1. LOKALIZACJA I OTOCZENIE
• Miejscowość: Dobroszyce, pow. oleśnicki.
• Komunikacja: Strategiczne położenie przy węźle trasy S8 (Oleśnica Zachód) – szybki i wygodny dojazd do Wrocławia (ok. 20-25 min).
• Infrastruktura bezpośrednia: Nieruchomość przylega bezpośrednio do publicznej drogi asfaltowej z wykonanym chodnikiem, co gwarantuje najwyższy standard osiedla i bezpieczeństwo mieszkańców.
2. PARAMETRY GEODEZYJNE I BUDOWLANE
• Łączna powierzchnia budowlana: 7 136 m² (9 wydzielonych działek).
• Numery działek: 1051, 1052, 1053, 1056, 1057, 1058, 1059, 1060, 1061.
• Kształt działek: Regularne, ustawne kształty, pozwalające na optymalne zaprojektowanie zabudowy i maksymalne wykorzystanie powierzchni ogrodów.
• Klasa gruntu: Przeważająca klasa RIVa / RIVb – niskie koszty oraz uproszczona procedura wyłączenia z produkcji rolnej (odrolnienia).
• Przeznaczenie: Teren budowlany objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (szczegółowe parametry zabudowy do weryfikacji przez Inwestora).
• Stan prawny: Pełna własność, KW: WR1E/00036532/3 (brak obciążeń).
3. UZBROJENIE (Standard "Ready-to-Build") Nieruchomość w pełni przygotowana technicznie, brak ryzyka inwestycyjnego i skrócony proces budowlany o min. 12-18 miesięcy:
• Energia elektryczna: Na każdej z 9 działek została już zamontowana indywidualna skrzynka złączowa (ZK).
• Kanalizacja: Sieć gminna przebiega bezpośrednio przy działkach (brak konieczności budowy zbiorników bezodpływowych).
• Woda: Przyłącze wodociągowe znajduje się bezpośrednio przy granicach działek.
• Gaz: Sieć gazowa dostępna w pobliskiej zabudowie przy tej samej ulicy.
• Geodezja: Teren prawomocnie podzielony z wydzieloną wewnętrzną drogą dojazdową
4. WARUNKI FINANSOWE
• Cena ofertowa: 395 PLN / m²
• Łączna wartość kompleksu: 2 818 720 PLN
• Uzasadnienie: Unikatowy standard przygotowania (asfalt, chodnik, kanalizacja, prąd na każdej działce). Inwestycja gotowa do natychmiastowego rozpoczęcia procesu projektowego.
