rozwój zabudowy mieszkaniowej i działalności gospodarczej.
Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo.
To jedno z ostatnich tak dobrze zlokalizowanych miejsc inwestycyjnych na wylocie z Giżycka!
PS. W przypadku zainteresowania większą powierzchnią, istnieje możliwość zakupienia działki obok - wzdłuż DK63.
Zapraszamy do zapoznania się z ofertą działki na sprzedaż.Jeżeli poszukujesz innej działki lub gruntu na sprzedaż, skontaktuj się z nami. Współpracujemy z wieloma biurami nieruchomości oraz agencjami w całej Polsce, dzięki czemu nasi doradcy mają dostęp do szerokiej bazy ofert - w tym również do działek i gruntów, które nie zostały jeszcze opublikowane na portalach ogłoszeniowych. Pozwala to lepiej dopasować ofertę do planowanego sposobu zagospodarowania oraz oczekiwań inwestycyjnych.
Pomagamy w analizie przeznaczenia działki, zapisów MPZP lub warunków zabudowy oraz potencjału inwestycyjnego.
Planujesz sprzedaż podobnej nieruchomości i chcesz poznać aktualne warunki rynkowe? Skontaktuj się z doradcą wskazanym przy ofercie. Pomożemy w określeniu realnej ceny, analizie potencjału działki oraz przygotowaniu odpowiedniej strategii sprzedaży.
Kupno, sprzedaż i wynajem nieruchomości to proces wymagający wiedzy i doświadczenia. W ramach świadczonych usług oferujemy kompleksową obsługę transakcji - od analizy stanu prawnego i przeznaczenia nieruchomości, po przygotowanie oferty i jej aktywną promocję. Oferty publikujemy na największych portalach nieruchomości, stronach internetowych oraz w systemach MLS, a w razie potrzeby stosujemy również działania offline.
Wspieramy naszych klientów na każdym etapie procesu sprzedaży, zakupu lub wynajmu nieruchomości - pomagamy w negocjacjach, analizie dokumentów oraz dbamy o bezpieczeństwo transakcji i prawidłowe zapisy umowne.
Jeżeli zakup nieruchomości planowany jest z wykorzystaniem kredytu hipotecznego, zapewniamy także wsparcie w tym zakresie, współpracując z wieloma bankami i instytucjami finansowymi.
Potrzebujesz więcej informacji lub wsparcia przy transakcji? Skontaktuj się z doradcą wskazanym przy ofercie.
