980 000,00 zł
Monitoring cen
Liczba pokoi:
5 pokoi
Powierzchnia:
136,60 m²
Powierzchnia działki:
400,00 m²
Liczba poziomów:
2
Układ okien:
trójstronny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie dodatkowe:
strych
Powierzchnie zewnętrzne:
taras (12,00 m²)
Termin oddania:
gotowe do odbioru
5 pokoi, nowy dom numer 49A/1 – Opole, Krzanowice, ul. Krzanowicka, parter + piętro 1, 136,60 m² – prywatne piętro 72,07 m², otwarta strefa dzienna 33,27 m², 2 łazienki, taras, osobna kuchnia.
Ten piętrowy dom oferuje: salon, jadalnię, kuchnię, łazienkę z oknem na dole, dużą pralnię, obszerne pomieszczenie gospodarcze, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny oraz taras; na piętrze prywatnym: sypialnię małżeńską, sypialnię dwuosobową, dwie sypialnie dla dziecka, łazienkę z oknem i wewnętrzny korytarz prywatny.
Najważniejsze zalety układu pomieszczeń.
Prywatne piętro 72,07 m² – kompletna, cicha strefa nocna. Z wewnętrznego korytarza prywatnego 9,82 m² wchodzi się do czterech sypialni i dużej łazienki z oknem; sypialnia małżeńska sąsiaduje z sypialnią dwuosobową, co ułatwia opiekę nad maluchem lub gośćmi, a dwie sypialnie dla dzieci leżą obok siebie – idealne dla rodzeństwa. Bliskość łazienki z oknem 6,22 m² tuż przy sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka 12,25 m² zwiększa wygodę porannych i wieczornych rytuałów całej rodziny.
Otwarta wspólna przestrzeń 33,27 m²: salon, jadalnia, korytarz wewnętrzny. Szerokie, bezprogowe przejścia (między salonem a jadalnią aż 3,63 m; między salonem a korytarzem 1,73 m; między jadalnią a kuchnią 1,94 m; między kuchnią a korytarzem 1,32 m) potęgują oddech wnętrza, dają większe możliwości ustawienia sofy narożnej, stołu i regałów oraz zapewniają świetny obieg światła z ekspozycji półudniowy‑zachód i półudniowy‑wschód. Bezpośrednie wejścia do jadalni z salonu i z kuchni skracają drogę serwowania posiłków i integrują życie domowe.
Dwie sypialnie dla dzieci – elastyczność dziś i jutro. Pokoje 13,48 m² i 12,25 m² (z oknami na północny‑wschód sprzyjającymi nauce) wygodnie mieszczą łóżka, biurka i duże szafy. Jedną z sypialni można łatwo przeobrazić w gabinet, pracownię muzyczną lub pokój gościnny, bo pozostałe sypialnie oraz druga łazienka wciąż zapewnią rodzinie komfortowy układ. Bliskość między tymi pokojami ułatwia codzienną opiekę i współdzielone aktywności dzieci.
Dwie łazienki z oknami – wygoda o każdej porze. Na piętrze łazienka z oknem 6,22 m² mieści wannę, prysznic z odpływem liniowym, bidet i umywalkę, co redukuje kolejki rano; na dole łazienka z oknem 4,75 m² z prysznicem jest świetna dla gości i podczas zabaw w strefie dziennej. Naturalne doświetlenie i wentylacja podnoszą higienę, a sąsiedztwo dolnej łazienki z dużą pralnią usprawnia obsługę domu.
Osobna jadalnia 11,93 m² z wyjściem na taras 12,00 m² – serce domu i rezerwa sypialniana. Dwa kierunki okien (półudniowy‑wschód i półudniowy‑zachód) zapewniają przyjemne światło przy posiłkach, a bezpośrednie wyjście na taras z jadalni otwiera scenariusze letnich śniadań i kolacji. Dzięki wielkości i lokalizacji przy salonie oraz kuchni pomieszczenie można w razie potrzeby zaaranżować jako dodatkową sypialnię w parterowej części domu, zachowując komfort pozostałej strefy.
Osobna kuchnia 8,81 m² z długim blatem 325 cm – ergonomia gotowania i porządku. Wydzielenie funkcji kulinarnej ogranicza rozchodzenie się zapachów do salonu; bliskość kuchni obok salonu przyspiesza serwowanie przekąsek podczas seansów. Szerokie przejście do jadalni (1,94 m) i do korytarza (1,32 m) usprawnia ruch domowników. Pełny zestaw AGD, zlew w blacie i ciąg roboczy pozwalają komfortowo gotować nawet dla dużej rodziny.
Sypialnia dwuosobowa 14,95 m² – dodatkowy pokój o wielu scenariuszach. Jako pełnowartościowa sypialnia dla gości lub nastolatka, równie dobrze sprawdzi się jako cisza‑gabinet, pokój hobby czy biblioteka. Sąsiedztwo z sypialnią małżeńską ułatwia opiekę nad noworodkiem lub seniorami; okno na półudniowy‑zachód daje przytulne światło popołudniami. Metraż pozwala na łóżko king‑size z szafkami i dużą szafę bez kompromisów funkcjonalnych.
Duża pralnia 4,63 m² obok dolnej łazienki – centrum domowych prac. Mieści pralkę, dodatkową umywalkę i miejsce na suszenie; położenie tuż przy łazience z oknem 4,75 m² oraz przy korytarzu wejściowym redukuje ruch z koszami przez cały dom. Pomieszczenie może pełnić rolę mini‑garderoby rodzinnej, punktu prasowania, strefy czyszczenia obuwia czy zaplecza do opieki nad zwierzętami – bez ingerencji w część wypoczynkową.
Obszerne pomieszczenie gospodarcze 8,34 m² przy wejściu – porządek i gotowość na pasje. Dzięki metrażowi swobodnie pomieści sprzęt sportowy, rowery, wózki, regały z zapasami, a nawet mały warsztat lub spiżarnię. Wejście z dużego korytarza wejściowego ułatwia szybkie odkładanie rzeczy zaraz po powrocie, co utrzymuje ład w salonie i jadalni. To zapas funkcji, który rośnie wraz z potrzebami rodziny i sezonowymi aktywnościami.
Dobry przebieg wejścia i komunikacji: korytarz wejściowy 7,95 m² i wydzielony korytarz wewnętrzny 3,84 m². Z holu dostępne są: pomieszczenie gospodarcze, dolna łazienka z oknem, duża pralnia oraz dalej korytarz wewnętrzny, z którego wchodzi się do salonu i kuchni. Taki układ separuje strefę wejścia od wypoczynku, poprawia akustykę i pozwala wygodnie przyjąć gości, nie zaburzając rytmu domowego życia w strefie dziennej i na piętrze prywatnym.
Na parterze salon (z sofą narożną i stolikiem) otwiera się na jadalnię i czerpie światło z półudniowego‑zachodu; kuchnia z oknem na półudniowy‑wschód pozostaje blisko życia dziennego, lecz nie dominuje nim. Na piętrze prywatnym duże sypialnie i doświetlona łazienka z wanną i prysznicem zapewniają wygodę cztero‑ lub pięcioosobowej rodzinie.
Ten dom jest idealny dla rodziny, która ceni wygodę czterech sypialni, dwie łazienki, dużą kuchnię i możliwość rozszerzenia życia dziennego o taras. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, którym przydadzą się dodatkowe pokoje na gabinet i hobby oraz elastyczny układ dzienny sprzyjający wspólnym aktywnościom.
Nieruchomości na sprzedaż
