Kameralna kamieniczka w Gryfowie Śląskim
Kto nie chciałby być właścicielem kamienicy? Nieliczni mieli szczęście na taki spadek w rodzinie, ale dziś przynajmniej mamy szczęście kupić kameralną kamieniczkę w Gryfowie Śląskim w cenie mieszkania - niecałe 100m od starego rynku. Prezentowana nieruchomość jest jedna z 4 małych kamieniczek na ulicy Źródlanej, cichej bocznej uliczce w ścisłym centrum. Sąsiednia nieruchomość już znalazła nabywcę i jest w trakcie remontu, drugi sąsiad liczy na współpracę z kupującym, celem przeprowadzenia spójnej renowacji elewacji. Ostatnia właśnie zaczyna szukać swojego właściciela.
Kamieniczka choć niepozorna z zewnątrz, ma aż 568m3 kubatury co przekłada się na imponujące możliwości adaptacji. Na 86m2 obrysu zabudowy skrywają się bowiem, aż 4 poziomy w tym:
- parter 55m2
- piętro 58m2
- drugie piętro 58m2
- poddasze 28m2
Suma tych powierzchni wynosi 171m2 + poddasze 28m2, co daje możliwość stworzenia dużego mieszkania dla kilkuosobowej rodziny, inwestycji w 3 osobne mieszkania lub obiekty na wynajem krótkoterminowy. Stan nieruchomości jest różny w zależności od piętra, ale pozwala na zamieszkanie zaraz po zakupie.
Rozkład poziomów i pomieszczeń prezentuje się następująco:
- Na parter składa się pokój dzienny, dwa korytarze komunikacyjne pomiędzy wejściem od frontu i tyłu budynku, wiatrołap oraz 5 pomieszczeń gospodarczych, które według sąsiadów pierwotnie stanowiły jedno duże pomieszczenie pełniące funkcję garażu z wrotami od ulicy.
- Pierwsze piętro będące w ciągłym użytkowaniu pozwala na wprowadzenie od razu i adaptację reszty powierzchni w sposób stopniowy według własnych sił i potrzeb. Na ten poziom składa się pokój dzienny, kuchnia z jadalnią, łazienka z przedsionkiem i korytarz komunikacyjny między piętrami.
- Drugie piętro jest w całości wolne od dotychczasowej adaptacji, co pozwala wyremontować je od początku według własnej wizji. Poziom drugiego piętra jest najwyższy i sięga aż 2,7m. Zawiera duże pomieszczenie - docelowo pokój, dwa pomieszczenia pod skosami dachu oraz duży korytarz komunikacyjny z wejściem na strych i zejściem na piętro niżej.
- Ostatni poziom jakim jest strych, w najwyższym punkcie pod kalenicą wynosi 2,3m i daje dodatkowe 28m2 po podłodze wykorzystania.
W budynku wyszczególnić warto:
- brak czynszu
- oryginalne drewniane drzwi wejściowe
- nowa instalacja wodna
- nowa instalacja gazowa
- nowe okna PCV
- ogrzewanie gazowe
- zachowane piece kaflowe
- możliwość dzierżawienia od miasta dwóch ogródków w cenie 0,40-0,60zł za m2:
Pierwszy znajdujący się przed domem to 162m2 powierzchni otoczonej kamiennym murkiem i żywopłotem - wystarczająco na własny ROD w centrum miasta.
Drugi, kameralny ogródek na tyłach nieruchomości wraz z szopką gospodarczą to skromne 45m2 prywatności, wystarczające jednak na codzienną kawę w otulinie kwiatów i winorośli pokrywających mury.
Budynek znajduje się na terenie strefy konserwatorskiej starego miasta w Gryfowie Śląskim, co wyklucza zmiany tj. kąt dachu, wybijanie większych otworów okiennych lub inne formy ingerencji w kształt budynku bez konsultacji z odpowiednimi organami. Prawdopodobnie możliwe byłoby odtworzenie pierwotnej (według starszych mieszkańców) bramy wjazdowej i małego garażu oraz powiększenie okna parterowego według starych kamiennych ościeży oraz zmiana koloru i faktury elewacji. Według dostępnej dokumentacji kamieniczka datowana jest on na przełom XVIII/XIX wieku - osobiście uważam, że mówimy o dacie po 1783, kiedy w Gryfowie wybuchł wielki pożar, po którym nastąpiła odbudowa miasta. Możemy więc wejść w posiadanie niezwykle starej nieruchomości z ponad 200 letnią historią, a to już nie tylko okazja, ale też odpowiedzialność!
Zapraszam na prezentację i odkrycie wielkiego potencjału w tej z pozoru skromnej nieruchomości - Tel: 503 984 837
Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.
Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.
