Dom wolnostojący w świetnej lokalizacji Ząbki !
Atrakcyjna nieruchomość przy ul. Jana III Sobieskiego w Ząbkach, którą stanowi dom wolnostojący (209 m kw.) z początku lat 80., położony na dużej działce (976 m kw.), w mieszkalnej części Ząbek, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej. Oferta dla osób szukających domu do własnej aranżacji, nieruchomości dla 2-3 pokoleń, lub takiej, która łączy funkcje mieszkalne z prowadzeniem firmy. Działka stanowi również okazję dla inwestycji deweloperskiej.
Dom – powierzchnia całkowita 209,2 m², powierzchnia użytkowa ok. 104,6 m², powierzchnia zabudowy ok. 77,4 m², kubatura ok. 790 m³. o powierzchni 976 m². Stan - do remontu, modernizacji lub przebudowy, co bardzo rekomendujemy z uwagi na klasyczną bryłę kostkę, na bazie której można zrealizować najlepsze projekty.
Dom ma 4 kondygnacje, układ jest klasyczny i funkcjonalny: parter - część dzienna z kuchnią, 2 pokojami, łazienką, WC i przedpokojem
piętro -3 pokoje, łazienka, WC i komunikacja
przyziemie – garaż z wodą i łazienką w bryle budynku, kuchnia, spiżarnia, pralnia i pomieszczenia techniczne (m in. wędzarnia, jako ciekawostka)
poddasze - sucha, duża powierzchnia do zagospodarowania
Media - woda miejska i kanalizacja, ogrzewanie gazowe
Ze względu na układ, położenie i wielkość działki dom, zwłaszcza jego najniższa kondygnacja, może być wykorzystany do prowadzenia działalności gospodarczej, może być miejscem na biuro, gabinet, pracownię, niewielką działalność usługową i stanowić dobrą ofertę wynajmu części domu. Lokalizacja przy ulicy, garaż w bryle, zaplecze techniczne oraz duża działka dają w tym zakresie większą elastyczność niż typowy dom na małej parceli.
Działka ma powierzchnię całkowitą 976 m² i regularny, prostokątny kształt o wymiarach ok. 17 m szerokości oraz 59 m długości, z frontem od ul. Jana III Sobieskiego. Teren jest płaski, co ułatwia zaplanowanie funkcjonalnego zagospodarowania, w tym dojścia, dojazdu oraz miejsc postojowych. Działka jest porośnięta niewielkimi krzewami ozdobnymi.
Nieruchomość jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się na terenie oznaczonym symbolem MN, czyli na obszarze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Jednocześnie działka położona jest w strefie konserwatorskiej miasta-ogrodu, co ma wpływ na parametry przyszłej zabudowy oraz sposób zagospodarowania terenu.
Zgodnie z ustaleniami planu miejscowego, podstawowym przeznaczeniem działki jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Dopuszczalne są również usługi nieuciążliwe, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, drogi dojazdowe, parkingi oraz garaże niezbędne do obsługi terenu. Plan nie dopuszcza realizacji zabudowy wielorodzinnej.
Dla działki o powierzchni 976 m², ze względu na położenie w strefie konserwatorskiej miasta-ogrodu, wymagane jest zachowanie minimum 60% powierzchni biologicznie czynnej, czyli ok. 586 m². Oznacza to, że pozostała część działki, tj. ok. 390 m², może zostać przeznaczona łącznie na budynek, dojścia, dojazdy, miejsca postojowe, tarasy oraz inne elementy zagospodarowania. Dodatkowo powierzchnia działki zabudowana obiektem kubaturowym nie powinna przekroczyć 30% powierzchni działki, czyli ok. 293 m².
W zakresie wysokości zabudowy plan dopuszcza maksymalnie 2 kondygnacje naziemne oraz poddasze użytkowe przy dachach wysokich. W związku z położeniem działki w strefie konserwatorskiej miasta-ogrodu nie należy zakładać wariantu 3 kondygnacji przy dachu płaskim jako podstawowego kierunku zabudowy.
W praktyce, po ewentualnej rozbiórce obecnego domu, można analizować przede wszystkim zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, w tym dom jednorodzinny wolnostojący, budynek jednorodzinny dwulokalowy albo dom jednorodzinny z usługą nieuciążliwą. Inne formy zabudowy jednorodzinnej, takie jak bliźniak lub zabudowa szeregowa, wymagałyby szczegółowej analizy architektonicznej, urbanistycznej oraz zgodności z wymogami strefy konserwatorskiej miasta-ogrodu.
Przy dobrze przygotowanej koncepcji można analizować zabudowę o powierzchni zabudowy do ok. 293 m², przy jednoczesnym zachowaniu wymaganej powierzchni biologicznie czynnej oraz odpowiedniego układu dojść, dojazdu i miejsc postojowych. Ostateczna chłonność działki powinna zostać potwierdzona przez architekta na podstawie mapy do celów projektowych, rysunku planu miejscowego oraz szczegółowych warunków wynikających z przepisów techniczno-budowlanych.
Lokalizacja – w centrum, w pobliżu Urzędu Miasta, parku im. Szuberta z ujęciem wody oligoceńskiej, z dostępem do lokalnej infrastruktury. W najbliższej okolicy znajdują się dwa duże obiekty sportowe – Miejskie Centrum Sportu i Dozbud Arena, sklepy spożywcze, punkty usługowe, placówki edukacyjne, przedszkola, szkoły podstawowe, apteki i podstawowe usługi potrzebne na co dzień.
Wygodny dojazd do Warszawy, Ząbki są świetnie skomunikowane (autobus, SKM), kursują linie autobusowe Warszawskiego Transportu Publicznego, m.in. 112, 140, 145, 190, 199, 245, 340 oraz 738, a także lokalne linie ząbkowskie. Przy Dworcu Wileńskim można przesiąść się do II linii metra, tramwajów i autobusów jadących w różne części miasta.
Aspekty prawne – stan uregulowany, nieruchomość gruntowa z Księgą Wieczystą.
Nieruchomość przy ul. Sobieskiego jest dla osób, które cenią sobie dobrostan, mają wizję fajnego domu lub chcą być inwestorem. Duża działka, dobra lokalizacja w Ząbkach, media miejskie i miejscowy plan dopuszczający różne formy zabudowy jednorodzinnej to największe atuty. Przygotowana oferta pokazuje potencjał zmian budynku.
Będzie nam miło zaprezentować Państwu tę nieruchomość. Zapraszamy serdecznie
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
