BURMISTRZ SZCZAWNA-ZDROJU
na podstawie art. 39 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2024 r., poz.1145 ze zm.) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14.września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (t.j. Dz. U. z 2021 r., poz.2213 ze zm.), zarządzenia nr 198/2025 Burmistrza Szczawna – Zdroju z dnia 12 grudnia 2025 r.
OGŁASZA
rokowania na sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym, położonej
w Szczawnie-Zdroju przy ul. Juliusza Słowackiego 19, oznaczonej w operacie ewidencji gruntów jako działka nr 800 o pow. 0,1251 ha obręb Szczawno-Zdrój 1,objętej księgą wieczystą
nr SW1W/00063570/4.
W operacie ewidencji gruntów nieruchomość oznaczona jest jako użytek „B” – tereny mieszkaniowe.
Działka nr 800 zabudowana jest budynkiem mieszkalnym o powierzchni użytkowej 282,30 m2, wybudowanym na przełomie XIX i XX wieku, dwukondygnacyjnym z użytkowym poddaszem
o dachu dwuspadowym pokrytym dachówką ceramiczną karpiówką. Stan techniczny budynku określony jako bardzo zły - wymagane jest przeprowadzenie remontu generalnego lub rozbiórka obiektu. Budynek wyłączony jest z użytkowania ze względu na stan techniczny, media w obiekcie są odłączone.
Cena wywoławcza nieruchomości: 320.000,- zł
Rokowania odbędą się dnia
25 marca 2026 roku o godz. 11 00,
w sali nr 27 Urzędu Miasta Szczawna-Zdroju ul. Kościuszki 17.
Warunkiem przystąpieniem do rokowań jest:
1. Wpłata zaliczki w wysokości 20 000,- zł (słownie: dwadzieścia tysięcy złotych) na konto Uzdrowiskowa Gmina Miejska Szczawno-Zdrój - PKO BP SA O/Wałbrzych Nr 76 1020 5095 0000 5102 0011 4264.
Zaliczka winna zostać uznana na rachunku gminy nie później niż w dniu 18 marca 2026 r.,
w tytule wpłaty (przelewie) należy wpisać - „zaliczka – działka nr 800 przy ul. Słowackiego 19”.
2. Zgłoszenie udziału w rokowaniach poprzez złożenie pisemnej oferty w zamkniętej kopercie nieidentyfikującej zgłaszającego, nie później niż 18 marca 2026 r. do godz. 15:00 w Urzędzie Miejskim Szczawna-Zdroju ul. Kościuszki 17.
Ofertę zaadresować następująco:
„Uzdrowiskowa Gmina Miejska Szczawno – Zdrój
Oferta - rokowania na sprzedaż dz. nr 800 przy ul. J. Słowackiego 19 w Szczawnie- Zdroju”
NIE OTWIERAĆ PRZED TERMINEM OTWARCIA OFERT 25 marca 2026 r. GODZ. 11:00”
3. Oferta powinna zawierać:
• imię, nazwisko i adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli zgłaszającym jest osoba prawna lub inny podmiot,
• datę sporządzenia zgłoszenia, w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej – dla osób fizycznych aktualny wypis z ewidencji działalności gospodarczej, w przypadku osoby prawnej - dołączyć aktualny wypis z krajowego rejestru sądowego oraz zgodę organów statutowych na nabycie przedmiotowej nieruchomości, ewentualnie zaświadczenie o rejestracji działalności gospodarczej, wydane w ciągu ostatnich 3 miesięcy. W przypadku cudzoziemców – osób prawnych (w myśl ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców - Dz. U. z 2017 r. poz. 2278) – przetłumaczone przez tłumacza przysięgłego odpisy dokumentów,
• oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń,
• proponowaną cenę przewyższającą cenę wywoławczą i sposób jej zapłaty,
• kopię dowodu wpłaty zaliczki,
• wskazanie numeru i nazwy rachunku bankowego, na który należy dokonać zwrotu zaliczki, w przypadku wyłonienia innego nabywcy, odwołania, unieważnienia rokowań lub zakończenia rokowań wynikiem negatywnym.
Uwagi dodatkowe:
• zaliczka wniesiona przez uczestnika, który wygra rokowania zostanie zaliczona na poczet ceny nabycia nieruchomości, a w przypadku uchylania się od zawarcia umowy przepada na rzecz
sprzedającego,
• zaliczka wniesiona przez pozostałych uczestników rokowań zostanie zwrócona nie później niż przed upływem 3 dni od dnia przeprowadzenia przetargu,
• uczestnicy rokowań zobowiązani są posiadać:
- dokument tożsamości (elektroniczna forma dowodu osobistego nie stanowi dokumentu potwierdzającego tożsamość);
- potwierdzenie wniesienia wadium;
- w przypadku osób fizycznych zamierzających nabyć nieruchomość w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą -aktualne zaświadczenie o wpisie w Centralnej Ewidencji i Informacji o działalności Gospodarczej RP, numer NIP,
- dla osób prawnych oraz innych podmiotów nie posiadających osobowości prawnej podlegającej rejestracji aktualny wydruk z Krajowego Rejestru Sądowego bądź aktualna informacja z Centralnej Informacji Krajowej Rejestru Sądowego oraz właściwe pełnomocnictwa osób reprezentujących podmiot,
- w przypadku wspólników spółki cywilnej – umowę spółki wraz z aktualnymi zaświadczeniami o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o działalności Gospodarczej RP,
- odpis z właściwego rejestru przetłumaczony przez tłumacza przysięgłego, wszystkie dokumenty wymienione w niniejszym punkcie powinny mieć formę pisemną (papierową).
- w przetargu mogą brać udział osoby fizyczne i prawne oraz cudzoziemcy na zasadach określonych w ustawie z dnia 24 marca 1920r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz.U. z 2017 r. poz.2278),
- cudzoziemcy (w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców), w przypadku wygrania przetargu zobowiązani są przed zawarciem umowy notarialnej uzyskać zgodę Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości w przypadkach, gdy zgoda ta jest wymagana,
- zainteresowani mogą brać udział w rokowaniach osobiście lub przez pełnomocnika, który ma posiadać odpowiednie pełnomocnictwo do dokonywania czynności prawnych poświadczone notarialnie,
- jeżeli nabycie nieruchomości ma nastąpić do majątku wspólnego, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich ze stosownym pełnomocnictwem drugiego małżonka, zawierającym zgodę na uczestnictwo w rokowaniach w celu nabycia nieruchomości,
- wszystkie wyżej wymienione dokumenty powinny mieć formę pisemną (papierową),
• sprzedaż nieruchomości podlega zwolnieniu z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1, pkt 10 zgodnie z ustawą z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775, ze zm.),
• cena nabycia nieruchomości może zostać rozłożona na równe miesięczne raty, płatne przez okres
24 miesięcy licząc od daty sprzedaży nieruchomości. Pierwsza rata podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia aktu notarialnego, a następne raty wraz z oprocentowaniem podlegają zapłacie w terminach ustalonych przez strony w umowie. Rozłożona na raty niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski, Wierzytelność gminy podlega zabezpieczeniu poprzez ustanowienie hipoteki. Preferowana jest wpłata jednorazowa.
• nieruchomość nie jest obciążona prawami rzeczowymi ograniczonymi oraz prawami i roszczeniami osób trzecich,
• z dniem 20 sierpnia 2025 r. upłynął termin składania wniosków przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art.v34 ust. 1 pkt 1 i pkt 2 ustawy
o gospodarce nieruchomościami,
• dla przedmiotowego terenu nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,
w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Uzdrowiskowej Gminy Szczawna-Zdroju teren oznaczony jest symbolem - 1.2 MWU tereny o dominującej funkcji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami,
• zgodnie z ewidencją gruntów nieruchomość oznaczona jest symbolem: „B” – tereny mieszkaniowe,
• działka nr 800 powstała w wyniku scalenia działki nr 338 i 339/4,
• nieruchomość zlokalizowana jest w obszarze historycznego układu urbanistycznego, wpisanego do rejestru zabytków decyzją z dnia 08.12.1977 r., pod numerem A/2576/682/Wł., wobec czego podlega ochronie prawnej zgodnie z przepisami ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. Wszelkie zamierzenia i prace remontowe oraz adaptacyjne wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,
• nieruchomość położona jest w strefie „B” ochrony uzdrowiskowej i podlega ochronie na podstawie Statutu Uzdrowiska Szczawna-Zdroju przyjętego uchwałą nr XX/33/12 Rady Miejskiej
w Szczawnie-Zdroju z dnia 11 czerwca 2012 r. (Dz. Urz. Woj. Doln. z dnia 18 lipca 2012 r. poz.2585, ze zm.) oraz ustawą z dnia 28 lipca 2005 r. o lecznictwie uzdrowiskowym, uzdrowiskach i obszarach ochrony uzdrowiskowej oraz o gminach uzdrowiskowych (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz.1135),
• dojazd do nieruchomości istniejącym zjazdem z ul. J. Słowackiego,
• przez działkę nr 800 biegnie sieć napowietrzna elektroenergetyczna,
• Gmina sprzedaje nieruchomość na podstawie danych z ewidencji gruntów i wszelkie obmiary oraz rozgraniczenia nieruchomości może przeprowadzić nabywca na własny koszt.
• nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym. Cena nieruchomości nie zawiera kosztów wznowienia znaków granicznych działki, w granicach której nieruchomość jest położona oraz kosztów opróżnienia i uprzątnięcia nieruchomości.
• termin zawarcia umowy notarialnej dot. sprzedaży nieruchomości zostanie ustalony w ciągu 21 dni od daty przetargu,
• wszystkie koszty sporządzenia umowy w formie aktu notarialnego, opłaty sądowe obciążają
nabywcę,
• cena nabycia nieruchomości podlega zapłacie w całości nie później niż do dnia zawarcia
aktu notarialnego,
• jeżeli podmiot ustalony jako nabywca nie stawi się bez usprawiedliwienia w oznaczonym terminie w kancelarii notarialnej, Burmistrz Szczawna -Zdroju może odstąpić od zawarcia umowy notarialnej, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi,
• nieruchomość zostanie udostępniona do oglądania po uprzednim uzgodnieniu telefonicznym (74 8493937 lub 74 8493936).
• nieruchomość nie znalazła nabywców w przetargu zorganizowanym w dniu: 30.09.2025 r. 02.12.
2025 r. oraz rokowaniach 21.01.2026 r.
Burmistrz Szczawna-Zdroju zastrzega sobie prawo odwołania ogłoszonego przetargu z uzasadnionych przyczyn.
Udział w postępowaniu przetargowym wiąże się z przetwarzaniem danych osobowych uczestników przetargów na zasadach określonych w Rozporządzeniu Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz. U. UE. L 119 z 4.5.2016, str. 1—88) w zakresie wynikającym z ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2021 r. poz. 1899, z późn. zm.) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2021 r. poz. 2213, z późn. zm.).
Szczegółowe informacje można uzyskać w pok. nr 37 w Urzędzie Miejskim Szczawna-Zdroju ul. T. Kościuszki 17, tel. 74 849-39-37, 74 849-39-38
Szczawno-Zdrój 2026.02.19
