*TYLKO TERAZ! TEN NIEPOWTARZALNY DOM W OBNIŻONEJU CENIE!*
*OFERTA SPRZEDAŻY WAŻNA DO DNIA 30.09.2025!*
Zapraszam na prezentację jednorodzinnego wolnostojącego domu z ogrodem o pow. całkowitej ok. 330 m² zlokalizowanego na działce o pow. 1270 m².
Nieruchomość usytuowana niedaleko centrum Puszczykowa przy zacisznej ulicy, w odległości 300 m od lasu i 550 m od skrzyżowania z ulicą Poznańską, przy której skupia się handlowe i towarzyskie życie miasteczka, pełnej sklepików, kawiarenek i punktów gastronomicznych. Ta idealna lokalizacja łączy w sobie sąsiedztwo leśnego zacisza i szybki dostęp do miejskiej infrastruktury.
Nietuzinkowy budynek zaprojektował znany poznański architekt Jan Dudek-Kornecki, a wg tego projektu powstały jedynie cztery domy (dostępna pełna dokumentacja projektowa). Uwagę zwraca wysoka jakość wykonania oraz najwyższej jakości materiały użyte do budowy i wykończenia domu.
Budynek 2-kondygnacyjny, podpiwniczony o niezwykłej formie ze stropodachem częściowo płaskim, częściowo stromym. Ściany z cegły pełnej, cokół z piaskowca, elewacja otynkowana i pokryta drewnianymi deskami. Loggia oraz fantastyczne patio z piaskowca!
Ponadczasowe i funkcjonalne wnętrza zachowane w świetnym stanie zachwycają elegancją i oryginalnymi detalami:
- wysoki sufit nad salonem dający poczucie przestrzeni (6 m w szczycie!),
- antresola z biblioteką i z wyjściem na balkon,
- parkiet z litego drewna modrzewiowego,
- dębowe schody spiralne ze zdobieniami,
- marmurowe łazienki i owalne lustra w złoconych ramach,
- marmurowy kominek w salonie dziennym z oryginalną kratą z mosiądzu,
- drewniane szafy biblioteczne na antresoli z fazowanymi szybami – wg indywidualnego projektu,
- drewniana garderoba na piętrze i drewniane szafy w zabudowie na parterze – wg indywidualnego projektu,
- wspaniała sypialnia z dwoma dużymi narożnikowymi oknami z widokiem na ogród i wyjściem na loggię,
- listwy zasłaniające karnisze,
- marmurowe parapety,
- duże okna w piwnicy w drewnianych czarnych ramach z żółtymi przeszkleniami (pomieszczenie z barem).
ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ:
I. PARTER – 109,9 m² (pow. bez garażu, który jest w bryle budynku)
- salon z kominkiem – 31,50 m²,
- jadalnia z wyjściem na patio – 29,40 m²,
- kuchnia – 11,70 m²,
- spiżarnia - 1,8 m²,
- toaleta - 5 m²,
- garderoba z szafami w zabudowie - 5 m²,
- hall/komunikacja – 23 m²,
- wiatrołap - 2,5 m²,
- garaż - 22 m².
Wysokość - salon z kominkiem 6 m w szczycie, pozostałe pomieszczenia - ok. 2,20 m.
II. PIĘTRO – 95,21 m²:
- sypialnia z wyjściem na loggię – 28 m²,
- pokoje – 11,5 m², 10 m²,
- antresola (biblioteka) + komunikacja - 26,11 m²,
- łazienka z wanną i bidetem – 9 m² + 3,10 m²,
- WC - 1,5 m²,
- garderoba z szafami w zabudowie - 6 m².
Wysokość - 2,6 m.
III. PIWNICA – 128,48 m²:
- pomieszczenie z barem i kominkiem – 41,18 m²,
- pokój - 31,50 m²,
- pomieszczenia gospodarcze - 23,40 m², 10 m², 4,4 m²,
- hall/komunikacja - 18 m².
MEDIA: prąd, gaz, woda, kanalizacja, linia telekomunikacyjna. Ogrzewanie gazowe - w piwnicy piec 2-funkcyjny.
Zjawiskowy, zatopiony w zielni ogród porastają różne gatunki iglaków (w tym wysokie świerki), brzozy, rododendrony i winobluszcz okalający częściowo budynek.
Od wiosny aż do jesieni ulubionym miejscem domowników na relaks jest urokliwe patio o pow. ok. 50 m² z widokiem na ogród, pokryte płytkami granitowymi, sąsiadujące z jadalnią. Spędza się tu długie wieczory przy kominku, nawet w chłodniejsze dni.
Działka o pow. 1270 m² w kształcie prostokąta o wymiarach 25 m (front) x 39 m posiada dwa wejścia i dwie bramy wjazdowe: od ulicy Kopernika oraz od zacisznej ulicy Pieszej (droga bez przejazdu).
W bryle domu garaż o pow. 24 m² na dwa samochody (przejście do garażu z części mieszkalnej). Ogrodzenie z piaskowca i grubych drewnianych desek. Podjazd i podejście z płytek granitowych o nieregularnym kształcie.
Na działce murowany budynek gospodarczy o pow. ok. 40 m² pełniący funkcję garażu na dwa samochody (dwie bramy wjazdowe).
Zaletą nieruchomości jest jej lokalizacja przy zacisznej ulicy z minimalnym ruchem samochodów. Dzięki takiemu położeniu okolica jest bezpieczna i spokojna. Otoczenie nieruchomości stanowi niska zabudowa jednorodzinna i las. Droga dojazdowa - asfaltowa.
TERENY ZIELONE ORAZ INFRASTRUKTURA MIEJSKA W ZASIĘGU SPACERU!
Atutem nieruchomości jest fantastyczna lokalizacja w otoczeniu terenów rekreacyjnych na terenie Wielkopolskiego Parku Narodowego. W bliskim sąsiedztwie domu położony jest Nadwarciański Bór Sosnowy oraz malownicza trasa spacerowa i rowerowa wzdłuż rzeki Warty. Do plaży nad Jeziorem Jarosławieckim to jedynie 20 min. przyjemnej jazdy rowerem przez las.
W zasięgu spaceru znajdują się m. in.: delikatesy Arturo, Rynek z licznymi sklepami, restauracjami i biblioteką, bazarek, znana piekarnia i cukiernia Błaszkowiak, Ośrodek Sportowo-Rekreacyjny Sportoteka wraz z boiskami sportowymi, Muzeum Arkadego Fiedlera, szkoła podstawowa, liceum oraz przedszkole publiczne.
BLISKO POZNANIA I DOBRA KOMUNIKACJA!
Dojazd do Poznania jest możliwy w ok. 20 min. Dla niezmotoryzowanych dostępne są autobusy i pociągi sprawnie komunikujące Puszczykowo z Poznaniem i sąsiednimi miejscowościami (dworzec kolejowy – 2,3 km). Na terenie Puszczykowa kursuje bezpłatna linia autobusowa!
CENA: 2.199.000 zł - do negocjacji.
Ta unikatowa nieruchomość może być Twoja! Zadzwoń już teraz i umów się na prezentację tego niezwykłego domu!
KUPUJĄC Z BIUREM OSA NIERUCHOMOŚCI NIE PONOSISZ KOSZTÓW PROWIZJI!!!
Bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu bardzo atrakcyjnego kredytu hipotecznego (oferty wielu banków).
Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
