Dom na sprzedaż, 155,00 m², oferta nr 5/17291/ODS

NOWE LUKSUSOWE OSIEDLE – TWÓJ NOWY DOM NA BIAŁOŁĘCE

Nowoczesna architektura, komfort, przestrzeń I piękna zieleń!

O INWESTYCJI:

Osiedle Waligóry to kameralna zabudowa w sercu Białołęki, złożona z nowoczesnych budynków bliźniaczych, każdy podzielony na niezależne, przestronne domy. Projektowane z myślą o wygodzie i prywatności mieszkańców, domy mają powierzchnię od 153 m² do 195 m², oferując przestrzeń idealną dla rodzin.

LOKALIZACJA – KOMFORT ŻYCIA NA CO DZIEŃ

Otoczenie osiedla stanowią tereny zielone oraz nowa zabudowa jednorodzinna – wszystko to w spokojnej okolicy, a jednocześnie blisko miasta.

Komunikacja :

• 800m – przystanek autobusowy

• 1,2 km – SKM Warszawa Płudy

Szkoły i rekreacja:

• 1,3 km - Żłobek

• 1,3 km – Przedszkole

• 2 km – Szkoła podstawowa

• 3 km – Klub sportowy (tenis, piłka nożna, boks, mma, badminton)

• 14 km – Zalew Zegrzyński

• Liczne ścieżki rowerowe – dogodna komunikacja z całym miastem

Zakupy:

• 500 m – Lidl

• 2 km – Centrum Handlowe Marywilska

• 3,5 km – Galeria Północna

• 4 km - Factory Annopol

• 4,5 km - CH Targówek

BUDYNEK:

• Standard wykończenia - deweloperski premium

• Cegła ceramiczna Porotherm + ściany akustyczne

• Ocieplenie – styropian grafitowy 15 cm

• Tynki maszynowe wewnętrzne

• Okna i drzwi DRUTEX (PVC, HST, 3-szybowe, montaż ciepły)

• Brama garażowa Hormann z napędem

• Drzwi antywłamaniowe

• Ogrzewanie podłogowe w całym domu

• Pompa ciepła AUX 8 kW (domy C), hybrydowy piec gazowy

• Wyprowadzenie pod fotowoltaikę i rolety

• Instalacje: alarmowa, wideodomofonowa, internet, TV/SAT

• Każde mieszkanie posiada swoje szambo 10 m3 ze specjalną technologią

• Przyłącza gazowe

• Technologia

• Garaże jedno i dwustanowiskowe

• Płaski dach, duże przeszklenia, funkcjonalne układy

• Przesuwne okna tarasowe łączące wnętrze z ogrodem

• Nowoczesna, ponadczasowa elewacja
  

UKŁADY LOKALI:

lokal A1, B2
Parter:
- wiatrołap (4,91 m2),
- WC (1,66 m2)
- salon z aneksem kuchennym (42,59 m2),
- garaż (31,73 m2),
- kotłownia (3,78 m2).
Piętro:
- korytarz (5,85 m2),
- sypialnia (13,58 m2),
- sypialnia II (14,23 m2),
- sypialnia III (16,15 m2),
- łazienka (4,77 m2),
- łazienka (5,10 m2),
- pralnia (6,66 m2).

lokal A2, B1
Parter:
- wiatrołap (5,84 m2),
- WC (1,92 m2)
- salon z aneksem kuchennym (39,74 m2)
- korytarz (10,28 m2),
- garaż (18,5 m2),
- kotłownia (3,24 m2).
Piętro:
- korytarz (10,80 m2),
- sypialnia (13,88 m2),
- sypialnia II (15,47 m2),
- sypialnia III (16,72 m2),
- łazienka (4,97 m2),
- łazienka (6,02 m2),
- pralnia (7,55 m2).

budynek jednorodzinny dwulokalowy
Parter:

• wiatrołap- 4,06
• pokój - 7,92
• komunikacja - 9,90
• spiżarnia- 3,61
• salon i kuchnia - 40,53
• łazienka - 3,22
• garaż - 30,94
• kotłownia - 4,45

Piętro:

• korytarz+ schody- 12,97
• pokój - 13,66
• pokój - 18,64
• pokój - 14,25
• pokój - 13,58
• łazienka - 6,67
• pralnia - 3,66
• garderoba - 3,83
• łazienka - 4,75

CENNIK:

Lokal / Powierzchnia / Działka / Cena brutto

• A1 153 m² 290 m² SPRZEDANY

• A2 155 m² 150 m² 1 315 000 zł

• B1 155 m² 150 m² 1 315 000 zł

• B2 153 m² 285 m² 1 385 000 zł

• C1 195 m² 350 m² 1 790 000 zł

• C2 195 m² 350 m² 1 790 000 zł

Każdy lokal z oddzielną księgą wieczystą

Kupujący zwolniony z podatku PCC

Termin oddania: maj/czerwiec 2025

Załączone w ofercie zdjęcia nie stanowią oferty handlowej.


W razie jakichkolwiek pytań, pozostaję do Państwa dyspozycji. Z chęcią udzielę dodatkowych informacji.

Serdecznie zapraszam do kontaktu. Jestem dostępny 7 dni w tygodniu, w godzinach 8:00 – 22:00.


Z poważaniem,
Jakub Winerowicz
Specjalista ds. Nieruchomości Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)