OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI
## Nowo wykończony dom 200 m² w Rynie – działka 1000 m², garaż dwustanowiskowy, 500 metrów do plaży
Na sprzedaż nowy, przestronny dom jednorodzinny położony w Rynie, na ulicy Podmiejskiej, w spokojnej części miasta.
Budynek został wybudowany w 2024 roku na podstawie projektu „Realny 2”, zrealizowanego z indywidualnymi zmianami dostosowującymi układ domu do potrzeb właścicieli. Nieruchomość wyróżnia się funkcjonalnym rozplanowaniem pomieszczeń, dużą częścią dzienną, trzema sypialniami, osobnym gabinetem, dużym dodatkowym pokojem oraz garażem dwustanowiskowym znajdującym się w bryle budynku.
Dom ma 200 m² powierzchni i znajduje się na prostokątnej działce o powierzchni 1000 m². Wnętrza są nowe, wykończone w jasnej, neutralnej kolorystyce i przygotowane do urządzenia oraz doposażenia zgodnie z własnym gustem.
### Najważniejsze atuty nieruchomości
* nowy dom wybudowany w 2024 roku,
* projekt „Realny 2” zrealizowany z indywidualnymi zmianami,
* powierzchnia domu 200 m²,
* działka o powierzchni 1000 m²,
* dwie kondygnacje,
* salon z jadalnią o powierzchni 31,8 m²,
* trzy sypialnie na piętrze,
* duży dodatkowy pokój o powierzchni 25,9 m²,
* osobny gabinet na parterze,
* dwie łazienki,
* oddzielna kuchnia,
* garaż dwustanowiskowy o powierzchni 31,8 m²,
* pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 10,4 m²,
* ogrzewanie podłogowe,
* ogrzewanie gazowe oraz kominek,
* około 500 metrów do plaży,
* sprzedaż bezpośrednia – bez prowizji pośrednika.
### Układ pomieszczeń
#### Parter
Centralnym punktem domu jest przestronny pokój dzienny połączony z jadalnią o powierzchni 31,8 m². Pomieszczenie posiada wyjście na teren przyszłego tarasu i ogrodu.
Na parterze znajdują się:
* salon z jadalnią – 31,8 m²,
* oddzielna kuchnia – 8,4 m²,
* gabinet lub pokój gościnny – 11,8 m²,
* łazienka z prysznicem – 3,2 m²,
* hall – 8,0 m²,
* wiatrołap – 4,5 m²,
* garaż dwustanowiskowy – 31,8 m²,
* pomieszczenie gospodarcze – 10,4 m².
Gabinet może pełnić funkcję miejsca do pracy, pokoju gościnnego albo dodatkowej sypialni. Bezpośrednie połączenie garażu z częścią mieszkalną zwiększa wygodę codziennego użytkowania domu.
#### Piętro
Prywatna część domu obejmuje:
* sypialnię – 16,5 m², + garderoba 6m²
* sypialnię – 11,9 m²,
* sypialnię – 11,9 m²,
* duży dodatkowy pokój – 25,9 m²,
* łazienkę – 9,2 m²,
* hall – 6,2 m².
Duża łazienka zapewnia miejsce na wannę, prysznic oraz pozostałe wyposażenie sanitarne. Dodatkowy pokój o powierzchni 25,9 m² może zostać wykorzystany jako kolejna sypialnia, pokój rekreacyjny, pracownia, domowa siłownia lub przestrzeń do pracy.
### Technologia wykonania i standard
Dom został wykonany w technologii murowanej. Zastosowano między innymi:
* ocieplenie ścian styropianem o grubości 15 cm,
* elewację wykończoną tynkiem strukturalnym,
* dach pokryty dachówką,
* trzyszybowe okna PVC,
* ogrzewanie gazowe,
* ogrzewanie podłogowe,
* kominek w części dziennej,
* instalację ciepłej wody użytkowej,
* media: prąd, wodę, kanalizację oraz gaz.
Wnętrza utrzymano w jasnej i ponadczasowej stylistyce. Na piętrze zastosowano podłogi o wyglądzie naturalnego drewna, natomiast na parterze płytki w eleganckim wzorze kamienia. Schody zostały wykończone materiałem drewnopodobnym i wyposażone w metalową balustradę oraz punktowe oświetlenie LED.
Obie łazienki są wykończone i wyposażone w armaturę sanitarną. Garaż posiada elektryczną bramę segmentową oraz posadzkę wykończoną płytkami.
Dom oferowany jest bez ruchomego umeblowania i wyposażenia, dzięki czemu przyszły właściciel może zaaranżować wnętrza całkowicie według własnych potrzeb.
### Działka
Budynek znajduje się na ustawnej, prostokątnej działce o powierzchni 1000 m². Teren wokół domu został pozostawiony do indywidualnego zagospodarowania. Pozwala to nowemu właścicielowi samodzielnie zaplanować ogród, taras, podjazd, ogrodzenie oraz pozostałe elementy otoczenia.
Dodatkowo przygotowano projekt wiaty o powierzchni 36 m² – szczegóły dotyczące projektu są dostępne podczas prezentacji nieruchomości.
### Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w Rynie, na Mazurach, w spokojnym rejonie ulicy Podmiejskiej. Lokalizacja łączy bliskość natury z wygodnym dostępem do najważniejszej infrastruktury miejskiej.
Orientacyjne odległości:
* jezioro, stacja paliw – około 500 m,
* szkoła i przedszkole – około 1,5 km,
* sklepy Biedronka, Netto, Rossman i Dino – do około 1,5 km
* restauracje, pizzerie, burgerownia, bank, ośrodek zdrowia, apteka, kościół - do około 1,5 km
To atrakcyjna propozycja dla rodziny poszukującej nowego, przestronnego domu w otoczeniu mazurskich jezior. Nieruchomość może być również interesującym wyborem jako dom wakacyjny lub baza do wypoczynku na Mazurach.
### Stan prawny i sprzedaż
* pełna własność,
* brak obciążeń,
* sprzedaż bezpośrednia,
* kupujący nie płaci prowizji dla pośrednika.
Cena: [numer] PLN
Telefon kontaktowy: [numer]
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Informacja dotycząca zdjęć: wybrane fotografie zewnętrzne mogły zostać poddane obróbce polegającej na usunięciu ruchomych elementów budowlanych i uporządkowaniu prezentacji terenu. Bryła budynku oraz jego stałe elementy nie zostały zmienione.
Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl
