Na sprzedaż zaprojektowany z myślą o komforcie
segment środkowy o powierzchni
145,18 m² wraz z garażem i całkowitej
229,30 m² wraz z poddaszem, położony na działce o powierzchni
220m². Nieruchomość jest częścią powstającej w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej inwestycji Leszczynowa Ostoja. Dom ma dwie kondygnacje oraz dodatkowe, ocieplone poddasze. Do dyspozycji mieszkańców pozostają duży
garaż w bryle budynku i miejsce postojowe na podjeździe.
Zalety – co wyróżnia ten dom?- Salon z kuchnią to ponad 41 m²
- Sypialnia główna blisko 28 m² – strefa master z garderobą lub gabinetem
- Efektowne przeszklenia o szerokości 5 m – bezprogowy system przesuwny otwiera salon na ogród
- Ponad 84 m² poddasza do własnej aranżacji – na monolitycznym stropie żelbetowym, z wysokością pozwalającą również wysokiej osobie poruszać się w pozycji wyprostowanej
- Możliwość wydzielenia czwartej sypialni
- Garaż i miejsce postojowe na podjeździe
- Ściany między lokalami – podwójne ze szczeliną dylatacyjną lub z bloczków silikatowych o podwyższonych parametrach akustycznych
- Stolarka okienna marki premium VETREX
Najważniejsze informacje- segment środkowy w zabudowie obejmującej dwa domy dwulokalowe
- powierzchnia całkowita: 229,30 m²
- powierzchnia działki: 220m²
- powierzchnia ogrodu: 53 m² (sam ogród po odliczeniu podjazdu oraz powierzchni domu) - mamy też domy z większymi ogrodami.
- parter: 73,06 m²
- piętro: 72,12 m²
- poddasze: 84,12 m² powierzchni podłogi
- salon z kuchnią i 3 sypialnie, z możliwością wydzielenia dodatkowej, 4tej sypialni
- łazienka, osobna toaleta i pralnia
- garaż w bryle budynku oraz miejsce postojowe na podjeździe
- wysokość pomieszczeń: 2,8 m
- ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach
- pompa ciepła Samsung
- rekuperacja
- planowane ogrodzenie osiedla i automatyczna brama wjazdowa
- planowany termin gotowości do odbioru: II kwartał 2027 roku
Układ domuParter – 73,06 m²Parter mieści część dzienną z salonem i kuchnią o łącznej powierzchni
41,51 m². Przeszklenia obejmują bezprogowe wyjście przesuwne o szerokości
5 m oraz dodatkowe wyjście do ogrodu.
Pomieszczenia:
- salon z kuchnią – 41,51 m²
- toaleta – 2,56 m²
- hol – 3,74 m²
- wiatrołap – 3,53 m²
- garaż – 21,72 m²
Piętro – 72,12 m²Na piętrze zaplanowano trzy sypialnie, łazienkę i osobną pralnię. Największa sypialnia pozwala na wydzielenie garderoby lub gabinetu.
Pomieszczenia:
- sypialnia główna z przestrzenią na garderobę, gabinet lub łazienkę – 27,77 m²
- sypialnia II – 16,50 m²
- sypialnia III – 13,12 m²
- łazienka – 4,77 m²
- pralnia – 4,38 m²
Układ można dostosować do potrzeb przyszłych mieszkańców. Możliwe jest podzielenie głównej sypialni na dwa mniejsze pokoje lub połączenie łazienki z pralnią w dużą łazienkę z wanną o powierzchni około
9,15 m².
Na wizualizacjach przedstawiono dwa przykładowe warianty aranżacji, w tym układ z gabinetem za ścianą telewizyjną w głównej sypialni oraz powiększoną łazienką.
Poddasze – 84,12 m² powierzchni podłogiDodatkową przestrzeń stanowi
ocieplone poddasze, usytuowane na stropie żelbetonowym. Poddasze pozostaje niewykończone i jest przeznaczone do własnej aranżacji.
Działka i ogródDom znajduje się na działce o powierzchni
220 m², z czego
53 m² zajmuje ogród do wyłącznej dyspozycji mieszkańców. Jego zagospodarowanie pozostaje po stronie przyszłych właścicieli.
Przed domem znajduje się podjazd z prywatnym miejscem postojowym. Dodatkowe miejsce zapewnia garaż w bryle budynku.
Standard techniczny i wykończenieW domu zaplanowano:
- okna z trzyszybowymi pakietami szklanymi
- bezprogowy system przesuwny o szerokości 5 m (szerokie okna typu HS)
- dodatkowe wyjście do ogrodu
- zewnętrzne drzwi antywłamaniowe w klasie RC4
- bramę garażową sterowaną pilotem
- żelbetonowy strop pod poddaszem
- ocieplone poddasze
- ściany wewnętrzne dzielące lokale – podwójne ze szczeliną dylatacyjną lub murowane z bloczków silikatowych o podwyższonych parametrach akustycznych
- monolityczne stropy żelbetowe nad parterem i nad piętrem, o grubości 20 cm
Stolarka okienna PCV będzie pochodzić od producenta okien premium
VETREX. Okna stałe zostaną wykonane na bazie renomowanych profili
Salamander, a bezprogowe systemy przesuwne
MOTION MAX – na profilach
VEKA. Kolor okien:
antracyt od zewnątrz i biel od wewnątrz.
Dom będzie oferowany w
stanie deweloperskim, z wyłączeniem niewykończonego, ale ocieplonego poddasza. Dostępna jest również możliwość wykończenia wnętrz oraz współpracy z projektantem, który przygotował prezentowane na wizualizacjach propozycje układu. Wykończenie może zostać wykonane według jednego z tych wariantów lub indywidualnego projektu.
Ogrzewanie i wentylacjaW domu zastosowane zostanie
ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach, zasilane pompą ciepła marki
Samsung. Zaplanowano również
rekuperację, czyli wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła.
Ogrzewanie podłogowe będzie wykonane w systemie
wodnym, a pompa ciepła zasili również instalację
ciepłej wody użytkowej.
OsiedleDom jest częścią kameralnego osiedla. W ramach zagospodarowania części wspólnych zaplanowano:
- ogrodzenie całego osiedla
- automatyczną bramę wjazdową
- oświetlenie
- nasadzenia zieleni wzdłuż ulicy wewnętrznej
Tereny wspólne oraz podjazdy zostaną oświetlone
lampami zewnętrznymi ustawionymi na powierzchniach zielonych, z zasilaniem rozdzielonym na poszczególne lokale.
Lokalizacja i komunikacjaUmiastów, ul. Leszczynowa. Pozwala połączyć dostęp do terenów zielonych z dojazdem do Warszawy. W okolicy znajdują się m.in.
Ożarowskie Baseny Letnie i kompleks sportowy. W sąsiedztwie powstaje również dalsza część osiedla Villa Campina.
Orientacyjne czasy dojazdu samochodem, wskazane w materiałach inwestycji:
- Kampinoski Park Narodowy – około 7 minut
- lokalizacja planowanej stacji metra M2 Chrzanów – około 15 minut
- Bemowo – około 20 minut
Dojazd do Warszawy i innych części aglomeracji ułatwia dostęp do głównych tras, w tym
autostrady A2 oraz
Południowej Obwodnicy Warszawy. Czasy przejazdu zależą od natężenia ruchu.
Termin odbioruPlanowany termin gotowości domów do odbioru to
II kwartał 2027 roku.
Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację. Być może to miejsce właśnie dla Ciebie!
Oferta dotyczy domu nr 3B w inwestycji obejmującej 6 domów w zabudowie bliźniaczej/szeregowej.Pozostałe domy prezentujemy w osobnych ogłoszeniach.
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
