LOKALIZACJA:
Dobrzewino to kameralna miejscowość w gminie Szemud, położona w sąsiedztwie Trójmiasta. To idealne miejsce dla osób szukających spokoju, zieleni i bliskości natury, bez rezygnacji z wygodnego dostępu do miejskiej infrastruktury.
Dużym atutem jest bliskość Chwaszczyna, Trasy Kaszubskiej i Obwodnicy Trójmiasta, dzięki czemu dojazd do Gdyni, Gdańska i Sopotu jest szybki i wygodny. W okolicy znajdują się sklepy, szkoły, usługi oraz tereny sprzyjające spacerom i aktywnemu wypoczynkowi.
Dobrzewino to spokojna i atrakcyjna lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać blisko Trójmiasta, ale z dala od miejskiego zgiełku.
Dużym atutem lokalizacji jest bliskość Chwaszczyna oraz dogodny dostęp do Trasy Kaszubskiej i Obwodnicy Trójmiasta. Dzięki temu codzienny dojazd do Gdyni, Gdańska czy Sopotu jest wygodny zarówno samochodem, jak i dzięki rozwijającej się infrastrukturze komunikacyjnej.
W odległości około 1,5 km znajduje się Biedronka w Bojanie, a około 1,2 km dzieli nieruchomość od najbliższej Żabki. W podobnej odległości dostępne są również lokalne punkty usługowe i gastronomiczne. Ważnym atutem jest również bliskość Trasy Kaszubskiej S6 i Obwodnicy Trójmiasta - około 5,5 km, zapewniających sprawny dojazd w kierunku Gdyni, Gdańska oraz pozostałych części aglomeracji.
DZIAŁKA:
Działka o powierzchni ok. 1001 m2. Wymiary udostępniam w galerii zdjęć. Dostępne media to gaz który jest w drodze przed działką, prąd, woda i kanalizacja, które są na terenie działki. Droga prywatna na zasadzie udziałów - w cenie.
Zostały wydane warunki zabudowy pod budowy domu jednorodzinnego:
1. Rodzaj inwestycji - budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z infrastrukturą na działce nr 215/64 w obrębie geodezyjnym Dobrzewino, gmina Szemud.
2. Warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy wynikające z ustaleń przepisów odrębnych, w zakresie:
1) ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) rodzaj inwestycji: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
standardy zabudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego:
• budynek parterowy z poddaszem użytkowym, bądź nieużytkowym, przewiduje się możliwość podpiwniczenia,
• wysokość max. do 9,0 m od średniego poziomu terenu w miejscu głównego wejścia do budynku do kalenicy,
• wysokość posadzki parteru max do 0,8 m od poziomu terenu w miejscu głównego wejścia do budynku,
• wysokość okapu głównej połaci dachu do 4,5 m poziomu terenu od strony głównego wejścia do budynku,
• szerokość elewacji frontowej w zakresie 16,0-18,0 m z tolerancją do 20%,
• geometria dachu - dach dwuspadowy nad główną bryłą budynku, kąt spadku połaci dachu nad główną bryłą budynku od 30° do 45° (geometria oraz kąt dachu nad główną bryłą budynku nie dotyczy wykuszy, lukarn, łączników, zadaszeń tarasu i ogrodów zimowych),
• kierunek kalenicy - prostopadle lub równolegle do działki drogowej nr 215/70,
b) dachy główna bryła budynku: pokrycie dachu dachówką lub materiałem dachówkopodobnym w kolorze ceglastym lub grafitowym,
c) powierzchnia zabudowy:
- przyjęto do 180 m²,
d) powierzchnia biologicznie czynna - min. 60% powierzchni działki,
e) nieprzekraczalna linia zabudowy:
- min. 6,0 od działki drogowej nr 215/70,
- min. 6,0 od działki drogowej nr 215/71,
f) zapewnić odpowiednią ilość miejsc parkingowych zgodne z rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz. U. 2019 poz.1065),
g) ewentualnie istniejąca sieć drenarska powinna zostać zachowana, a realizacja w/w inwestycji nie może pogorszyć stanu technicznego tego urządzenia,
h) pozostałe warunki zgodne z rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz. U. z 2019, poz.1065),
i) należy uzyskać decyzję określającą warunki wyłączenia gruntu z produkcji rolnej (art. 11 ust. 4 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych - t.j. Dz. U. 2017, poz.1161),
2) Ochrony środowiska i zdrowia ludzi oraz dziedzictwa kulturowego i zabytków:
a) inwestycja nie jest zaliczana do mogących pogorszyć stan środowiska w myśl Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r.
Zapraszamy na prezentację !
KUP Z NAMI - KORZYSTNIE I BEZPIECZNIE!
- 0% prowizji od Kupującego (dotyczy ofert oznaczonych znaczkiem KUP bez prowizji) i żadnych dodatkowych lub ukrytych kosztów
- gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą cenę
- oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu
- zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję
