Na sprzedaż parterowy, 5-pokojowy dom na dużej, kształtnej działce budowlanej w doskonałej lokalizacji w Rokietnicy przy ul. Obornickiej. Dolna kondygnacja idealna na działalność. Korzystne zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – przeznaczenie pod budownictwo jednorodzinne lub dwurodzinne.
Sprzedażą zajmuje się poznańskie biuro nieruchomości RE/MAX Experts - Kupujący nie płaci prowizji.
Powierzchnia działki – 1265 m2, wymiary – 25x49 m.
Media: prąd, wodociąg, kanalizacja, światłowód. Gaz w drodze.
Dom z lat 70., o powierzchni 117 m2, do remontu. Całkowicie podpiwniczony. Ogrzewanie – piec węglowy. Na tyłach działki murowany garaż (10,5 m2) z budynkiem gospodarczym (14,5 m2).
Wysoki parter (117 m2):
• - 4 pokoje (21,5, 20, 15,5, 14,5 m2)
• - pokój z aneksem kuchennym (14,5 m2)
• - kuchnia (13 m2)
• - obok kuchni pomieszczenie gospodarcze (2 m2)
• - łazienka (3 m2)
• - komunikacja – obszerny hol i korytarz (13 m2)
Piwnica składająca się z 2 części:
1. powierzchnia – 74 m2, wysokość – 2,25 m, wejście z domu oraz z zewnątrz od strony ulicy
• - 2 pomieszczenia (41,5 i 14 m2)
• - kotłownia (7,5 m2)
• - korytarz (11 m2)
2. powierzchnia – ok. 38 m2, wysokość – ok. 1,7 m, wejście z zewnątrz
Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem na budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, dwurodzinne lub wielopokoleniowe. Na parterze dopuszczone nieuciążliwe usługi.
Istniejące budynki mogą zostać przebudowane zgodnie z przepisami miejscowego planu.
Max. powierzchnia zabudowy – 30 proc. Max. wysokość – 2 kondygnacje i poddasze użytkowe (mieszkalne). Dach spadzisty.
Dopuszczone postawienie budynku gospodarczego lub garażu o maksymalnej powierzchni zabudowy 60 m2.
Najbliższy sklep (Dino) – ok. 500 m. Z ul. Obornickiej do ścisłego, dobrze rozwiniętego centrum Rokietnicy niecały kilometr (bezpiecznie można także dojść pieszo).
Dojazd samochodem do Poznania bardzo ułatwia znajdujący się w Rokietnicy (ok. 3,5 km od ul. Obornickiej) wjazd na trasę S11 – zachodnią obwodnicę miasta. Do granic miasta ok. 6 km, do samego centrum ok. 20 km.
Rokietnica wchodzi w skład tzw. aglomeracji poznańskiej, z którą posiada zintegrowany system transportu autobusowego. Do najbliższego przystanku 150 m – autobusem 1 przystanek do stacji kolejowej i węzła przesiadkowego. Stąd bezpośredni autobus dojeżdża w ok. 40 minut do węzła przesiadkowego Poznań-Ogrody.
Bardzo szybko można się też dostać stąd do centrum Poznania pociągiem – do dworca Poznań Główny 20 minut. Przez Rokietnicę przebiega bowiem linia kolejowa Poznań-Szczecin o dużej częstotliwości kursów składów pasażerskich – odcinek włączony do systemu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej, a dworzec rozbudowany jako nowoczesne, zintegrowane centrum przesiadkowe. Z ul. Obornickiej na dworzec kolejowy 850 m.
Dużym atutem tej lokalizacji jest też bliskość w sporej części zalesionego Obszaru Natura 2000 Dolina Samicy. 7 km do plaży nad Jeziorem Kierskim, nad którym działają kluby żeglarskie; tyle samo do plaży nad Jeziorem Pamiątkowskim. W okolicy sporo tras idealnych na wycieczki piesze i rowerowe. 10 km do kompleksu basenów Tarnowskie Termy.
Zapraszam na prezentację domu!
Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-EXPERTS-I-563/3953/ODS/2/15
