PREZYDENT MIASTA ELBLĄG
ogłasza pierwszy ustny przetarg nieograniczony
na sprzedaż nieruchomości stanowiących własność Gminy Miasto Elbląg
(strona internetowa: www.umelblag.pl BIP – https://bip.elblag.eu)
(tel. kontaktowy 55-239-31-41, 55-239-34-51,
Zapytaj o ofertę
)
1. Lokalizacja: Elbląg, ul. Pomorska - Wiślicka.
2. Opis nieruchomości: 3 nieruchomości niezabudowane, o powierzchniach 0,1244 ha, 0,1138 ha oraz 0,3332 ha, położone na zapleczu pierzowej zabudowy usługowej ulicy Płk. Stanisława Dąbka. Otoczenie nieruchomości, poza zabudową usługową, stanowi zabudowa o funkcji mieszkalnej z usługą w niskich kondygnacjach, myjnia bezdotykowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa handlowo-usługowa oraz stacja paliw.
3. Oznaczenie nieruchomości wg danych z ewidencji gruntów i budynków:
Lp
Lokalizacja
Oznaczenie nieruchomości
wg ewidencji gruntów
Cena wywoławcza
Wadium
Minimalne postąpienie
KW
obręb
nr działki
pow.
w ha
1.
Pomorska
31858/8
4
1185/3
0,0091
320.000 zł
plus należny podatek VAT, zgodnie z obowiązującymi przepisami
60.000 zł
3.200 zł
Pomorska 2c
31856/4
1244/4
0,1153
2.
Pomorska 2d
31856/4
4
1244/5
0,1138
290.000 zł
plus należny podatek VAT, zgodnie z obowiązującymi przepisami
55.000 zł
2.900 zł
3.
Pomorska
16880/0
4
1248/4
0,0008
850.000 zł
plus należny podatek VAT, zgodnie z obowiązującymi przepisami
160.000 zł
8.500 zł
1248/5
0,0052
Wiślicka
31857/1
1245/1
0,0023
Wiślicka 31
1247/2
0,0133
Pomorska
31856/4
1244/12
0,0942
1244/11
0,0255
1244/10
0,0600
Pomorska 2f
1244/8
0,1319
4. Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego: nieruchomości leżą na obszarze, dla którego obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Zakrzewo Centrum część B w Elblągu (uchwała Nr IX/260/1999 Rady Miejskiej w Elblągu z dnia 26 sierpnia 1999 r.). Przedmiotowe nieruchomości położone są w jednostce planu 25, z przeznaczeniem pod zespół parkingowo – garażowy. Dopuszcza się realizację parkingu naziemnego, wielopoziomowego parkingo-garażu oraz urządzeń warsztatowych. Ze szczegółowymi ustaleniami powyższego planu można zapoznać się na stronie https://bip.elblag.eu/artykul/313/3505/012-mpzp-zakrzewo-centrum-czesc-b.
5. Uzbrojenie: Nieruchomości położone są w na terenie uzbrojonym w media komunalne.
Przez działkę nr 1185/3 przebiegają sieci: kanalizacji deszczowej, gazowa, elektroenergetyczna, wodociągowa oraz telekomunikacyjna.
Przez działkę nr 1244/4 przebiegają sieci: kanalizacji deszczowej ze studzienką kanalizacyjną, gazowa, elektroenergetyczna ze słupem oświetleniowym, wodociągowa, telekomunikacyjna oraz kanalizacji sanitarnej ze studzienką kanalizacyjną.
Przez działkę nr 1244/5 przebiegają sieci: kanalizacji deszczowej ze studzienkami kanalizacyjnymi i przyłączami, gazowa, elektroenergetyczna ze słupem oświetleniowym, wodociągowa, telekomunikacyjna oraz kanalizacji sanitarnej ze studzienką kanalizacyjną.
Przez działkę nr 1244/8 przebiega sieć kanalizacji deszczowej Ø125mm ze studzienką kanalizacyjną.
Szczegółowe warunki techniczne włączenia do poszczególnych sieci infrastruktury technicznego uzbrojenia terenu, Nabywca zobowiązany będzie uzyskać u gestorów poszczególnych sieci, staraniem własnym i na własny koszt. Doprowadzenie uzbrojenia do nieruchomości i usunięcie ewentualnych kolizji z istniejącym uzbrojeniem, a także zasilenie obiektów w media, odbędzie się staraniem i na koszt Nabywcy, na warunkach wskazanych przez dysponentów mediów.
Zgodnie z art. 33 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo Budowlane, Nabywca zobowiązany będzie uzyskać stosowne uzgodnienia i oświadczania, w tym oświadczenie projektanta o istnieniu lub braku możliwości przyłączenia do miejskiej sieci ciepłowniczej, o ile nie będzie korzystał z odnawialnych źródeł ciepła. Oznacza to, że każdy Inwestor zamierzający wznieść nowy budynek, z uwzględnieniem wyjątków ustawowych, musi przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę, uzyskać od przedsiębiorstwa ciepłowniczego, warunki przyłączenia do sieci ciepłowniczej. Brak takiego oświadczenia przedłożonego do wniosku o wydanie pozwolenia na budowę, potwierdzonego wydanymi warunkami przyłączenia, stanowić będzie brak formalny, uzasadniający pozostawienie bez rozpoznania wniosku o udzielenie pozwolenia na budowę.
Informacje dotyczące istniejących sieci uzbrojenia dostępne są w Departamencie Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Urzędu Miejskiego w Elblągu (Referat Miejski Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, Al. Tysiąclecia 11A, pok. 12, tel. 55 237-47-11 do 55 237-47-14).
6. Skomunikowanie z drogami publicznymi: Nieruchomości posiadają bezpośredni dostęp do drogi publicznej, tj. do ul. Pomorskiej, oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków w obr. 4 m.in. jako działka nr 1184, odpowiednio z wykorzystaniem działek nr 1248/6 i nr 1185/4 lub z drogi wewnętrznej ul. Płk. Stanisława Dąbka, położonej na działce nr 1186/32, stanowiącej zgodnie z powołanym planem ulicę dojazdową, oznaczoną symbolem 33.9 D 1/2.
Lokalizacja zjazdów na nieruchomości, winna odbywać się w miejscach zgodnych z decyzją na lokalizację zjazdu, uzyskaną przez Nabywców poszczególnych nieruchomości od zarządcy drogi (Departament Zarząd Dróg Urzędu Miejskiego). Nabywcy nieruchomości zobowiązani będą do wykonania zjazdu własnym staraniem i na swój koszt.
7. Cena wywoławcza nieruchomości: ceny wywoławcze poszczególnych nieruchomości zawiera powyższa tabela. Wylicytowaną cenę sprzedaży nieruchomości plus podatek od towarów i usług (VAT), zgodnie z obowiązującymi przepisami, należy wpłacić na konto Urzędu Miejskiego w Elblągu (które wskazane zostanie w protokole z przetargu), przed zawarciem umowy sprzedaży.
8. Warunki udziału w przetargu: w przetargu mogą uczestniczyć osoby, które wpłacą wadium, złożą oświadczenie, że znany jest im stan techniczny i prawny oraz stan zagospodarowania nieruchomości, stanowiącej przedmiot przetargu i że nie wnoszą z tego tytułu oraz z tytułu ewentualnych wad ukrytych przedmiotu przetargu, żadnych zastrzeżeń oraz oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami i przedmiotem przetargu oraz o przyjęciu ich bez zastrzeżeń.
9. Termin i miejsce przeprowadzenia przetargu: przetarg odbędzie się w dniu 29 czerwca 2026 r., o godz. 11:00, w sali nr 300 Urzędu Miejskiego w Elblągu.
10. Termin, miejsce wpłaty oraz wysokość wadium: wadium za poszczególne nieruchomości, w wysokościach podanych w powyższej tabeli, należy wpłacić na rachunek bankowy Bank Millennium S.A. z siedzibą w Warszawie nr 02 1160 2202 0000 0006 2123 0769, w terminie do dnia 22 czerwca 2026 r. Za termin wniesienia wadium uznaje się datę zaksięgowania środków na rachunku Gminy Miasto Elbląg. Wadia wpłacone przez uczestników przetargu, którzy ustaleni zostaną jako Nabywcy, zaliczone zostanie na poczet ceny nabycia nieruchomości. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone niezwłocznie po zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni.
11. Wysokość postąpienia: o wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej, z zaokrągleniem do pełnych dziesiątek złotych. Kwoty postąpienia dla poszczególnych nieruchomości zawiera powyższa tabela.
12. Skutki uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży: jeżeli uczestnik przetargu ustalony jako Nabywca uchyli się od podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, wpłacone wadium ulegnie przepadkowi na rzecz Gminy Miasto Elbląg.
13. Warunki nabycia nieruchomości:
a) Nieruchomości objęte przetargiem stanowią własność Gminy Miasto Elbląg i nie są obciążone żadnymi prawami i długami wobec osób trzecich, za wyjątkiem praw wynikających z przebiegu sieci infrastruktury technicznej uzbrojenia terenu i przyłączy do tych sieci oraz służebności szczegółowo opisanych w pkt 13 ppkt b) i c).
b) W dziale III (Prawa, Roszczenia i Ograniczenia) księgi wieczystej EL1E/00031856/4, prowadzonej m.in. dla działek nr 1244/4, 1244/5, 1244/12, 1244/8, 1244/10, 1244/11 i 1244/12, widnieją następujące wpisy dot. ograniczonych praw rzeczowych:
- nieodpłatna służebność gruntowa, polegająca na prawie przejścia i przejazdu przez działkę nr 1186/31 na rzecz każdoczesnego właściciela działki nr 1186/7 (opisanej w księdze wieczystej EL1E/00034172/6. Służebność nie jest wykonywana na działkach będących przedmiotem sprzedaży, przedmiotem wykonywania służebności jest jedynie działka nr 1186/32 (działka nr 1186/32 powstała w wyniku komasacji działek nr 1187/1 i 1186/31);
- nieograniczona w czasie służebność przesyłu, z ograniczeniem jej wykonywania do działek nr: 1158/24, 1186/29, 1186/28, 1186/22, 1186/18, 1186/16, 1186/15, 1186/14, 1186/12, 1186/10, 1193/9, polegająca na: prawie przebiegu sieci do przesyłu i dystrybucji energii elektrycznej oraz na prawie dostępu służb realizujących dostawę energii elektrycznej i wjazdu środków transportu technologicznego służb eksploatujących sieć w zakresie niezbędnym do jej eksploatacji i usuwania awarii, ustanowiona na rzecz ENERGA – OPERATOR Sp. z o.o. Służebność nie jest wykonywana na działkach będących przedmiotem sprzedaży;
- ustanowiona na czas nieoznaczony służebność przesyłu polegająca na prawie przebiegu sieci, wybudowania sieci oraz do korzystania z nieruchomości w zakresie niezbędnym do posadowienia urządzeń przesyłowych, w granicach określonej powierzchni pasa służebności, których szczegółowe dane dotyczące sieci energetycznych i usytuowania sieci zawarte zostały w załącznikach numer 1 i 2 oraz prawie do korzystania z nieruchomości gruntowej w zakresie niezbędnym do przeprowadzenia remontów, konserwacji, modernizacji, usuwania awarii oraz do rozbudowy i przebudowy, jak również usytuowania w przyszłości kolejnych wyprowadzeń linii w określonych w wykazie pasach służebności wraz z prawem wejścia i wjazdu na teren odpowiednim sprzętem przez pracowników przedsiębiorstwa oraz przez wszystkie podmioty i osoby, którymi przedsiębiorstwo posługuje się w związku z prowadzoną działalnością, w granicach określonej powierzchni pasa służebności, ustanowiona na rzecz ENERGA – OPERATOR Sp. z o.o. Służebność nie jest wykonywana na działkach będących przedmiotem sprzedaży, przedmiotem wykonywania służebności jest jedynie działka nr 1156/5.
c) Gmina Miasto Elbląg nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte nieruchomości, w tym za złożone warunki geotechniczne gruntu.
d) Sprzedaż i wydanie nieruchomości w posiadanie Nabywcy, następuje według danych zawartych w ewidencji gruntów i budynków i w aktualnym stanie zagospodarowania, ewentualny koszt wznowienia granic ponosi Nabywca.
e) Nabywcy nieruchomości zobowiążą się do rozpoczęcia zabudowy w terminie do dnia 31 grudnia 2028 r. i zakończenia zabudowy w terminie do dnia 31 grudnia 2030 r. Za rozpoczęcie zabudowy uważa się wybudowanie fundamentów, a za zakończenie zabudowy uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.
f) Nabywcy nieruchomości z poz. 1 i 2 powyższej tabeli, zobowiązani będą do złożenia oświadczenia:
- że w przypadku niedotrzymania terminu rozpoczęcia zabudowy, określonego w pkt 13 ppkt e), zobowiążą się do zapłaty na rzecz Gminy Miasto Elbląg kar umownych, w wysokości po 30.000 zł (słownie złotych: trzydzieści tysięcy), za każdy rozpoczęty rok zwłoki, płatnych począwszy od 2029 roku;
- że w przypadku niedotrzymania terminu zakończenia zabudowy nieruchomości, określonego w pkt 13 ppkt e), zobowiążą się do zapłaty na rzecz Gminy Miasto Elbląg kar umownych, w wysokości po 30.000 zł (słownie złotych: trzydzieści tysięcy), za każdy rozpoczęty rok zwłoki, płatnych począwszy od 2031 roku;
- iż w celu zabezpieczenia zapłaty należności Gminie Miasto Elbląg, z tytułu ww. kar umownych, dobrowolnie poddadzą się rygorowi egzekucji do kwoty 400.000 zł (słownie złotych: czterysta tysięcy), stosownie do przepisu art. 777 § 1 pkt 5 Kpc. Gminie Miasto Elbląg będzie przysługiwało prawo do wystąpienia z wnioskiem o nadanie aktowi notarialnemu nabycia nieruchomości, będącej przedmiotem przetargu, klauzuli wykonalności w terminie do 31 grudnia 2042 r.
Gmina Miasto Elbląg będzie uprawniona do prowadzenia egzekucji przeciwko dłużnikowi, o ile dłużnik nie zapłaci wyżej opisanej kary umownej, w terminie jej płatności określonym powyżej. Fakt niedokonania przez dłużnika zapłaty należności w powyższych terminach, potwierdzony zostanie przez Gminę Miasto Elbląg oświadczeniem przez nią złożonym i dołączonym do wniosku o nadanie temu aktowi (tytułowi egzekucyjnemu) klauzuli wykonalności.
g) Nabywca nieruchomości z poz. 3 powyższej tabeli, zobowiązany będzie do złożenia oświadczenia:
- że w przypadku niedotrzymania terminu rozpoczęcia zabudowy, określonego w pkt 13 ppkt e), zobowiąże się do zapłaty na rzecz Gminy Miasto Elbląg kar umownych, w wysokości po 85.000 zł (słownie złotych: osiemdziesiąt pięć tysięcy), za każdy rozpoczęty rok zwłoki, płatnych począwszy od 2029 roku;
- że w przypadku niedotrzymania terminu zakończenia zabudowy nieruchomości, określonego w pkt 13 ppkt e), zobowiąże się do zapłaty na rzecz Gminy Miasto Elbląg kar umownych, w wysokości po 85.000 zł (słownie złotych: osiemdziesiąt pięć tysięcy), za każdy rozpoczęty rok zwłoki, płatnych począwszy od 2031 roku;
- iż w celu zabezpieczenia zapłaty należności Gminie Miasto Elbląg, z tytułu ww. kar umownych, dobrowolnie poddadzą się rygorowi egzekucji do kwoty 1.000.000 zł (słownie złotych: jeden milion), stosownie do przepisu art. 777 § 1 pkt 5 Kpc. Gminie Miasto Elbląg będzie przysługiwało prawo do wystąpienia z wnioskiem o nadanie aktowi notarialnemu nabycia nieruchomości, będącej przedmiotem przetargu, klauzuli wykonalności w terminie do 31 grudnia 2042 r.
Gmina Miasto Elbląg będzie uprawniona do prowadzenia egzekucji przeciwko dłużnikowi, o ile dłużnik nie zapłaci wyżej opisanej kary umownej, w terminie jej płatności określonym powyżej. Fakt niedokonania przez dłużnika zapłaty należności w powyższych terminach, potwierdzony zostanie przez Gminę Miasto Elbląg oświadczeniem przez nią złożonym i dołączonym do wniosku o nadanie temu aktowi (tytułowi egzekucyjnemu) klauzuli wykonalności.
h) Dopuszcza się możliwość zmiany terminów zagospodarowania nieruchomości, o których mowa w pkt 13 pkkt e), jedynie z przyczyn nie leżących po stronie Nabywców, bądź niezależnych od Nabywców. Ciężar udowodnienia wskazanej przyczyny, spoczywa na Nabywcach. Zła sytuacja ekonomiczna, gospodarcza czy finansowa Nabywców, nie stanowi przesłanki do zmiany terminów, określonych w pkt 13 ppkt e).
i) W przypadku zbycia nieruchomości w obrocie wtórnym, przed zrealizowaniem inwestycji, Nabywcy nieruchomości pozostaną podmiotami zobowiązanymi do ponoszenia wobec Gminy Miasto Elbląg odpowiedzialności, za realizację zabudowy nieruchomości, w sposób i w terminach określonych w pkt 13 ppkt e), w szczególności odpowiedzialności określonej w pkt 13 ppkt f) i ppkt g).
j) W przypadku zaistnienia konieczności usunięcia drzew i krzewów z terenu nieruchomości, Nabywcy zobowiązani będą uczynić to własnym staraniem i na własny koszt. Wycinka może nastąpić po uzyskaniu przez Nabywców stosownego zezwolenia i może wiązać się z opłatami z tego tytułu.
k) W związku z przebiegiem przez nieruchomości sieci uzbrojenia terenu, Nabywcy zobowiązani będą do złożenia oświadczenia, iż nie żądają i nie będą żądać w przyszłości od Sprzedającego bądź gestorów tych sieci, ich usunięcia. Ponadto Nabywcy zobowiążą się, w przypadku zgłoszenia przez gestorów sieci takiego żądania, do ustanowienia na ich rzecz służebności przesyłu, polegającej na prawie przebiegu sieci uzbrojenia terenu oraz prawie dostępu służb technicznych, w zakresie niezbędnym do eksploatacji tych sieci i usuwania awarii, w tym do ustanowienia nieodpłatnej służebności przesyłu na rzecz Elbląskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o.
14. Informacje dodatkowe:
a) Przetarg przeprowadzony zostanie w trybie przewidzianym przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j.Dz.U. z 2026 r., poz. 399) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (t.j.Dz.U. z 2021 r., poz. 2213).
b) Przetarg będzie ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferuje cenę wyższą od ceny wywoławczej, o co najmniej jedno postąpienie.
c) Organizator przetargu zawiadomi osobę ustaloną jako Nabywca nieruchomości, o terminie i miejscu zawarcia umowy sprzedaży, najpóźniej w terminie 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.
d) Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca, w rozumieniu przepisów ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, wymaga uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych i administracji. W przypadku nieuzyskania, przez osobę ustaloną, jako Nabywca nieruchomości, wymaganego zezwolenia, wpłacone wadium ulegnie przepadkowi na rzecz Gminy Miasto Elbląg.
e) Uczestnicy przetargu winni:
- legitymować się dowodem osobistym, a ponadto w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej należy posiadać i przedłożyć komisji przetargowej:
· osoby fizyczne – zaświadczenie o wpisie w CEIDG (wydrukowane ze strony internetowej Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej https://aplikacja.ceidg.gov.pl/),
· osoby prawne – wypis z właściwego rejestru, a w przypadku KRS – informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z Rejestru Przedsiębiorców (wydrukowaną ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości https://wyszukiwarka-krs.ms.gov.pl/) oraz zgodę organów statutowych na nabycie nieruchomości stanowiącej przedmiot przetargu,
- posiadać i przedłożyć komisji przetargowej oryginał dowodu wpłaty wadium,
- złożyć pisemne oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami i przedmiotem przetargu oraz przyjęciu ich bez zastrzeżeń,
- złożyć pisemne oświadczenie, że znany jest im stan prawny i stan zagospodarowania nieruchomości.
f) W przypadku osób fizycznych, które przystępując do przetargu w ramach spółki cywilnej, działają również na rzecz nieuczestniczących w przetargu wspólników, winna zostać przedstawiona zgoda wspólników na nabycie nieruchomości lub umowa spółki uprawniająca wspólnika/wspólników uczestniczących w przetargu do nabywania nieruchomości bez zgody pozostałych wspólników.
g) W przypadku działania poprzez pełnomocnika, pełnomocnik winien ponadto przedłożyć komisji przetargowej oryginał pełnomocnictwa sporządzonego w formie aktu notarialnego lub pełnomocnictwa z notarialnie poświadczonym podpisem.
h) W przypadku nabywania nieruchomości przez małżonków do wspólności ustawowej, na przetargu winni stawić się oboje małżonkowie lub jeden z małżonków, wraz z oryginałem stosownego pełnomocnictwa sporządzonego w formie aktu notarialnego lub pełnomocnictwa z notarialnie poświadczonym podpisem, albo ich pełnomocnik wraz z oryginałami stosownych pełnomocnictw obydwojga z małżonków, sporządzonymi w formie aktów notarialnych lub pełnomocnictw z notarialnie poświadczonymi podpisami.
i) Wszelkie koszty, w tym w szczególności opłaty notarialne i sądowe, związane z zawarciem umowy sprzedaży ponosi Nabywca.
15. Zastrzeżenia: Prezydent Miasta Elbląg może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów, niezwłocznie podając informację o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości z podaniem przyczyny odwołania przetargu.
Kontakt:
Urząd Miasta Elbląg
tel: 55 237 47 11
Zapytaj o ofertę
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
