899 000,00 zł
Monitoring cen
Liczba pokoi:
5 pokoi
Powierzchnia:
136,60 m²
Powierzchnia działki:
400,00 m²
Liczba poziomów:
2
Układ okien:
trójstronny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie dodatkowe:
strych
Powierzchnie zewnętrzne:
taras (12,00 m²)
Termin oddania:
gotowe do odbioru
6‑pokojowy nowy dom numer 49A/2, Opole – Krzanowice, ul. Krzanowicka, parter + 1. piętro, 136,60 m²; prywatne piętro 72,07 m², wspólna strefa dzienna 33,27 m², taras. Ten dom obejmuje: na strefie dziennej — salon 17,50 m², jadalnię 11,93 m², kuchnię 8,81 m², łazienkę z oknem 4,75 m², pralnię 4,63 m², pomieszczenie gospodarcze 8,34 m², korytarz wejściowy 7,95 m², korytarz wewnętrzny 3,84 m² oraz taras 12,00 m²; na strefie prywatnej — sypialnię małżeńską 15,35 m², sypialnię dwuosobową 14,95 m², sypialnię dla dziecka 13,48 m², sypialnię dla dziecka 12,25 m², łazienkę z oknem 6,22 m² i wewnętrzny korytarz prywatny 9,82 m².
Najważniejsze atuty układu.
Prywatne piętro 72,07 m² jako cicha strefa nocna Rozbudowana strefa prywatna skupia cztery sypialnie: sypialnię małżeńską 15,35 m² (okna na północny‑zachód), sypialnię dwuosobową 14,95 m² (okna na półudniowy‑zachód) oraz dwie sypialnie dla dzieci 13,48 m² i 12,25 m² (okna na północny‑wschód), a także łazienkę z oknem 6,22 m² i wewnętrzny korytarz prywatny 9,82 m² z wejściem do wszystkich tych pomieszczeń. Taki układ zapewnia spokój, wygodne poranne i wieczorne rytuały, krótkie dojścia oraz dyskrecję wobec strefy dziennej na dole.
Wspólna strefa dzienna 33,27 m²: salon, jadalnia, korytarz wewnętrzny jako jedno elastyczne wnętrze Zintegrowanie salonu 17,50 m², jadalni 11,93 m² i korytarza wewnętrznego 3,84 m² daje odczucie większego wnętrza, znakomite do rodzinnych aktywności. Bardzo szerokie otwarte przejścia (między salonem a jadalnią aż 3,61 m, między salonem a korytarzem wewnętrznym 1,71 m, między jadalnią a kuchnią 1,94 m oraz między kuchnią a korytarzem wewnętrznym 1,27 m) zapewniają płynny ruch i swobodę aranżacji stołu, narożnej sofy czteroosobowej i stolika kawowego. Doświetlenie z kierunków półudniowy‑zachód (salon) i północny‑zachód oraz półudniowy‑zachód (jadalnia) potęguje komfort dzienny.
Dwie sypialnie dla dzieci i ich praktyczna bliskość Sąsiedztwo sypialni dla dziecka 13,48 m² i sypialni dla dziecka 12,25 m² ułatwia opiekę i wspólne aktywności, a jednocześnie pozwala łatwo rozdzielić strefy nauki przy biurkach i odpoczynku. Północno‑wschodnia ekspozycja sprzyja porannej koncentracji. Alternatywnie jedną z tych sypialni można przeznaczyć na cichy gabinet lub pokój hobbystyczny, ponieważ pozostałe pokoje na piętrze w pełni zaspokajają funkcje sypialniane domowników.
Dwie łazienki z oknami — wygoda na co dzień i dla gości Na piętrze łazienka z oknem 6,22 m² mieści wannę, prysznic typu walk‑in, bidet i toaletę, będąc tuż obok sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka 12,25 m² — to skraca poranne kolejki i ogranicza nocne wędrówki. Na dole łazienka z oknem 4,75 m² z prysznicem znajduje się obok pralni, co sprzyja szybkiemu ogarnięciu dziecięcych ubrań czy sportowych rzeczy i podnosi komfort gości korzystających z dziennej części domu.
Osobna jadalnia 11,93 m² z wyjściem na taras — serce domowych spotkań lub dodatkowa sypialnia Pełnowymiarowy stół dla sześciu osób, dwa krzesła barowe przy blacie organizacyjnym oraz doświetlenie z dwóch kierunków tworzą idealne miejsce na rodzinne posiłki. Bezpośrednie wejścia z salonu i z kuchni oraz wyjście na taras 12,00 m² (wejście z jadalni) sprzyjają letnim przyjęciom. W razie potrzeby metraż i lokalizacja pozwalają przekształcić jadalnię w dodatkową sypialnię gościnną z wyjściem na zewnątrz, zachowując wygodę korzystania z łazienki na parterze.
Osobna kuchnia 8,81 m² z długim blatem 325 cm i pełnym AGD Wydzielenie funkcji gotowania ogranicza rozchodzenie się zapachów do salonu, a jednocześnie szerokie, otwarte przejście 1,94 m do jadalni i 1,27 m do korytarza wewnętrznego ułatwia serwowanie posiłków. Długi blat 325 cm, płyta czteropalnikowa, duża lodówka, zmywarka i jednokomorowy zlew zintegrowany z blatem podnoszą ergonomię. Bliskość salonu skraca drogę do strefy wypoczynku, a okno na północny‑zachód daje równomierne, komfortowe światło do pracy.
Duża sypialnia dwuosobowa 14,95 m² obok sypialni małżeńskiej — elastyczność dla rodziny Metraż pozwala na łóżko 200×180 cm z szafkami nocnymi i pojemną szafą, a sąsiedztwo z sypialnią małżeńską ułatwia opiekę nad małym dzieckiem, tworząc potencjalny mini‑apartament rodzicielski. Alternatywnie ten pokój sprawdzi się jako reprezentacyjny gabinet, pokój gościnny dla seniora lub domowe studio, bo reszta sypialni na piętrze nadal zapewnia komfort wszystkim domownikom.
Mocne zaplecze domowe: pralnia 4,63 m², łazienka z oknem 4,75 m² i pomieszczenie gospodarcze 8,34 m² obok wejścia Duża pralnia z miejscem na pralkę i umywalkę umożliwia suszenie, prasowanie i szybkie ogarnięcie tekstyliów; bezpośrednie sąsiedztwo łazienki przyspiesza obieg rzeczy. Spory metraż pomieszczenia gospodarczego pomieści sprzęty sportowe, wózek, rowery lub mały warsztat, świetnie współgrając z korytarzem wejściowym — wszystko jest pod ręką po powrocie do domu. Taki zestaw pomieszczeń zwiększa codzienną wygodę rodziny i czyni parter wyjątkowo praktycznym.
Przemyślana komunikacja: korytarz wejściowy 7,95 m² i korytarz wewnętrzny 3,84 m² W korytarzu wejściowym mieści się duża szafa i są wejścia do: pomieszczenia gospodarczego, łazienki z oknem, pralni oraz do korytarza wewnętrznego. Z kolei z korytarza wewnętrznego wchodzi się bezpośrednio do salonu i kuchni — to klarowny układ dla domowników i gości, który porządkuje ruch od drzwi po strefę dzienną i pozwala szybko dotrzeć do najczęściej używanych pomieszczeń.
Taras 12,00 m² dostępny z jadalni — naturalne przedłużenie życia domu na zewnątrz Wyjście z jadalni prosto na taras to znakomite warunki do biesiadowania, porannej kawy i zabaw dzieci w zasięgu wzroku dorosłych w salonie i kuchni. Położenie względem okien półudniowo‑zachodnich sprzyja korzystaniu po pracy, a w ciepłe dni szerokie przejścia w strefie dziennej wraz z drzwiami tarasowymi poprawiają wietrzenie oraz płynność scenariuszy spotkań domowych.
Na parterze kompaktowy salon mimo niewielkiego metrażu wygodnie mieści narożną sofę czteroosobową i stolik kawowy, a bezpośrednie wejście do jadalni podnosi komfort codziennych posiłków i przyjęć.
Ten dom jest idealny dla rodziny 2+2 lub 2+3, która ceni wyraźny podział na strefę dzienną i prywatną, wygodne zaplecze użytkowe oraz gotowość na przyjęcie gości. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu — jest miejsce na gabinet, a elastyczna jadalnia i obszerne sypialnie pozwalają łatwo dopasować układ do zmieniających się potrzeb.
Nieruchomości na sprzedaż
