Wprowadzenie
Wyjątkowa oferta inwestycyjna na mapie dynamicznie rozwijającego się Wrocławia. Przedmiotem sprzedaży jest grunt o imponującej powierzchni 3884 m², zlokalizowany w sercu jednej z najbardziej pożądanych i najszybciej urbanizujących się stref miasta. Nieruchomość stanowi idealną propozycję dla deweloperów oraz inwestorów instytucjonalnych szukających bezpiecznego lokowania kapitału w projekt generujący wysoką stopę zwrotu. Kluczowym atutem oferty jest gotowa analiza chłonności terenu, która otwiera przed przyszłym inwestorem szerokie spektrum możliwości projektowych i komercyjnych.
LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się przy ulicy Pełczyńskiej, w obrębie wrocławskiej Lipy Piotrowskiej – dzielnicy przechodzącej obecnie spektakularną metamorfozę i potężny boom budowlany.
Nowe serce dzielnicy – ulica Cynamonowa: Kluczowym punktem odniesienia dla tej lokalizacji jest biegnąca tuż obok ulica Cynamonowa, stanowiąca dziś handlowo-usługowe i społeczne centrum osiedla. Działka przy ul. Pełczyńskiej zyskała z nią bezpośrednie, komfortowe połączenie dzięki nowo wybudowanemu, nowoczesnemu łącznikowi drogowemu (wraz z pełną infrastrukturą pieszo-rowerową i oświetleniem).
Pełna samowystarczalność i infrastruktura: W promieniu zaledwie kilkuset metrów mieszkańcy mają dostęp do pełnej, nowoczesnej infrastruktury miejskiej:
Edukacja: Nowo wybudowany, flagowy zespół szkolno-przedszkolny przy ul. Cynamonowej – jedna z najnowocześniejszych placówek oświatowych we Wrocławiu.
Zdrowie: Nowoczesne placówki medyczne, w tym rozwinięta opieka w ramach Podstawowej Opieki Zdrowotnej (POZ) oraz specjalistyczne gabinety lekarskie zlokalizowane bezpośrednio przy Cynamonowej i sąsiednich ulicach, zapewniające mieszkańcom natychmiastowy dostęp do medycyny na miejscu.
Handel i Usługi: dynamicznie rozwijające się centra handlowo-usługowe, supermarkety, liczne sklepy osiedlowe, restauracje, kawiarnie oraz punkty branży beauty/wellness. Wszystko, co potrzebne do wygodnego życia, znajduje się w zasięgu krótkiego spaceru.
Komunikacja: Lokalizacja gwarantuje bezproblemowy i błyskawiczny dojazd do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia (AOW) oraz Obwodnicy Śródmiejskiej. Bliskość przystanków komunikacji miejskiej oraz stacji PKP zapewnia szybkie i bezkorkowe połączenie z samym centrum Wrocławia, co czyni tę lokalizację niezwykle atrakcyjną dla przyszłych mieszkańców.
BUDYNEK i DZIAŁKA
Dzięki potężnemu areałowi (3884 m²) oraz regularnym kształtom, grunt posiada spektakularny potencjał deweloperski pod kameralną zabudowę wielorodzinną. Bardzo ważnym elementem nieruchomości jest szeroki, komfortowy wjazd, który pozwala na bezproblemowe i bezkolizyjne poprowadzenie drogi wewnętrznej, a także optymalne rozplanowanie miejsc postojowych oraz stref zieleni i rekreacji dla mieszkańców.
Przeprowadzona analiza chłonności zakłada dwa niezwykle zyskowne scenariusze inwestycyjne:
Wariant I (Zachowanie istniejącej tkanki): Pozostawienie obecnego domu i wybudowanie na wolnej części gruntu jednego, nowoczesnego budynku wielorodzinnego. Opcja idealna dla inwestorów chcących zdywersyfikować przychody (np. czerpanie zysków z działalności komercyjnej w domu i jednoczesna sprzedaż mieszkań).
Wariant II (Maksymalizacja PUM – pełne czyszczenie gruntu): Scenariusz zakładający wyburzenie istniejącego domu i realizację nowego, spójnego architektonicznie osiedla składającego się z dwóch budynków wielorodzinnych. Potencjał powierzchni użytkowej mieszkalnej (PUM) został oszacowany na około 1200 m², przy jednoczesnym zachowaniu wymaganych prawem powierzchni biologicznie czynnych i komfortowych przestrzeni wspólnych.
DOM
Na działce posadowiony jest obecnie przestronny dom o powierzchni użytkowej180 m², który ze względu na swój układ i doskonały stan techniczny stwarza ogromne możliwości adaptacyjne.
Budynek przeszedł remont elewacji w 2021 roku oraz gruntowne odświeżenie dolnej kondygnacji w 2024 roku.
Posiada 6 sypialni, 2 niezależne kuchnie oraz 3 łazienki, piwnice.
Potencjał biznesowy budynku: Jeżeli inwestor zdecyduje się na wariant pierwszy (zachowanie domu), obiekt ten z powodzeniem może zostać zaadaptowany pod wysoce dochodową działalność komercyjną. Układ pomieszczeń idealnie wpisuje się w format biznesu noclegowego (hostel, kwatery pracownicze), prywatnej placówki medycznej, kliniki, przedszkola lub kameralnego domu seniora. Popyt na tego typu usługi w tak dynamicznie rozrastającej się dzielnicy rośnie z roku na rok.
FINANSE
Cena ofertowa: 3 499 000 PLN
Forma sprzedaży: Transakcja realizowana przez osobę prywatną (brak podatku VAT, zakup na podstawie umowy sprzedaży z podatkiem PCC 2%).
Kluczowy aspekt inwestycyjny (Value-add): > Cena ofertowa nieruchomości została ustalona na wyjątkowo okazyjnym poziomie. Biorąc pod uwagę rynkowe ceny transakcyjne gruntów deweloperskich w tej części Wrocławia oraz gotową analizę chłonności, realna wycena samej wartości gruntu wynosi 5 500 000 PLN.
Oznacza to, że inwestor już w momencie zakupu generuje potężny zysk na kapitale (tzw. instant equity), nabywając grunt znacznie poniżej jego realnej wartości rynkowej. Tak atrakcyjne warunki cenowe zapewniają doskonały bufor bezpieczeństwa dla całej inwestycji, maksymalizują stopę zwrotu (ROI) i pozwalają na elastyczne zarządzanie budżetem budowlanym.
Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem [536958123] lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.
Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.
Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.
Introduction
An exceptional investment opportunity on the map of dynamically developing Wrocław. The subject of the sale is a plot of land with an impressive area of 3,884 m², located in the heart of one of the city's most desirable and rapidly urbanizing zones. The property is an ideal proposition for developers and institutional investors looking for a secure capital placement in a project that generates a high rate of return. A key asset of this offer is a ready-made land development and capacity analysis, which opens up a wide spectrum of design and commercial possibilities for the future investor.
LOCATION
The property is located on Pełczyńska Street, within Wrocław's Lipa Piotrowska – a district currently undergoing a spectacular transformation and a massive construction boom.
The new heart of the district – Cynamonowa Street: The key reference point for this location is Cynamonowa Street running right next to it, which today serves as the commercial, service, and social center of the neighborhood. The plot on Pełczyńska Street has gained a direct, convenient connection to it thanks to a newly built, modern road link (complete with full pedestrian and cycling infrastructure as well as lighting).
Full self-sufficiency and infrastructure: Within a radius of just a few hundred meters, residents have access to full, modern urban infrastructure:
Education: A newly built, flagship school and kindergarten complex on Cynamonowa Street – one of the most modern educational institutions in Wrocław.
Health: Modern medical facilities, including developed Primary Health Care (POZ) and specialist medical offices located directly on Cynamonowa and neighboring streets, ensuring residents have immediate access to healthcare on-site.
Trade and Services: Dynamically developing commercial and service centers, supermarkets, numerous local grocery stores, restaurants, cafes, and beauty/wellness outlets. Everything needed for a comfortable life is within a short walking distance.
Transportation: The location guarantees trouble-free and instant access to the Wrocław Motorway Bypass (AOW) and the Downtown Bypass (Obwodnica Śródmiejska). The proximity of public transport stops and the railway station (PKP) ensures a fast and traffic-free connection to the very center of Wrocław, making this location extremely attractive for future residents.
BUILDING and PLOT
Thanks to the massive area (3,884 m²) and regular shapes, the land possesses spectacular development potential for an intimate multi-family residential project. A very important element of the property is a wide, comfortable entrance, which allows for a smooth and conflict-free layout of an internal road, as well as optimal planning of parking spaces, green zones, and recreation areas for residents.
The conducted capacity analysis assumes two highly profitable investment scenarios:
Option I (Preservation of the existing structure): Keeping the current house and building one modern multi-family building on the vacant part of the land. This option is ideal for investors wishing to diversify income (e.g., deriving profits from commercial activities in the house while simultaneously selling apartments).
Option II (Maximization of usable residential area [PUM] – complete clearing of the land): A scenario assuming the demolition of the existing house and the realization of a new, architecturally cohesive estate consisting of two multi-family buildings. The potential usable residential area (PUM) has been estimated at approximately 1,200 m², while maintaining the biologically active areas required by law and comfortable common spaces.
HOUSE
There is currently a spacious house on the plot with a usable area of 180 m², which, due to its layout and excellent technical condition, creates enormous adaptation possibilities.
The building underwent a facade renovation in 2021 and a thorough refreshment of the lower floor in 2024.
It features 6 bedrooms, 2 independent kitchens, 3 bathrooms, and a basement.
Business potential of the building: If the investor decides on the first option (keeping the house), this facility can successfully be adapted for highly profitable commercial activities. The layout of the rooms perfectly fits the format of an accommodation business (hostel, employee housing), a private medical facility, a clinic, a kindergarten, or a cozy senior care home. The demand for this type of service in such a dynamically expanding district is growing year by year.
FINANCES
Asking price: 3,499,000 PLN
Form of sale: Transaction carried out by a private individual (no VAT invoice, purchase based on a sale agreement with a 2% PCC tax [Transfer Tax]).
Key investment aspect (Value-add): > The asking price of the property has been set at an exceptionally bargain level. Taking into account the market transaction prices of development land in this part of Wrocław and the ready capacity analysis, the realistic valuation of the land value alone is 5,500,000 PLN.
This means that the investor generates a massive capital gain (so-called instant equity) at the very moment of purchase, acquiring the land significantly below its real market value. Such attractive price conditions provide an excellent safety buffer for the entire investment, maximize the rate of return (ROI), and allow for flexible budget management during construction.
Interested? Contact us at [+48 536958123] or send us an email using the contact form available in the announcement.
Did you know that with homfi you can buy a property comprehensively, meaning handling everything with one company? In addition to real estate agents helping you find and purchase property, we put experienced credit experts, talented interior designers, and resourceful rental management specialists at your disposal. Thanks to this, with us you will find a property, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of handing the property over to us for rental management.
Interested? Ask the property manager for details.
