Na sprzedaż wyjątkowa, XIX-wieczna kamienica z duszą, położona w ścisłym centrum Lidzbarka Warmińskiego, tuż nad rzeką Symsarną, z ogrodem i bezpośrednim dostępem do wody oraz zjawiskowym widokiem na gotycki zamek.
Budynek położony jest na działce o powierzchni 417 m². Składa się z dwóch kondygnacji, na których znajdują się dwa odrębne lokale mieszkalne (z oddzielnymi księgami wieczystymi), strychem do adaptacji oraz z pomieszczeń piwnicznych.
Parametry nieruchomości:
- powierzchnia działki - 417 m²
- powierzchnia mieszkalna kamienicy - 106 m² (2 lokale mieszkalne)
- parter: 54,00 m² (+ piwnica 9,80 m²)
- piętro: 52,00 m² (+ piwnica 5,11 m²)
- dodatkowo - strych z możliwością adaptacji, piwnice z osobnym wejściem od strony ogrodu
- zagospodarowanie - ogród (335 m² ) z zejściem do rzeki (wejście do ogrodu bezpośrednio z klatki schodowej)
- działka ma dostęp do rzeki, w gminie można się ubiegać o indywidualną kładkę
- dojazd - droga utwardzona
- stan prawny - pełna własność, jeden właściciel, 2 odrębne mieszkania (z osobnymi KW), działka nr 160/18, księgi wieczyste - brak obciążeń
- stan techniczny - konstrukcja solidna i stabilna - brak uszkodzeń strukturalnych, ściany suche bez grzyba i pleśni, nowy dach - ceramiczna
dachówka, nowa stolarka okienna i drzwi wejściowe, media doprowadzone do działki. Wnętrze kamienicy wymaga generalnego remontu (w tym
instalacje).
Atuty inwestycyjne:
1.Prestiżowa lokalizacja - serce Warmii - Lidzbark Warmiński - często nazywany Perłą Północy - to jedno z najpiękniejszych miast regionu, z rozwiniętą infrastrukturą turystyczną i kulturalną. Kamienica znajduje się w pierwszej linii brzegowej, z widokiem na rzekę i zamek, a jednocześnie:
- 200 m od rynku miejskiego
- 150 m od zamku biskupów warmińskich
- 300 m od amfiteatru i parku
- 500 m od kawiarni i restauracji
- 700 m od Term Warmińskich
- 45 min jazdy od Olsztyna
2. Duży potencjał adaptacyjny - kamienica idealnie nadaje się na:
- apartamenty (krótko lub długoterminowe)
- butikowy hotel lub pensjonat
- kawiarnio-galerię z widokiem na rzekę
- przestrzeń biurową lub artystyczną
3. Możliwość uzyskania dotacji
- środki z funduszy konserwatorskich
- dotacje unijne na rewitalizację zabytków
- możliwość ubiegania się o preferencyjne kredyty na renowację
4. Realny potencjał dochodowy - lokalizacja w centrum turystycznym zapewnia stały ruch zarówno turystów, jak i mieszkańców. Kamienica może generować wieloźródłowy dochód z:
- najmu mieszkań
- lokalu użytkowego
- usług kreatywnych - takich jak galeria sztuki, studio artystyczne lub pracownia twórcza, atelier fotograficzne, szkoła rysunku, zajęć muzycznych
lub kursów artystycznych, biuro projektowe, prawne
- gastronomii - kawiarnia z ogródkiem nad rzeką, herbaciarnia lub cukiernia butikowa, bistro lub restauracja tematyczna
- obiektu turystycznego z wysoką stopą zwrotu (np. apartamenty premium), w Lidzbarku Warmińskim roczne obłożenie obiektów noclegowych w
sezonie wzrasta o 20-30%.
Nieruchomość z historią, widokiem i potencjałem
Ta XIX kamienica to rzadkość na rynku - budynek, który łączy w sobie klimat historycznego Lidzbarka Warmińskiego z ogromnym potencjałem komercyjnym. Nieruchomości tego typu są unikatowe, a ich wartość kulturowa i rynkowa stale rośnie ze względu na obserwowane obecnie zainteresowanie rewitalizacją historycznych obiektów (kamienica znajduje się w rejestrze zabytków prowadzonych przez gminę - GEZ). Idealna lokata kapitału dla osób poszukujących nieruchomości z duszą i wysokim potencjałem zwrotu.
Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-38-DS-BEST/1/15
