Unikatowa posiadłość z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, zlokalizowana w Pułtusku. Nieruchomość wybitnie wielofunkcyjna, łącząca funkcję mieszkalną dla dużej rodziny wielopokoleniowej z niezliczonymi możliwościami prowadzenia różnorodnej, skomponowanej na szeroką skalę działalności gospodarczej.
Podstawowe parametry:
-Dom wolnostojący wybudowany w latach 2008-2010.
-Powierzchnia użytkowa mieszkalna: ok. 270 m2.
-Kondygnacje mieszkalne: parter, I piętro, II piętro.
-Poddasze użytkowe: ok. 56 m2 po podłodze, przygotowane do wykończenia i aranżacji na cele mieszkalne.
-Działka: 1829 m2, w całości ogrodzona, przepięknie zadbana z licznymi nasadzeniami drzew i krzewów, tworząca oazę zieleni.
-Dodatkowy budynek gospodarczy: wolnostojący, ok. 110 m2, do remontu, idealny na warsztat, magazyn, biuro, garaż lub zaplecze produkcyjne.
Atuty techniczne i gotowość pod inwestycję:
Budynek charakteryzuje się elastycznym, przemyślanym układem, który umożliwia łatwą adaptację pod różnorodne cele inwestycyjne. Na każdej z trzech głównych kondygnacji (Parter, I, II piętro) znajdują się gotowe, wyprowadzone przyłącza kuchenne. Otwiera to szerokie perspektywy dla adaptacji przestrzeni pod działalność usługową, kreatywną, gabinety lub komfortowy, niezależny podwynajem pokoi.
Szczegółowy rozkład pomieszczeń:
Parter
Przedpokój, jeden gabinet (biuro), przestronny salon połączony z kuchnią (wykonywaną przez stolarza na zamówienie, pełne wyposażenie AGD zostaje w cenie, w tym lodówka), łazienka wykończona z prysznicem.
I Piętro:
Cztery ustawne pokoje, łazienka wykończona z wanną, przestrzeń z przygotowanymi przyłączami pod drugą kuchnię (wypłytkowana podłoga).
II Piętro:
Dwa ogromne pokoje (z potencjałem łatwego i taniego podziału na 4 niezależne sypialnie), łazienka (rozpoczęta, niedokończona), przestrzeń z przyłączami pod trzecią kuchnię.
Poddasze Użytkowe:
56 m2 po podłodze, otwarta przestrzeń do własnej wykończenia.
Media, infrastruktura i komunikacja:
Ogrzewanie: gaz miejski z sieci + dodatkowo piec na drewno (jako alternatywne źródło ciepła).
Media: prąd, woda miejska, kanalizacja miejska.
Ekologia i ekonomia: na dachu 3 panele słoneczne, wspierające podgrzewanie wody.
Wyposażenie techniczne: okna PCV dwuszybowe, dach kryty blachodachówką.
Teren przed domem: ok. 300 m2 terenu wykostkowanego kostką brukową, co zapewnia wygodny dojazd i możliwość parkowania dużej liczby samochodów, co jest kluczowym atutem pod działalność gospodarczą.
Główne atuty lokalizacji
Nieruchomość doskonale skomunikowana, a jednocześnie zapewniająca unikalny, spokojny mikroklimat.
Prywatność i bezpośredni dostęp do natury: działka kończy się tam, gdzie zaczyna się natura. Graniczy bezpośrednio z rozległym, państwowym kompleksem leśnym i nieużytkami, co gwarantuje niezmąconą ciszę, prywatność oraz bezpośredni dostęp do ścieżek spacerowych. Z tyłu posesji nie ma i nie będzie bezpośrednich sąsiadów.
Rzeka Narew w pobliżu: położenie w drugiej linii od rzeki Narew (ok. 300 m) daje unikalną możliwość korzystania z uroków życia nad wodą wędkowania, kajakarstwa, spływów i spacerów wzdłuż nabrzeża.
Doskonała synergia spokoju i miasta w 3 minuty: cieszysz się ciszą bocznej, spokojnej ulicy, graniczącej z naturą, a jednocześnie dojazd do pełnej infrastruktury centrum Pułtuska (szkoły, przedszkola, urzędy, supermarkety) zajmuje zaledwie 3 minuty samochodem.
Szybka komunikacja i wyjazd na Warszawę: wygodny wyjazd w kierunku Warszawy (ok. 60 km) drogą krajową nr 61, przy zachowaniu lokalnego spokoju. Bliskość przystanków komunikacji miejskiej ułatwia codzienne funkcjonowanie.
Jest to wybitna propozycja dla osób szukających dużej nieruchomości, dającej niezliczone możliwości własnej aranżacji i rozwoju, zlokalizowanej w spokojnej, naturalnej okolicy z szybkim dostępem do aglomeracji warszawskiej.
Dla kogo jest ta nieruchomość:Ze względu na swoją wielkość, konfigurację i strategiczne położenie, posiadłość ta idealnie wpisuje się w potrzeby:
1. Przedsiębiorców i firm: duży dom, przestronny parking wykostkowany przed budynkiem (300 m2), gabinet na parterze i dodatkowy budynek gospodarczy (110 m2) to idealna kombinacja pod siedzibę firmy, bazy logistycznej lub biur z zapleczem produkcyjnym/warsztatowym.
2. Inwestorów: duża powierzchnia domu i gotowe przyłącza kuchenne na każdej z trzech głównych kondygnacji otwierają szerokie perspektywy pod działalność inwestycyjną, w tym bezpieczny i elastyczny podwynajem pokoi, zapewniający wysoki zwrot z inwestycji.
3. Dużych rodzin wielopokoleniowych: elastyczny układ i obecność kuchni na każdym piętrze dają niesamowitą elastyczność i pozwalają na komfortowe, niezależne funkcjonowanie kilku pokoleń pod jednym dachem, z zachowaniem prywatności dla wszystkich
.4. Osób szukających synergi: osób pragnących połączyć komfortowe życie mieszkalne z własnym biznesem na miejscu, w bezpośrednim sąsiedztwie natury, z szybkim i wygodnym dojazdem do aglomeracji warszawskiej.
Zapraszam na prezentację.
Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.
Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.
