Dom na sprzedaż, 157,16 m², oferta nr 438/14727/ODS

Szukasz nowego domu w spokojnej okolicy, z dużym ogrodem i wygodnym układem pomieszczeń?

Ten bliźniak w stanie deweloperskim przy ul. Bajkowej w Rybienku Nowym daje Ci gotową przestrzeń, którą wykończysz tak, jak chcesz.


DOM

Całkowita powierzchnia domu to 157,16 m², w tym:
powierzchnia użytkowa: 136,40 m²
garaż w bryle budynku: 20,76 m²

Przestrzeń została zaprojektowana z myślą o komforcie rodziny – z wyraźnym podziałem na część dzienną i prywatną.


Parter

Na parterze znajduje się wygodny przedsionek (4,83 m²), w którym przewidziano miejsce na praktyczną szafę w zabudowie. Dalej wchodzimy do części dziennej – salonu z jadalnią (35,75 m²) połączonego z kuchnią (10,20 m²).

Duże przeszklenia sprawiają, że wnętrze jest jasne i przyjemne, a z salonu prowadzi wyjście na taras (15,7 m²) i do dużego ogrodu (312 m²). To idealna przestrzeń do spędzania czasu na świeżym powietrzu i spotkań z bliskimi.

Na parterze znajduje się również łazienka (3,39 m²), w której przygotowano instalację pod montaż prysznica – wygodne rozwiązanie zwłaszcza przy większej rodzinie i gościach.

Dodatkowo zaplanowano pomieszczenie gospodarcze (5,94 m²), które świetnie sprawdzi się jako spiżarnia, schowek lub pralnia. Całość uzupełnia garaż w bryle budynku (20,76 m²) z bezpośrednim przejściem do części mieszkalnej.


Piętro

Piętro to w pełni prywatna, rodzinna strefa. Centralną część stanowi komunikacja (7,90 m²), z której dostępne są wszystkie pomieszczenia.

Znajdziemy tu cztery ustawne sypialnie: największą (18,52 m²) – idealną na sypialnię główną, oraz trzy dodatkowe (14,71 m², 12,62 m², 12,31 m²), które można zaaranżować jako pokoje dziecięce, gabinet lub pokój gościnny.

Na piętrze przewidziano również dużą łazienkę (8,94 m²), w której z łatwością zmieści się zarówno wanna, jak i prysznic. Obok znajduje się wygodna garderoba (6,35 m²) – praktyczne rozwiązanie, które porządkuje przestrzeń i ułatwia codzienne funkcjonowanie.

Dodatkowym atutem jest ocieplony strych z oświetleniem, stanowiący dodatkową przestrzeń na przechowywanie.

Wysokość pomieszczeń wynosi 2,77 m na parterze oraz 2,53 m na piętrze, co w połączeniu z dużymi przeszkleniami gwarantuje świetne doświetlenie wnętrz.

Ekspozycja na południowy zachód oraz północny wschód sprawia, że dom jest jasny o każdej porze dnia i daje komfortowe warunki do życia.


DZIAŁKA

Nieruchomość usytuowana jest przy ul. Bajkowej 34 w Rybienku Nowym, na działce o powierzchni 418 m² (działka 1/7 ob. 0015). Teren jest uporządkowany, ogrodzony i dobrze nasłoneczniony, co daje poczucie prywatności i stwarza wiele możliwości aranżacyjnych.

Na posesji przygotowano utwardzony kostką brukową podjazd.

Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą polną stanowiącą publiczną drogę gminną.

Otoczenie stanowią domy jednorodzinne oraz rozległe tereny zielone. To spokojna i kameralna część miejscowości, w której można cieszyć się ciszą i naturą, pozostając jednocześnie w niewielkiej odległości od pełnej infrastruktury Wyszkowa.


STANDARD WYKOŃCZENIA

Dom został wybudowany w technologii tradycyjnej z wysokiej jakości materiałów, gwarantujących trwałość i energooszczędność.

Ściany nośne: bloczki Solbet 24 cm
Ściany działowe: bloczki Solbet 12 cm
Ocieplenie ścian zewnętrznych: styropian grafitowy 15 cm
Ocieplenie dachu: pianka poliuretanowa natryskowa 25 cm
Ocieplenie podłogi na gruncie: styropian 12 cm
Strop nad przejazdem: izolacja ze styropianu 5 cm
Strop pod nieogrzewanym poddaszem: izolacja ze styropianu 15 cm

Pokrycie dachu wykonano z blachodachówki, pod którą ułożono kompletną warstwę izolacji (membrana, pianka PUR, płyta g-k). Zastosowane rozwiązania pozwoliły uzyskać bardzo dobre parametry cieplne przegród (np. współczynnik przenikania ciepła dla ściany U = 0,18 W/m²K, dla dachu U = 0,14 W/m²K).

Dom oddany jest w stanie deweloperskim, z wykonanym rozprowadzeniem instalacji: elektrycznej, teletechnicznej, wodno-kanalizacyjnej i centralnego ogrzewania.

Wszystkie pomieszczenia posiadają już wykonane punkty świetlne, gniazdka oraz wyłączniki.

Na obu kondygnacjach zastosowano ogrzewanie podłogowe zasilane kotłem gazowym kondensacyjnym.

Zadbano również o bezpieczeństwo i wygodę mieszkańców – nieruchomość wyposażona jest w system domofonowy i monitoring, a wjazd i garaż obsługiwane są przez automatyczne bramy sterowane pilotem.

Do budynku doprowadzone zostały wszystkie niezbędne media – prąd, woda miejska, kanalizacja miejska oraz gaz.

Dom jest w pełni gotowy do rozpoczęcia prac wykończeniowych – możesz od razu przejść do etapu aranżacji wnętrz według własnego projektu.


LOKALIZACJA

Dom położony jest przy ul. Bajkowej w Rybienku Nowym – spokojnej i zielonej części Wyszkowa. Bezpośrednie otoczenie stanowią domy jednorodzinne oraz rozległe pola, co gwarantuje ciszę, prywatność i kontakt z naturą.

Jednocześnie w kilka minut można dotrzeć do centrum Wyszkowa, gdzie dostępna jest pełna infrastruktura – sklepy, szkoły, przedszkola, przychodnie, banki, siłownie, restauracje czy galeria handlowa.

Lokalizacja zapewnia również wygodny dojazd do Warszawy trasą S8, co czyni to miejsce idealnym dla osób ceniących spokojne życie pod miastem z łatwym dostępem do jego udogodnień.


PURCHASE BY FOREIGNERS

Foreigners can freely buy this property without a purchase permit. Feel free to contact me any time to talk about the details.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦАМИ

Иностранцы могут покупать эту недвижимость без каких-либо препятствий. Гражданам стран, не входящих в ЕС, не нужно получать разрешение на покупку. Позвоните нам, и мы обсудим детали.


To propozycja dla osób szukających nowoczesnego, przestronnego domu w spokojnej okolicy z dostępem do codziennej infrastruktury. Przemyślany układ, wysoka jakość wykonania oraz działka dająca wiele możliwości aranżacyjnych sprawiają, że to miejsce z potencjałem na lata. Jeśli cenisz przestrzeń, funkcjonalność i kontakt z naturą – ta oferta może być właśnie dla Ciebie.

Brzmi dobrze? Zadzwoń i porozmawiajmy, każdego z siedmiu dni tygodnia!


Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 49.13; EK - końcową (kWh/m2*rok): 73.34; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 84.72; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.02; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00; Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)