Na sprzedaż funkcjonalny, przestronny dom w zabudowie bliźniaczej o
powierzchni użytkowej 218 m², położony na
działce 418 m², zlokalizowany w starszej, prestiżowej i niezwykle spokojnej części wrocławskiego
Ołtaszyna – dzielnicy o niskiej zabudowie, dużej ilości zieleni i doskonałym klimacie do życia.
Dom został wybudowany z dobrej jakości cegły, jest
ocieplony, elewacja wykonana farbą silikatową. Nieruchomość była na bieżąco modernizowana – m.in.
wymiana instalacji (ok. 80%), ocieplenie budynku, montaż
paneli fotowoltaicznych,
solarów do podgrzewania wody. Budynek jest w
bardzo dobrym stanie technicznym i gotowy do zamieszkania.
UKŁAD POMIESZCZEŃ Poziom -1 (piwnica – wysoki, nadający się do zamieszkania / wynajmu): - Sypialnia – 14,3 m²
- Pokój – 7,2 m²
- Pomieszczenie – 7,3 m²
- Pomieszczenie gospodarcze – 12,2 m²
- Kuchnia – ok. 7 m²
- Łazienka – 6,7 m²
- Spiżarnia – ok. 2,5 m²
- Kotłownia z wyjściem na ogród – ok. 10 m²
- Garaż w bryle budynku – 15,6 m² (połączony z domem)
Ta część domu może funkcjonować jako
samodzielne mieszkanie lub przestrzeń pod wynajem.
Parter (poziom 0): - Przestronny salon – 42,8 m² z wyjściem na taras (9,4 m²)
- Kuchnia – 16,4 m²
- Korytarz / półpiętro – 9,8 m²
- Korytarz – 5,5 m²
- Toaleta – 1,5 m²
- Pomieszczenie gospodarcze
Piętro: - Sypialnia główna – 23,1 m² (klimatyzacja – grzanie i chłodzenie)
- Sypialnia – 11,7 m²
- Sypialnia – 7,6 m²
- Łazienka – 4,3 m²
- Półpiętro – 2,2 m²
- Ogród zimowy / oranżeria – 18,2 m²
- Balkon
STANDARD I WYPOSAŻENIE - Drewniany parkiet w całym domu
- Drewniane schody
- Modrzewiowa boazeria na półpiętrze
- Okna PCV z zewnętrznymi roletami (parter i piętro)
- Drzwi wejściowe przeciwwłamaniowe
- Ogrzewanie gazowe (kaloryfery)
- Solary do podgrzewania wody
- Panele fotowoltaiczne
- Studnia + elektryczna pompa do podlewania ogrodu (znaczne oszczędności)
- Alarm (możliwość ponownego uruchomienia)
- Media miejskie: woda, prąd, gaz, kanalizacja
DZIAŁKA I OTOCZENIE - Pięknie zagospodarowany ogród z licznymi nasadzeniami
- Taras, balkon, oranżeria
- Mała szklarnia
- Zamykana komórka zewnętrzna pod schodami (narzędzia, kosiarka itp.)
- Ogrodzenie: front – elegancka metaloplastyka z furtką otwieraną elektronicznie, pozostała część – siatka
- 3 miejsca parkingowe:
- garaż w bryle domu
- 1 miejsce zadaszone
- 1 miejsce zewnętrzne
Podatek od nieruchomości za 2025 rok:
tylko 457 zł.
LOKALIZACJA – OŁTASZYN Jedna z najbardziej cenionych dzielnic Wrocławia. Kameralna zabudowa, cisza, zieleń i świetne sąsiedztwo. W pobliżu:
- żłobki, przedszkola, szkoły
- sklepy, apteki, punkty usługowe
- restauracje, kawiarnie
- tereny zielone, ścieżki rowerowe
- dobra komunikacja miejska
- dojazd do centrum w ok. 15–20 minut
PODSUMOWANIE To
wyjątkowy dom z duszą, solidnie wybudowany, niezwykle funkcjonalny, z możliwością wydzielenia niezależnej części mieszkalnej lub wynajmu. Idealny dla rodziny, osób pracujących z domu lub inwestora.
Zapraszam na prezentację.Wojciech Jodłowski
tel. +48 609 222 532e-mail:
