STYLCHYN | KLUSZKOWCE
WIDOK NA JEZIORO I TATRY | GOTOWA INWESTYCJA W PRESTIŻOWEJ CZĘŚCI JEZIORA CZORSZTYŃSKIEGO
Na sprzedaż budynek w stanie surowym zamkniętym (blisko deweloperskiego), położony w prestiżowej części Kluszkowiec – Stylchynie. Nieruchomość została zaprojektowana w układzie trzech niezależnych części o powierzchni ok. 50–57 m², z osobnymi wejściami oraz widokiem na Jezioro Czorsztyńskie i Tatry. To propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości z wysokim potencjałem najmu krótkoterminowego i wzrostu wartości.
NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY
Cena: 1 550 000 zł
Działki ewidencyjne: 1811/5, 1812/3, 1813/7 (obręb Kluszkowce, gm. Czorsztyn)
Powierzchnia działki: 562 m² (ok. 17,5 × 33 m)
Przeznaczenie w MPZP: 3.MU.30 teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług
Powierzchnia użytkowa: ok. 173 m²
Powierzchnia całkowita: ok. 234 m²
Dodatkowa powierzchnia: strych nad poddaszem
Stan: stan surowy zamknięty (blisko deweloperskiego)
Parking: możliwość parkowania około 6 samochodów
Widoki: Jezioro Czorsztyńskie oraz Tatry
BUDYNEK
Budynek został wybudowany w latach 2020-2022. Najbardziej kosztowny etap inwestycji został już zrealizowany, pozostawiając przyszłemu właścicielowi możliwość wykończenia nieruchomości zgodnie z własną koncepcją oraz standardem.
Wykonano między innymi:
✔ konstrukcję murowaną z bloczków betonu komórkowego
✔ konstrukcję drewnianą dachu
✔ stropy żelbetowe i drewniane
✔ ocieplenie ścian styropianem 24 cm
✔ Dodatkowo ocieplenie ścian i stropu od wewnątrz
✔ instalację wodną, kanalizacyjną i elektryczną
✔ ogrzewanie podłogowe na parterze
✔ przygotowanie instalacji pod grzejniki na piętrze
✔ kotłownię przygotowaną pod pompę ciepła
✔ balkony z ekspozycją na jezioro i góry
✔ utwardzony teren
✔ przygotowane miejsca parkingowe
✔ wspólne pomieszczenie techniczne
Do wykonania pozostają przede wszystkim prace wykończeniowe, w tym schody, posadzki na piętrze oraz wykończenie wnętrz.
Dodatkowym atutem jest strych, który może pełnić funkcję magazynową lub zostać zaadaptowany zgodnie z potrzebami przyszłego właściciela.
MEDIA I UZBROJENIE
✔ gminna sieć wodociągowa
✔ energia elektryczna
✔ instalacja centralnego ogrzewania
✔ wykonany szczelny zbiornik bezodpływowy o pojemności 10 m³
✔ przygotowana infrastruktura pod pompę ciepła
✔ prawomocny zjazd z drogi gminnej
✔ proste warunki geotechniczne (I kategoria)
W bezpośrednim sąsiedztwie planowana jest realizacja kanalizacji sanitarnej, umożliwiająca w przyszłości podłączenie nieruchomości do sieci.
PRZEZNACZENIE W MPZP
Nieruchomość objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się w jednostce 3.MU.30, przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługi.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Jednym z największych atutów nieruchomości jest funkcjonalny układ budynku, umożliwiający wykorzystanie go w różnych modelach inwestycyjnych.
Trzy niezależne lokale z osobnymi wejściami pozwalają rozważyć wykorzystanie budynku między innymi jako:
apartamentów na wynajem krótkoterminowy,
obiektu mieszkalno-usługowego,
inwestycji generującej przychody przez cały rok,
nieruchomości przeznaczonej do dalszej komercjalizacji.
Obowiązujący MPZP (3.MU.30) dodatkowo zwiększa możliwości wykorzystania nieruchomości poprzez dopuszczenie funkcji mieszkaniowej oraz usługowej.
W przypadku przygotowania poszczególnych części do niezależnego funkcjonowania konieczne będzie wykonanie m.in.:
✔ indywidualnego opomiarowania mediów,
✔ rozdzielenia rozliczeń,
✔ ewentualnego wyodrębnienia lokali wraz z założeniem odrębnych ksiąg wieczystych.
POTENCJAŁ PRZYCHODOWY
Region Jeziora Czorsztyńskiego od wielu lat należy do najszybciej rozwijających się kierunków turystycznych w Małopolsce.
Przy założeniu najmu krótkoterminowego trzech niezależnych części budynku oraz minimalnej stawki około 500 zł za dobę potencjalne przychody brutto mogą wynosić około:
180 000 zł przy 120 dniach obłożenia,
225 000 zł przy 150 dniach obłożenia,
270 000 zł przy 180 dniach obłożenia.
Przedstawione wartości mają charakter poglądowy i zależą od standardu wykończenia, sposobu zarządzania oraz sytuacji rynkowej.
LOKALIZACJA
Stylchyn to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji nad Jeziorem Czorsztyńskim.
Ograniczona liczba działek budowlanych oraz stale rozwijająca się infrastruktura turystyczna sprawiają, że wartość nieruchomości w tej części regionu systematycznie rośnie.
W pobliżu znajdują się:
✔ Jezioro Czorsztyńskie
✔ Velo Czorsztyn
✔ Czorsztyn-Ski
✔ Zamki w Niedzicy i Czorsztynie
✔ szlaki Pienin, Gorców i Tatr
Odległości:
Jezioro Czorsztyńskie ok. 400 m
Velo Czorsztyn kilka minut
Czorsztyn-Ski kilka minut
Zamki ok. 10 minut
Nowy Targ ok. 20 minut
Zakopane ok. 45 minut
Kraków ok. 1 godz. 30 minut
INFORMACJE DODATKOWE
Prowizję biura pokrywa sprzedający.
Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Dane dotyczące powierzchni, parametrów technicznych oraz możliwości zagospodarowania nieruchomości mają charakter informacyjny i powinny zostać zweryfikowane przez zainteresowanego przed zawarciem umowy.
Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-50-DS-DUO001/7/15
